Tổng quan về sân bay Chu Lai? Sân bay Chu Lai có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản Quảng Nam?

Nội dung chính

Tổng quan về sân bay Chu Lai? 

- Sân bay Chu Lai, tọa lạc tại xã Tam Nghĩa, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam, đang được quy hoạch và nâng cấp để trở thành cảng hàng không quốc tế quan trọng của khu vực miền Trung Việt Nam. 

- Lịch sử hình thành và phát triển:

+ Thời kỳ chiến tranh Việt Nam: Sân bay Chu Lai ban đầu là căn cứ không quân của Không lực Việt Nam Cộng hòa và Không lực Hoa Kỳ.

+ Phát triển dân dụng: Ngày 22 tháng 2 năm 2004, sân bay được khởi công xây dựng lại cho mục đích dân dụng. Chuyến bay thương mại đầu tiên từ Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất hạ cánh tại đây vào ngày 22 tháng 3 năm 2005.

Theo Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, sân bay Chu Lai được định hướng đạt cấp 4F theo tiêu chuẩn của Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế (ICAO). Mục tiêu đặt ra là đến năm 2030, sân bay sẽ có công suất phục vụ khoảng 10 triệu hành khách mỗi năm, và tăng lên 30 triệu hành khách mỗi năm vào năm 2050. 

- Để thực hiện mục tiêu này, tỉnh Quảng Nam đã xây dựng đề án phát triển sân bay Chu Lai theo hình thức đối tác công tư (PPP). Tổng nhu cầu vốn đầu tư dự kiến khoảng 11.000 tỷ đồng, bao gồm:

+ Khu bay: 3.500 tỷ đồng

+ Sân đỗ: 1.000 tỷ đồng

+ Khu hàng không dân dụng: 6.500 tỷ đồng

Con số này chưa bao gồm kinh phí giải phóng mặt bằng. 

- Hiện tại, tỉnh Quảng Nam đã hoàn thiện đề án và đang chờ chủ trương từ Trung ương để triển khai các bước tiếp theo. Một số tập đoàn lớn như Sovico và Công ty Cổ phần Hàng không VietJet đã bày tỏ quan tâm và đề xuất đầu tư vào dự án này. 

- Thủ tướng Chính phủ đã nhất trí với định hướng phát triển sân bay Chu Lai theo mô hình lưỡng dụng, kết hợp giữa mục tiêu dân dụng và quốc phòng. Thủ tướng cũng giao các bộ, ngành liên quan phối hợp với tỉnh Quảng Nam để rà soát, phân định rõ diện tích đất sử dụng cho các mục đích khác nhau, đồng thời định giá các tài sản liên quan. 

Việc nâng cấp và mở rộng sân bay Chu Lai không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu vận tải hàng không ngày càng tăng, mà còn tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho tỉnh Quảng Nam và khu vực miền Trung. Dự án hứa hẹn sẽ biến sân bay Chu Lai thành trung tâm công nghiệp - dịch vụ hàng không quốc tế, bao gồm các hoạt động vận tải hành khách, hàng hóa, logistics hàng không, đào tạo và huấn luyện bay, cũng như sửa chữa và bảo dưỡng máy bay.

Tổng quan về sân bay Chu Lai? Sân bay Chu Lai có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản Quảng Nam? (Hình từ internet)

Sân bay Chu Lai có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản Quảng Nam?

Việc nâng cấp và mở rộng Sân bay Chu Lai dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản tại Quảng Nam. Dưới đây là một số ảnh hưởng chính:

1. Tăng giá trị bất động sản

Việc phát triển Sân bay Chu Lai thành cảng hàng không quốc tế với công suất dự kiến 10 triệu hành khách mỗi năm vào năm 2030 sẽ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xung quanh khu vực sân bay. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. 

2. Thu hút đầu tư

Sân bay Chu Lai được nâng cấp sẽ trở thành trung tâm logistics và trung chuyển hàng hóa quốc tế, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến Quảng Nam. Sự gia tăng hoạt động kinh tế này sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản thương mại và công nghiệp. 

3. Phát triển hạ tầng và đô thị

Việc mở rộng sân bay đi kèm với phát triển hạ tầng giao thông và các khu đô thị mới, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án bất động sản. Các khu vực lân cận sân bay có thể trở thành điểm nóng về đầu tư bất động sản nhờ vào sự cải thiện hạ tầng và kết nối giao thông. 

4. Tăng cường du lịch và dịch vụ

Với việc trở thành cảng hàng không quốc tế, Sân bay Chu Lai sẽ góp phần thúc đẩy ngành du lịch của Quảng Nam, kéo theo nhu cầu về khách sạn, khu nghỉ dưỡng và các dịch vụ liên quan, từ đó tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản du lịch và dịch vụ.

5. Tác động đến các khu vực lân cận

Không chỉ Quảng Nam, các khu vực lân cận như Quảng Ngãi cũng sẽ hưởng lợi từ việc nâng cấp Sân bay Chu Lai, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và phát triển hạ tầng. 

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, xem xét các yếu tố pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển của từng khu vực trước khi đưa ra quyết định đầu tư

Tổng quan thị trường bất động sản Quảng Nam

- Thị trường bất động sản Quảng Nam đã trải qua nhiều biến động trong những năm gần đây, phản ánh sự phát triển kinh tế và những thách thức đặc thù của khu vực miền Trung.

- Trong giai đoạn 2014-2019, bất động sản Quảng Nam phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng ven biển, nhờ vào sự bùng nổ của ngành du lịch. Tuy nhiên, từ năm 2020 trở đi, thị trường đối mặt với nhiều khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 và các yếu tố kinh tế khác, dẫn đến sự chững lại trong giao dịch và phát triển dự án. 

- Theo báo cáo, trong năm 2023, nguồn cung đất nền mới tại Quảng Nam giảm mạnh, đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá từ 10,6 - 11,3 triệu đồng/m². Mặc dù vậy, vẫn có những tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, đặc biệt là sau khi đồ án Quy hoạch tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được hoàn thiện. 

- Theo dự báo, nguồn cung mới phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận, bao gồm Quảng Nam, sẽ có nhiều cải thiện trong những tháng cuối năm, dao động khoảng 100 - 150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản hạ nhiệt… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo sự phục hồi cho thị trường trong thời gian tới. 

- Tuy nhiên, thị trường bất động sản Quảng Nam vẫn đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm việc hoàn thiện hạ tầng giao thông, giải quyết các vướng mắc pháp lý và thu hút vốn đầu tư. Để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, tỉnh cần tập trung vào các giải pháp này, đặc biệt trong các lĩnh vực bất động sản công nghiệp và du lịch. 

Thị trường bất động sản Quảng Nam đang trong giai đoạn điều chỉnh và phục hồi, với những tín hiệu tích cực ở một số phân khúc. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các biến động của thị trường, đồng thời xem xét kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển của từng khu vực trước khi đưa ra quyết định đầu tư.