Nghị định 44/2025/NĐ-CP các điểm chính về tiền lương trong doanh nghiệp Nhà nước? Chính sách tiền lương doanh nghiệp Nhà nước mới có tác động gì đến đầu tư bất động sản tại Hà Nội?

Nội dung chính

Nghị định 44/2025/NĐ-CP các điểm chính về tiền lương trong doanh nghiệp Nhà nước?

Ngày 28/02/2025 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định 44/2025/NĐ-CP quy định về quản lý lao động, tiền lương, thù lao, tiền thưởng trong doanh nghiệp nhà nước.

Cụ thể, Nghị định 44/2025/NĐ-CP bao gồm các điểm chính về tiền lương trong doanh nghiệp Nhà nước như sau: 

1. Nguyên tắc quản lý tiền lương: Tiền lương trong doanh nghiệp được xác định gắn với nhiệm vụ, năng suất lao động và hiệu quả sản xuất, kinh doanh, phù hợp với ngành nghề, tính chất hoạt động của doanh nghiệp, hướng đến bảo đảm mặt bằng tiền lương trên thị trường; thực hiện cơ chế tiền lương phù hợp để doanh nghiệp thu hút, khuyến khích đội ngũ nhân lực công nghệ cao thuộc các lĩnh vực công nghệ cao được Nhà nước ưu tiên phát triển.

2. Xây dựng thang, bảng lương: Doanh nghiệp xây dựng thang, bảng lương và phụ cấp lương cho người lao động, Ban điều hành, Thành viên hội đồng và Kiểm soát viên chuyên trách. Các mức lương phải đảm bảo tổng tiền lương không vượt quá quỹ tiền lương kế hoạch tương ứng. Khi xây dựng hoặc sửa đổi thang, bảng lương, doanh nghiệp phải tham khảo ý kiến của tổ chức đại diện người lao động và công khai trước khi thực hiện.

3. Tiền lương của Ban điều hành: Tiền lương của Ban điều hành được trả theo chức danh, chức vụ và kết quả kinh doanh. Đặc biệt, mức tiền lương của Tổng giám đốc, Giám đốc (trừ trường hợp được thuê theo hợp đồng lao động) tối đa không vượt quá 10 lần so với mức tiền lương bình quân của người lao động. (điểm b khoản 1 Điều 19 Nghị định 44/2025/NĐ-CP)

4. Mức lương cơ bản của Thành viên hội đồng và Kiểm soát viên chuyên trách: Mức lương cơ bản được quy định theo nhóm và mức cụ thể, với mức cao nhất là 80 triệu đồng/tháng. Đối tượng và điều kiện áp dụng các mức lương này được quy định chi tiết trong phụ lục kèm theo nghị định.

5. Phân phối tiền lương: Người lao động và Ban điều hành được trả lương theo quy chế trả lương do doanh nghiệp ban hành. Tiền lương của người lao động được trả theo vị trí chức danh hoặc công việc, gắn với năng suất lao động và mức đóng góp vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp.

6. Hiệu lực thi hành: Nghị định 44/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/04/2025. Các chế độ quy định tại nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

Những quy định trên nhằm đảm bảo việc quản lý lao động, tiền lương, thù lao và tiền thưởng trong doanh nghiệp nhà nước được thực hiện minh bạch, công bằng và hiệu quả, góp phần nâng cao năng suất lao động và hiệu quả kinh doanh.​

Chính sách tiền lương doanh nghiệp Nhà nước mới có tác động gì đến đầu tư bất động sản tại Hà Nội?

Việc Chính phủ ban hành Nghị định 44/2025/NĐ-CP, quy định về tiền lương trong doanh nghiệp Nhà nước, không chỉ tác động trực tiếp đến người lao động mà còn có ảnh hưởng gián tiếp đến nhiều lĩnh vực kinh tế, trong đó có bất động sản tại Hà Nội. Các thay đổi về lương có thể ảnh hưởng đến sức mua, nguồn vốn đầu tư, quy hoạch đô thị và những yếu tố quan trọng khác của thị trường nhà đất. Dưới đây là các tác động chính của chính sách tiền lương mới đến đầu tư bất động sản tại thủ đô.

1. Thu nhập tăng lên → Sức mua nhà ở được cải thiện

Một trong những tác động dễ nhận thấy nhất của chính sách tiền lương mới là mức thu nhập trung bình của người lao động tại doanh nghiệp Nhà nước tăng lên. Khi thu nhập cải thiện, khả năng tiết kiệm và đầu tư vào bất động sản của người lao động cũng gia tăng.

- Những người có thu nhập trung bình trước đây chưa đủ điều kiện để mua nhà tại Hà Nội nay có thể tham gia thị trường.

- Nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư, nhà liền kề ở các khu vực trung tâm và vùng ven sẽ tăng, đặc biệt là phân khúc nhà ở dành cho giới trung lưu và nhân viên văn phòng.

- Doanh nghiệp Nhà nước thường có nhiều lao động có mức thu nhập ổn định, họ có thể dễ dàng vay vốn ngân hàng để mua nhà hơn.

Điều này dẫn đến sự sôi động hơn của thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là ở các quận ven đô như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, nơi giá nhà vẫn còn hợp lý so với khu vực trung tâm.

2. Thu hút lao động về Hà Nội → Gia tăng nhu cầu nhà ở

Việc điều chỉnh tiền lương theo hướng cạnh tranh hơn cũng giúp doanh nghiệp Nhà nước thu hút thêm lao động chất lượng cao từ các tỉnh thành khác đến làm việc tại Hà Nội. Điều này khiến:

- Dân số Hà Nội tiếp tục gia tăng, kéo theo nhu cầu về nhà ở và dịch vụ đô thị.

- Phân khúc căn hộ cho thuê cũng được hưởng lợi do có thêm lực lượng lao động nhập cư.

- Các khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Mỹ Đình – nơi tập trung nhiều doanh nghiệp Nhà nước và văn phòng làm việc – có thể chứng kiến mức giá bất động sản tăng lên do nhu cầu thuê/mua lớn hơn.

Khi dân số tăng nhanh, Chính phủ có thể phải đẩy mạnh quy hoạch đô thị, mở rộng hạ tầng giao thông, giúp giá trị bất động sản ở các vùng ven đô tăng mạnh trong tương lai gần.

3. Ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào bất động sản

- Tích cực: Dòng tiền vào bất động sản có thể tăng lên

+ Khi thu nhập của lao động Nhà nước tăng, một lượng lớn tiền có thể chảy vào lĩnh vực bất động sản thông qua:

+ Tích lũy tài sản cá nhân: Những người lao động lâu năm có thể sử dụng thu nhập tăng thêm để đầu tư vào bất động sản cho thuê hoặc đầu cơ lướt sóng.

+ Tăng nhu cầu mua nhà để ở: Những người đang thuê nhà có thể xem xét mua nhà nhờ khả năng tài chính tốt hơn.

- Thách thức: Lãi suất và chi phí vay mua nhà có thể bị ảnh hưởng

+ Tuy nhiên, khi tiền lương tăng, lạm phát có thể xảy ra, dẫn đến việc Ngân hàng Nhà nước phải điều chỉnh chính sách tiền tệ, có thể bao gồm:

+ Tăng lãi suất ngân hàng để kiểm soát lạm phát.

+ Khi lãi suất vay mua nhà tăng, những người có nhu cầu mua nhà nhưng chưa có đủ vốn có thể phải trì hoãn quyết định đầu tư.

Nếu lạm phát được kiểm soát tốt, việc tăng tiền lương sẽ tạo ra động lực tích cực cho thị trường bất động sản. Nhưng nếu chi phí vay mua nhà cao hơn, điều này có thể làm chậm lại tốc độ đầu tư vào nhà đất.

4. Doanh nghiệp Nhà nước đầu tư vào bất động sản sẽ ra sao?

Bên cạnh việc tác động đến người lao động, chính sách tiền lương mới còn ảnh hưởng đến các doanh nghiệp Nhà nước có hoạt động đầu tư vào bất động sản.

Một số tập đoàn lớn như Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico), Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC) có thể phải cân nhắc điều chỉnh chi phí nhân sự, ảnh hưởng đến dòng vốn dành cho dự án bất động sản mới.

Nếu chi phí tiền lương tăng quá nhanh mà doanh thu không tăng kịp, các doanh nghiệp này có thể giảm quy mô đầu tư vào dự án mới, từ đó ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở tại Hà Nội.

Tuy nhiên, với sự ổn định về tài chính của các doanh nghiệp Nhà nước, kịch bản này ít có khả năng xảy ra trừ khi có những biến động lớn về kinh tế vĩ mô.

5. Tác động gián tiếp đến chính sách quy hoạch và phát triển đô thị

Cuối cùng, chính sách tiền lương mới có thể khiến Chính phủ và các cơ quan quản lý phải điều chỉnh chính sách quy hoạch đô thị để phù hợp với sự thay đổi trong cơ cấu lao động và nhu cầu nhà ở.

- Quy hoạch các khu đô thị mới: Với thu nhập tăng, nhiều người lao động Nhà nước có thể muốn chuyển ra vùng ngoại thành để mua nhà. Chính quyền có thể đẩy mạnh dự án mở rộng giao thông, phát triển đô thị vệ tinh như Đông Anh, Sóc Sơn, Thạch Thất.

- Phát triển hạ tầng xã hội: Việc tăng thu nhập kéo theo nhu cầu cao hơn về trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, góp phần làm cho bất động sản các khu vực phát triển hơn.

- Nếu có sự đồng bộ giữa chính sách tiền lương – quy hoạch đô thị – phát triển hạ tầng, thị trường bất động sản Hà Nội có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững.

Kết luận: Tác động tích cực nhưng cần theo dõi chính sách tiền tệ

Chính sách tiền lương mới trong doanh nghiệp Nhà nước có tác động tích cực đến thị trường bất động sản Hà Nội thông qua việc:

- Tăng sức mua nhà của người lao động

- Gia tăng nhu cầu nhà ở từ lao động nhập cư

- Đẩy mạnh quy hoạch đô thị và hạ tầng

- Thúc đẩy đầu tư vào thị trường bất động sản

Tuy nhiên, cần theo dõi chính sách tiền tệ, lãi suất và kiểm soát lạm phát, vì đây là những yếu tố có thể tác động ngược lại đến quyết định đầu tư bất động sản trong tương lai. Nếu chính sách quản lý tốt, thị trường bất động sản tại Hà Nội sẽ có cơ hội phát triển bền vững và ổn định hơn.

Nghị định 44/2025/NĐ-CP các điểm chính về tiền lương trong doanh nghiệp Nhà nước? Chính sách tiền lương doanh nghiệp Nhà nước mới có tác động gì đến đầu tư bất động sản tại Hà Nội? (hình từ internet)

Tổng quan về bất động sản tại Hà Nội hiện nay

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có nhiều biến động với xu hướng tăng giá, nguồn cung mở rộng nhưng vẫn còn nhiều thách thức. Sau một giai đoạn trầm lắng, thị trường đã dần phục hồi nhờ chính sách tín dụng linh hoạt hơn, nhu cầu nhà ở tăng và các dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai. Tuy nhiên, giá nhà tiếp tục tăng nhanh hơn mức thu nhập, khiến việc sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn đối với nhiều người.

Thị trường căn hộ chung cư

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đang mở rộng mạnh mẽ với hơn 21.000 căn hộ mới trong năm 2024, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông, trong khi các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Hoàn Kiếm có rất ít nguồn cung mới.

Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ vẫn tiếp tục leo thang. Trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng trung bình 26% so với cùng kỳ năm trước. Ở các khu vực như Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ, giá bán dao động từ 50 - 120 triệu đồng/m². Ngay cả các chung cư cũ cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh, với giá trung bình từ 40 - 80 triệu đồng/m², tùy theo vị trí.

Khả năng sở hữu nhà của người dân ngày càng gặp nhiều khó khăn. Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, trong khi lãi suất vay mua nhà dù đã giảm nhưng vẫn ở mức cao. Nhiều người mua nhà, đặc biệt là giới trẻ, phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay vốn.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề

Biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại do giá cao và nhu cầu không đủ mạnh. Dù nguồn cung mở rộng với hơn 4.600 căn mới, chủ yếu ở các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm và Long Biên, mức giá vẫn neo ở mức cao khiến thanh khoản chậm.

Giá biệt thự, nhà liền kề hiện dao động từ 120 - 500 triệu đồng/m². Những khu vực trung tâm như Tây Hồ, Mỹ Đình vẫn có giá cao nhất, trong khi các khu đô thị vệ tinh như Hoài Đức, Đông Anh có mức giá hợp lý hơn. Mặc dù có sự quan tâm từ giới đầu tư, thanh khoản của phân khúc này vẫn chưa thực sự bùng nổ do chi phí cao và tâm lý thận trọng trên thị trường.

Đất nền, đất thổ cư

Thị trường đất nền, đất thổ cư tại Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng năm 2023. Giá đất tại các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm đã tăng từ 30 - 40% so với cùng kỳ năm trước. Những khu vực được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy 2, tuyến Metro số 8 tiếp tục thu hút nhà đầu tư.

Mặc dù giá đất tăng, giao dịch vẫn diễn ra khá thận trọng do ảnh hưởng của chính sách tín dụng. Ngân hàng vẫn kiểm soát chặt chẽ các khoản vay liên quan đến bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư chưa thể quay lại thị trường một cách mạnh mẽ như trước đây.

Nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ

Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn còn rất hạn chế, trong khi nhu cầu ngày càng lớn. Các dự án nhà ở xã hội mới có mức giá trung bình từ 20 - 25 triệu đồng/m², cao hơn so với những năm trước. Một số dự án đáng chú ý như nhà ở xã hội tại Đông Anh, Long Biên, Thanh Trì và Hoài Đức đang được triển khai, nhưng vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu.

Việc tiếp cận nhà ở xã hội vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều người dân. Thủ tục đăng ký phức tạp, nguồn cung hạn chế và giá bán không còn quá "rẻ" khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người lao động có thu nhập thấp vẫn còn xa vời.

Bất động sản cho thuê

Thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội đã có sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn của dịch bệnh. Giá thuê căn hộ tăng trung bình từ 10 - 15% so với năm 2023, đặc biệt tại các khu vực đông dân cư như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Mỹ Đình.

Phân khúc văn phòng cho thuê cũng đang có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 90%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp đang tăng lên.

Bất động sản thương mại

Thị trường bất động sản thương mại tại Hà Nội tiếp tục phục hồi mạnh mẽ nhờ sự phát triển của nền kinh tế. Các trung tâm thương mại lớn như Vincom, Aeon Mall, Lotte Mall Tây Hồ đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại phố cổ Hà Nội đã tăng từ 5 - 10% so với năm trước, phản ánh sự phục hồi của ngành bán lẻ truyền thống. Tuy nhiên, sự phát triển của thương mại điện tử cũng đang tác động đến nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ, buộc nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh.

Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025

Giá căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Nguồn cung nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm, trong khi đất nền tại các khu vực vùng ven có thể tiếp tục thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư. Bất động sản cho thuê và thương mại sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ, nhưng sự điều chỉnh trong chính sách tín dụng sẽ ảnh hưởng lớn đến thanh khoản thị trường.

Kết luận

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 - 2025 vẫn duy trì đà tăng trưởng nhưng có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính, chính sách tín dụng và xu hướng giá trước khi đưa ra quyết định. Nếu có sự điều chỉnh hợp lý trong chính sách quản lý và quy hoạch đô thị, bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục là điểm sáng thu hút nhà đầu tư trong những năm tới.