Nội dung chính

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ khi nào sẽ được khởi công?

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ có quy mô 2.870 ha, được lên kế hoạch khởi công vào tháng 4/2025 và dự kiến hoàn thành vào năm 2030. 

Khu đô thị được quy hoạch thành bốn phân khu chính.

(1) Phân khu A có diện tích 950 ha, tiếp giáp biển Đông và thị trấn Cần Thạnh, sẽ được phát triển thành khu ở sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch, đóng vai trò là cửa ngõ của khu đô thị.

(2) Phân khu B rộng gần 660 ha, nằm cạnh biển Đông và tuyến đường nội bộ ven biển khu du lịch 30/4, được quy hoạch để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, cùng các công trình công cộng như y tế, giáo dục, hành chính, thương mại, văn phòng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

(3) Phân khu C có diện tích khoảng 318 ha với hai mặt giáp biển, được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng, cảng biển và khu đô thị hiện đại bao gồm biệt thự, nhà liên kế và chung cư.

(4) Trong khi đó, phân khu D-E có tổng diện tích hơn 930 ha, chủ yếu là cây xanh và mặt nước, sẽ được phát triển thành trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng cao cấp và khu đô thị hiện đại.

Tổng mức đầu tư cho dự án lên tới 282.800 tỷ đồng, trong đó chi phí lấn biển chiếm khoảng 65.600 tỷ đồng, hạ tầng kỹ thuật hơn 32.500 tỷ đồng và đầu tư vào công trình kiến trúc khoảng 184.700 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến sẽ là nơi sinh sống của hơn 228.000 người, gấp ba lần dân số hiện tại của Cần Giờ. Bên cạnh đó, dự án kỳ vọng thu hút khoảng 9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm và tạo ra hơn 36.000 việc làm.

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ khi nào sẽ được khởi công? Dự án có tác động gì đến bất động sản tại khu vực ở TP Hồ Chí Minh? (Hình từ internet)

Dự án có những tác động gì đến bất động sản tại TP Hồ Chí Minh?

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ có thể tác động mạnh bất động sản tại khu vực ở TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực huyện Cần Giờ và các quận lân cận.

(1) Với quy mô lớn, dự án sẽ thu hút dân cư và doanh nghiệp, khiến nhu cầu đất ở, đất thương mại và đất dịch vụ tại Cần Giờ tăng cao. Hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ cũng góp phần đẩy giá đất khu vực này lên đáng kể.

(2) Khi Cần Giờ phát triển thành đô thị biển nghỉ dưỡng, một bộ phận người dân và doanh nghiệp có thể chuyển hướng đầu tư sang đây thay vì các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Thủ Đức. Điều này có thể làm giảm tốc độ tăng giá đất ở nội thành TP Hồ Chí Minh nhưng lại kích thích thị trường bất động sản ở khu vực ven biển.

(3) Các tuyến đường quan trọng dẫn đến Cần Giờ như đường Rừng Sác, cầu Cần Giờ (nếu được xây dựng), hay các tuyến kết nối từ Nhà Bè sẽ có xu hướng tăng giá mạnh do nhu cầu đi lại tăng cao.

(4) Nếu Cần Giờ trở thành trung tâm du lịch biển và nghỉ dưỡng, đất nền và bất động sản du lịch ở các khu vực như Quận 7, Nhà Bè cũng có thể hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư và nhu cầu nghỉ dưỡng.

Như vậy, dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ có thể tạo ra một làn sóng tăng giá đất cục bộ tại huyện Cần Giờ và khu vực lân cận, đồng thời ảnh hưởng đến xu hướng phát triển bất động sản của toàn TP Hồ Chí Minh.

Tổng quan thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2024-2025

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2024-2025 chứng kiến sự chuyển biến rõ nét về nguồn cung, giá cả và xu hướng đầu tư.

Nguồn cung hạn chế, giao dịch sụt giảm

Trong quý III/2024, TP Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 127 căn hộ mới được chào bán ra thị trường – mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ. Nguyên nhân chính đến từ việc siết chặt pháp lý và khó khăn trong việc cấp phép dự án. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công đạt khoảng 2.000 sản phẩm, phần lớn đến từ các dự án đã mở bán trước đó, phản ánh nhu cầu vẫn ổn định nhưng thiếu nguồn cung mới.

Theo báo cáo từ, trong năm 2024, số lượng dự án mới đưa ra thị trường giảm 30% so với năm trước. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đang điều chỉnh chiến lược bằng cách tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang – nơi vẫn có nguồn cầu tốt từ nhóm khách hàng có tài chính vững mạnh.

Giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng

Giá bất động sản tại TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì đà tăng ổn định. Giá căn hộ trung bình đã tăng 4-5% trong năm 2024, đạt khoảng 70 triệu đồng/m² ở khu vực trung tâm và từ 50-55 triệu đồng/m² ở các khu vực lân cận như Thủ Đức, Nhà Bè. Các khu vực phát triển hạ tầng mạnh như TP. Thủ Đức, Bình Chánh tiếp tục ghi nhận mức tăng giá đáng kể.

Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại (shophouse) cũng ghi nhận sự quan tâm lớn khi dòng vốn đầu tư cá nhân có xu hướng chuyển dịch từ gửi tiết kiệm sang bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận dài hạn.

Xu hướng phát triển trong năm 2025

Dự báo năm 2025, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh sẽ có nhiều chuyển biến tích cực nhờ vào các yếu tố hỗ trợ như chính sách tín dụng linh hoạt hơn, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và cải thiện thủ tục pháp lý.

Các chuyên gia đánh giá rằng, từ nửa cuối năm 2025, thị trường sẽ dần lấy lại đà tăng trưởng, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Tuy nhiên, yếu tố pháp lý vẫn là rào cản lớn cần được tháo gỡ để thị trường vận hành ổn định và bền vững hơn.

Giai đoạn 2024-2025 là thời điểm quan trọng để thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh điều chỉnh và tái cấu trúc. Dù đối mặt với nhiều khó khăn về nguồn cung, giá trị bất động sản vẫn có xu hướng tăng nhờ vào nhu cầu ổn định và tiềm năng phát triển hạ tầng.