Bảng giá đất Đà Nẵng 2025 tác động tới giá thuê mặt bằng tại quận Cẩm Lệ như thế nào?

Nội dung chính

Những điểm điều chỉnh nổi bật trong bảng giá đất Đà Nẵng 2025

Ngày 31/12/2024, UBND TP Đà Nẵng đã chính thức ban hành Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND, đưa ra những điều chỉnh và bổ sung quan trọng trong bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024.

Đây là một động thái chiến lược nhằm phù hợp với tốc độ phát triển của đô thị và những biến động trên thị trường bất động sản, đồng thời tạo ra cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch trong việc định giá đất tại địa phương.

Những điểm điều chỉnh nổi bật trong bảng giá đất Đà Nẵng 2025

• Giá đất ở: Điều chỉnh mạnh nhất, đặc biệt ở các khu vực trung tâm sôi động và ven sông Hàn – những địa điểm đắt giá thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.
• Giá đất thương mại, dịch vụ: Cập nhật theo giá trị thực tế của các tuyến đường trọng điểm, phù hợp với sự phát triển nhanh chóng của các khu vực có tiềm năng kinh doanh.
• Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Thay đổi đáng kể nhằm thúc đẩy sản xuất tại cả khu vực đô thị và vùng ngoại ô, hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng đầu tư.
• Giá đất nông nghiệp: Điều chỉnh phù hợp với chiến lược phát triển nông thôn, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất linh hoạt hơn.
• Giá đất tại Khu Công nghệ cao Đà Nẵng: Quy định mức giá đặc biệt,khuyến khích các dự án công nghệ cao, phù hợp với định hướng xây dựng thành phố trở thành trung tâm công nghệ hàng đầu khu vực.

Bảng giá đất Đà Nẵng 2025 tác động tới giá thuê mặt bằng tại quận Cẩm Lệ như thế nào? (Hình từ internet)

Bảng giá đất Đà Nẵng 2025 tác động tới giá thuê mặt bằng tại quận Cẩm Lệ như thế nào?

Bảng giá đất tăng thường dẫn đến việc chi phí sở hữu bất động sản cũng tăng theo, điều này kéo theo giá thuê mặt bằng cũng chịu áp lực tăng. Tại quận Cẩm Lệ, nơi mà thị trường bất động sản đang phát triển nhanh, việc giá đất tăng đã khiến cho chi phí thuê mặt bằng cũng tăng trong năm 2025.

So với thời điểm trước khi Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND có hiệu lực, giá thuê mặt bằng tại quận Cẩm Lệ đã tăng trung bình từ 10-15% so với năm trước, tùy thuộc vào vị trí và cơ sở hạ tầng của từng khu vực.

Các khu vực có hạ tầng phát triển tốt, dễ dàng tiếp cận các trung tâm lớn của thành phố như gần sông Hàn hoặc gần các trục giao thông huyết mạch, sẽ có mức giá thuê cao hơn.

Việc điều chỉnh giá đất dẫn đến sự gia tăng trong giá thuê mặt bằng kinh doanh tại quận Cẩm Lệ. Dữ liệu từ các trang web bất động sản cho thấy mức giá thuê hiện nay dao động như sau:

• Mặt bằng nhỏ (20-50m²): Giá thuê từ 4 triệu đồng/tháng đến 10 triệu đồng/tháng, phù hợp cho các cửa hàng bán lẻ nhỏ, quán ăn hoặc tiệm cà phê.
• Mặt bằng trung bình (50-100m²): Giá thuê từ 10 triệu đồng/tháng đến 20 triệu đồng/tháng, thích hợp cho các cửa hàng thời trang, spa hoặc văn phòng nhỏ.
• Mặt bằng lớn (>100m²): Giá thuê từ 20 triệu đồng/tháng trở lên, dành cho các showroom, nhà hàng hoặc văn phòng công ty lớn. 

Một trong những lý do chính khiến giá thuê mặt bằng tại Cẩm Lệ tăng là hạ tầng giao thông và các tiện ích xung quanh không ngừng được nâng cao. Việc cải thiện hệ thống cầu đường, các tuyến giao thông kết nối nội đô và ngoại ô của thành phố đã khiến cho khu vực này trở nên thuận lợi hơn cho việc kinh doanh và sinh sống.

Bên cạnh đó, sự gia tăng của các dự án đô thị mới cùng với cam kết về đầu tư công cộng và hạ tầng từ chính quyền đã tạo thêm động lực thúc đẩy giá thuê mặt bằng. Các trung tâm thương mại, khu văn phòng phức hợp và dịch vụ giải trí, ăn uống đang dần xuất hiện nhiều hơn tại Cẩm Lệ, góp phần không nhỏ vào sự gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng.

Chiến lược đầu tư và thách thức đối với thị trường cho thuê mặt bằng tại quận Cẩm Lệ

 (1) Chiến lược đầu tư đối với thị trường cho thuê mặt bằng tại quận Cẩm Lệ

Đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang có ý định đầu tư vào việc thuê mặt bằng tại quận Cẩm Lệ, việc theo dõi sát sao các biến động của giá đất là điều cần thiết. Hiểu rõ về bản chất của sự tăng giá này sẽ giúp họ đưa ra các quyết định tài chính hợp lý.

• Đánh giá kỹ lưỡng: Trước khi thuê mặt bằng, cần xem xét kỹ lưỡng về vị trí, diện tích và giá cả để đảm bảo phù hợp với kế hoạch kinh doanh và ngân sách.
• Thương lượng hợp đồng: Nên thương lượng các điều khoản trong hợp đồng thuê, bao gồm thời hạn thuê, giá cả và các chi phí phát sinh, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro trong tương lai.
• Theo dõi thị trường: Thị trường bất động sản luôn biến động, do đó cần cập nhật thông tin thường xuyên để có quyết định đầu tư hợp lý.

Việc điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND là một bước quan trọng trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, đặc biệt là quận Cẩm Lệ. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin kịp thời để có chiến lược kinh doanh phù hợp trong bối cảnh mới.

Tuy nhiên, cần phải luôn chuẩn bị để đối phó với những biến động bất ngờ từ thị trường trong tương lai.

(2) Thách thức đối với thị trường cho thuê mặt bằng tại quận Cẩm Lệ

Bảng giá đất Đà Nẵng 2025 sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến chiến lược đầu tư và thị trường cho thuê mặt bằng tại Quận Cẩm Lệ. Với sự điều chỉnh giá đất tại khu vực này, các nhà đầu tư sẽ tập trung vào phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là các khu thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Khu vực Quận Cẩm Lệ đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, các khu đô thị mới, khu công nghiệp và dịch vụ, tạo ra cơ hội phát triển mặt bằng cho thuê. Tuy nhiên, sự điều chỉnh tăng giá đất cũng có thể dẫn đến việc tăng giá thuê mặt bằng, tạo ra thách thức lớn cho các doanh nghiệp nhỏ trong việc duy trì chi phí thuê.

Tham khảo thông tin về bất động sản Cẩm Lệ

>>> Bán đất mặt tiền Nguyễn Phước Lan, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng, giá 10 tỷ

>>> Bán đất Euro2 Village 2, view sông Hàn, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng, khu vip