Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tình hình giá mua bán chung cư Hà Nội mới nhất? Hợp đồng mua bán nhà chung cư tại Hà Nội phải có những nội dung gì?
Mua bán nhà đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Tình hình giá mua bán chung cư Hà Nội mới nhất?
Tình hình giá mua bán chung cư Hà Nội những tháng đầu năm 2025 chứng kiến sự biến động mạnh mẽ về giá bán sơ cấp, mức độ quan tâm tới phân khúc chung cư tăng lên rõ rệt lượng tìm kiếm tăng 13% và số tin rao bán cũng nhảy vọt 20%.
Đến tháng 3/2025 giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp đã chạm ngưỡng 63 triệu đồng/m2 tăng mạnh so với mức 39 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2023
Một số dự án ra mắt ghi nhận với múc giá rất cao, cụ thể như sau:
| Khu vực | Tên dự án | Giá bán (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Gia Lâm | Masteri Lakeside | 65 – 70 | Dự án mới, vị trí đẹp |
| Gia Lâm | The Paris | 60 – 65 | Giá mềm hơn so với Masteri |
| Đông Anh | Imperia Signature Cổ Loa | 90 – 100 | Thu hút nhờ vị trí & thiết kế hiện đại |
| Tây Hồ | Noble Crystal | 160 – 270 | Giá kỷ lục, tiệm cận phân khúc siêu sang |
| Nam Từ Liêm | – | 90 – 170 | Mặt bằng giá phổ biến trong khu vực |
| Ba Đình | – | 90 – 170 | Khu vực trung tâm, giá cao ổn định |
Lưu ý: giá bán chỉ mang tính chất tham khảo
Dù mặt bằng giá tăng khoảng 5 đến 10% so với quý trước, nhưng thanh khoản vẫn khá tích cực với tỷ lệ hấp thụ từ 40 đến 60% mỗi đợt mở bán
Đánh giá triển vọng giá mua bán chung cư Hà Nội trong quý II/2025 theo dự đoán khả năng giảm giá là không ca, tuy nhiên cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các đợt sốt ảo trước đây
Trong quý II/2025, dự kiến sẽ đón nhận khoảng 7.400 căn hộ mới với tỷ trọng lớn là phân khúc hạng , chiếm 67%, mức giá trung bình trên thị trường đang quay quanh khoảng 79 triệu đồng/m2 và theo dự đoán mức giá này sẽ được duy trì ổn định trong quý II.
Như vậy, tình hình giá mua bán chung cư Hà Nội năm 2025 cho thấy xu hướng tăng ổn định ở thị trường sơ cấp, thiết lập mặt bằng giá mới phản ánh được tâm lý thận trọng của người mua.
Tình hình giá mua bán chung cư Hà Nội mới nhất? Hợp đồng mua bán nhà chung cư tại Hà Nội phải có những nội dung gì? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán nhà chung cư tại Hà Nội phải có những nội dung gì?
Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây::
(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
(7) Cam kết của các bên;
(8) Thỏa thuận khác;
(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Điều kiện mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội?
Căn cứ tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
(1) Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
- Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
(2) Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
- Nhận thừa kế nhà ở.
Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
(3) Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
