Ký hợp đồng mua bán nhà đất Đà Nẵng với ai thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng?

Nội dung chính

Ký hợp đồng mua bán nhà đất Đà Nẵng với ai thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thựca hiện các quyền của người sử dụng đất quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp việc chuyển nhượng có một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Như vậy, pháp luật chỉ không bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ở Đà Nẵng khi có một hoặc các bên tham gia giao dịch mua bán là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, lúc này việc công chứng phụ thuộc vào yêu cầu của các bên.

Ký hợp đồng mua bán nhà đất Đà Nẵng với ai thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng? (Hình từ Internet)

Ai có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Đà Nẵng?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Như vậy, đối với hợp đồng mua bán nhà đất Đà Nẵng, chỉ có công chứng viên của các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở đặt tại thành phố Đà Nẵng mới có thẩm quyền công chứng.

Theo đó, người mua và người bán phải đến các phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng đang hoạt động hợp pháp tại Đà Nẵng để thực hiện việc công chứng hợp đồng.

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Đà Nẵng là bao nhiêu?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC tùy theo giá trị hợp đồng mua bán nhà đất Đà Nẵng sẽ có mức phí công chứng khác nhau.

Theo đó, mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Đà Nẵng hiện nay được quy định như sau: