Khi bên mua từ chối ký kết giao dịch mua bán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu, họ có được pháp luật bảo đảm quyền nhận lại tiền đặt cọc hay không?

Nội dung chính

Giao dịch đặt cọc mua bán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có bắt buộc phải lập thành hợp đồng không hay có thể thỏa thuận miệng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, dẫn chiếu đến quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Do vậy, giao dịch đặt cọc mua bán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có thể được thỏa thuận bằng lời nói hoặc hành vi cụ thể, không bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản.

Tuy nhiên, nếu muốn bảo đảm quyền lợi, tránh tranh chấp và có căn cứ pháp lý để yêu cầu thực hiện hoặc hủy giao dịch, nên lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản.

Khi bên mua từ chối ký kết giao dịch mua bán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu, họ có được pháp luật bảo đảm quyền nhận lại tiền đặt cọc hay không?

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên mua từ chối ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu sau khi đã đặt cọc, số tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên bán.

Bên mua chỉ có thể nhận lại tiền đặt cọc nếu hai bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng đặt cọc.

Ngược lại, nếu bên bán không thực hiện việc bán theo cam kết trong hợp đồng mua bán, họ phải trả lại tiền đặt cọc cho bên mua cùng một khoản tương đương, trừ khi có thỏa thuận khác.

Khi bên mua từ chối ký kết giao dịch mua bán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu, họ có được pháp luật bảo đảm quyền nhận lại tiền đặt cọc hay không? (Hình từ Internet)

Bên đặt cọc căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có được quyền thay thế tài sản đặt cọc từ tiền thành tài sản khác khi bên bán đã nhận cọc?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược, cụ thể:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Do vậy, theo quy định, bên đặt cọc căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu không có quyền tự ý thay thế tiền đặt cọc bằng tài sản khác sau khi bên bán đã nhận cọc.

Việc thay thế chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý rõ ràng của bên bán. Đồng thời, bên đặt cọc phải chịu chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn hoặc thực hiện việc chuyển đổi tài sản đặt cọc, đảm bảo giá trị không bị giảm sút trong quá trình này.