Chi tiết đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa sắp thông xe toàn tuyến? Thông xe và sự ảnh hưởng đến bất động sản tại Tân Bình?

Nội dung chính

Chi tiết đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa sắp thông xe toàn tuyến?

Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa là một trong những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm của TP.HCM, nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc khu vực sân bay Tân Sơn Nhất và tăng cường kết nối với nhà ga T3 đang xây dựng. Hiện nay, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng, với kế hoạch thông xe toàn tuyến trước ngày 20/4/2025.

Dự án được khởi công vào cuối năm 2022, với tổng mức đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng. Công trình có chiều dài 4 km, gồm 6 làn xe, có tuyến đường chính, các nhánh kết nối, cầu vượt và hầm chui. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giúp cải thiện giao thông tại cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, giảm áp lực lên các tuyến đường chính như Cộng Hòa, Hoàng Hoa Thám, Trường Chinh và Phan Thúc Duyện.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM (Ban Giao thông), đến nay dự án đã hoàn thành 95% khối lượng công việc. Một số hạng mục quan trọng đã được đưa vào khai thác:

• Hầm chui Trần Quốc Hoàn - Phan Thúc Duyện: Được thông xe vào ngày 10/8/2024, giúp giảm áp lực giao thông tại khu vực này.
• Đoạn từ ngã tư Phan Thúc Duyện - Thăng Long đến đường 18E ra Cộng Hòa: Đã được thông xe ngày 7/11/2024, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các tuyến đường chính.
• Hệ thống cầu vượt và thoát nước: Phần lớn đã hoàn thành, sẵn sàng đưa vào khai thác.

Hiện tại, công trình đang bước vào giai đoạn thi công cuối cùng, tập trung vào gói thầu số 13, bao gồm các hạng mục đường, tường chắn, vỉa hè, hệ thống thoát nước và tổ chức giao thông.

Mặc dù đạt tiến độ khá tốt, nhưng việc thi công vẫn gặp một số trở ngại, đặc biệt là vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Một số hộ dân và cơ sở kinh doanh tại quận Tân Bình chưa bàn giao mặt bằng đúng tiến độ, làm chậm quá trình triển khai gói thầu số 13.

Theo kế hoạch, chính quyền quận Tân Bình sẽ hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng trước ngày 20/2/2025. Ngay sau đó, các đơn vị thi công sẽ đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các hạng mục còn lại, đảm bảo mục tiêu thông xe toàn tuyến trước ngày 20/4/2025.

Thông xe và sự ảnh hưởng đến bất động sản tại Tân Bình?

Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa khi thông xe toàn tuyến sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường bất động sản tại quận Tân Bình, đặc biệt là những khu vực xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án hạ tầng này được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, nâng cao chất lượng cuộc sống và tăng giá trị bất động sản khu vực.

1. Cải thiện giao thông và giảm ùn tắc

Mặc dù khu vực Tân Bình đã có các tuyến đường lớn như Cộng Hòa và Trường Chinh, nhưng sự tập trung giao thông hướng về sân bay Tân Sơn Nhất khiến tình trạng ùn tắc thường xuyên xảy ra, đặc biệt vào giờ cao điểm. Việc thông xe đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa sẽ giúp chia sẻ lưu lượng giao thông, giảm áp lực lên các tuyến đường huyết mạch như Cộng Hòa, Hoàng Hoa Thám, và Trường Chinh.

Tuyến đường này cũng sẽ kết nối trực tiếp với nhà ga T3 của sân bay Tân Sơn Nhất, giúp việc di chuyển đến và từ sân bay trở nên thuận tiện hơn. Điều này sẽ giảm bớt tình trạng kẹt xe và tạo điều kiện cho các phương tiện lưu thông nhanh chóng hơn.

2. Tăng giá trị bất động sản khu vực

Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. Khi tuyến đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa thông xe, khu vực xung quanh sẽ có giá trị đất đai tăng lên. Các khu vực như phường 12, 13, 14 của quận Tân Bình, nơi gần các tuyến giao thông mới, dự kiến sẽ tăng giá trị bất động sản.

Cụ thể, các loại hình bất động sản như nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư và đất nền ở những khu vực này có thể tăng giá từ 10-20% sau khi công trình hoàn thiện. Những khu vực gần sân bay và các tuyến giao thông chính, như Cộng Hòa, Trường Chinh, sẽ được hưởng lợi trực tiếp.

3. Sự phát triển các dự án mới

Cùng với việc hoàn thiện hạ tầng giao thông, khu vực Tân Bình cũng sẽ chứng kiến sự gia tăng của các dự án bất động sản mới. Các chủ đầu tư sẽ đổ xô phát triển các dự án nhà ở, trung tâm thương mại và các công trình dân dụng khác để tận dụng sự thuận lợi về giao thông. Dự báo trong thời gian tới, khu vực này sẽ có sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ cao cấp và chung cư thương mại.

Đặc biệt, với sự kết nối thuận lợi giữa sân bay Tân Sơn Nhất và các khu vực trung tâm TP.HCM, thị trường cho thuê bất động sản cũng sẽ sôi động hơn, đặc biệt là căn hộ dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của khách du lịch và người lao động trong ngành hàng không.

4. Tác động đến đầu tư và giá thuê

Với các thay đổi về hạ tầng, những khu vực xung quanh tuyến đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa sẽ là điểm nóng đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm cơ hội để mua vào những bất động sản có tiềm năng phát triển trong tương lai, đặc biệt là các khu vực gần sân bay và các tuyến đường lớn.

Giá thuê cũng sẽ có sự điều chỉnh theo hướng tăng nhẹ, nhất là đối với các bất động sản có vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối tới các khu vực kinh tế trọng điểm của thành phố. Đặc biệt, khu vực gần các trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê sẽ trở thành điểm thu hút không chỉ các nhà đầu tư mà cả những doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng kinh doanh.

5. Kết luận

Việc thông xe toàn tuyến đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa sẽ mang lại tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại quận Tân Bình. Dự án này không chỉ cải thiện tình trạng giao thông mà còn tăng giá trị bất động sản xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất và các khu vực lân cận. Nhà đầu tư nên chú ý đến các khu vực gần tuyến đường này để nắm bắt cơ hội đầu tư. Bên cạnh đó, nhu cầu cho thuê và sự xuất hiện của nhiều dự án mới sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Tân Bình trong những năm tới.

Chi tiết đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa sắp thông xe toàn tuyến? Thông xe và sự ảnh hưởng đến bất động sản tại Tân Bình? (hình từ internet)

Thị trường bất động sản tại Tân Bình hiện nay

Thị trường bất động sản tại quận Tân Bình, TP.HCM, hiện nay đang phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng đáng kể về các dự án mới và sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Khu vực này có vị trí chiến lược, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến giao thông quan trọng, là một điểm đến hấp dẫn cho cả người dân và các nhà đầu tư bất động sản.

Một trong những đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản tại Tân Bình là vị trí đắc địa. Nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất, quận Tân Bình dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm và các vùng kinh tế trọng điểm. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội phát triển cho các dự án căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và bất động sản thương mại, mà còn thu hút lượng lớn cư dân và các chuyên gia làm việc trong ngành hàng không và du lịch.

Hạ tầng giao thông tại Tân Bình cũng đang được phát triển mạnh mẽ. Các dự án lớn như đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa đang giúp cải thiện kết nối giữa các khu vực, giảm ùn tắc giao thông và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Các tuyến đường huyết mạch như Cộng Hòa, Trường Chinh cũng đang được cải tạo và mở rộng để đáp ứng nhu cầu di chuyển ngày càng tăng.

Thị trường giao dịch bất động sản tại Tân Bình hiện khá sôi động. Giá đất ở các khu vực trung tâm và gần sân bay có thể dao động từ 50 triệu đến 120 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí. Các khu vực như Cộng Hòa, Hoàng Hoa Thám là những điểm nóng với mức giá đất cao hơn. Bên cạnh đó, các căn hộ chung cư tại Tân Bình cũng rất phổ biến, với giá dao động từ 35 triệu đến 70 triệu đồng/m², tùy vào loại hình và tiện ích. Thị trường nhà phố tại các khu vực như Phường 1, 13, 14 có mức giá từ 8 tỷ đến 15 tỷ đồng/căn, với diện tích khoảng 50-100m².

Nhu cầu về bất động sản cho thuê tại Tân Bình cũng đang tăng mạnh. Các khu vực gần sân bay và các tuyến giao thông chính đang có nhu cầu cao về căn hộ dịch vụ và nhà cho thuê dài hạn. Thị trường cho thuê tại đây có tỷ suất lợi nhuận ổn định, đặc biệt là đối với các bất động sản cho thuê ngắn hạn và dài hạn phục vụ cho khách du lịch hoặc nhân viên làm việc tại sân bay.

Với sự phát triển về hạ tầng giao thông và sự gia tăng các dự án bất động sản, thị trường bất động sản tại Tân Bình trong thời gian tới dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trưởng. Sự hoàn thiện của các công trình hạ tầng sẽ giúp tăng trưởng giá trị bất động sản, tạo cơ hội cho tỷ suất lợi nhuận cao đối với các nhà đầu tư có chiến lược hợp lý.