Tình hình giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội nửa cuối năm 2025 ra sao?

Nội dung chính

Tình hình giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội nửa cuối năm 2025 ra sao?

Tính đến tháng 08/2025, theo ghi nhận hiện nay thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự bền vững về giá ở phân khúc căn hộ chung cư. Tuy nhiên đặt ra một thách thức không nhỏ cho người mua nhà, đặc biệt là những người có ngân sách hạn chế.

Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại nhiều dự án đang tiến gần tới mốc 80 triệu đồng/m², đây là mức giá từng được xem là khá cao nhưng nay đã và đang dần trở nên phổ biến ở cả những khu vực ven đô.

Theo ghi nhận, nguồn cung mới trong những tháng đầu năm 2025 chỉ đạt khoảng 7.940 căn, trong khi tổng nguồn cung sơ cấp là 11.168 căn. Số lượng căn bán được trong quý gần nhất đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng vẫn tăng 49% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, gần như toàn bộ lượng giao dịch đến từ phân khúc hạng B chiếm khoảng 99% tổng số căn hộ được bán ra.

Một trong những yếu tố chính dẫn đến kéo giá bán căn hộ tăng cao chính là việc nguồn cung mới hiện chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô lớn, có hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, vị trí kết nối thuận tiện. Những yếu tố này đã khiến cho giá bán khởi điểm ở mức rất cao thậm chí nhiều dự án mới dự kiến mở bán trong quý II/2025 được cho là sẽ chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Hiện nay việc tìm kiếm một căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ở mức giá 70 đến 80 triệu đồng/m2 đang trở nên ngày càng khó khăn.

Tuy nhiên, trên thị trường vẫn còn một số dự án vẫn còn giữ mức giá khá dễ thở chính là dự án chung cư The Wisteria, thuộc khu đô thị Hinode Royal Park đang trở thành tâm điểm của người mua khi cung cấp các căn hộ có giá từ 65 triệu đồng/m2.

Như vậy, nhìn chung thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội trong thời gian tới được dự báo sẽ tiếp tục duy trì giá cao khi nguồn cung mới bị hạn chế và chủ yếu rơi vào phân khúc tầm trung và cao cấp. Chính vì vậy, người mua cần phải tỉnh táo và linh hoạt hơn trong việc lựa chọn căn hộ.

Tình hình giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội nửa cuối năm 2025 ra sao? (hình từ Internet)

Thông tin mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tháng 08/2025 mới nhất

Dưới đây là thông tin mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tháng 08/2025 mới nhất:

(1) Bán Căn Góc 2 Mặt Thoáng, Tầng Trung, Chung Cư Coma, Nam Từ Liêm, 6 - 98m², 3PN, Full Nội thất, 5.38 Tỷ

- Vị trí: Chung cư COMA 6 – Nam Từ Liêm, khu vực trung tâm hành chính mới, hạ tầng phát triển, kết nối nhanh ra Phạm Hùng, Dương Đình Nghệ, Mỹ Đình…

- Diện tích: 98m² thông thủy – THIẾT KẾ CHUẨN 3 PHÒNG NGỦ, 2 VỆ SINH, không gian riêng tư, hợp lý từng centimet.

- Căn góc xịn – 2 MẶT THOÁNG – phòng nào cũng có ánh sáng tự nhiên.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(2) Chỉ 2,4 tỷ - sở hữu ngay căn hộ 70m² full nội thất tại chung cư Thanh Hà

- Diện tích: 70m²

- Vị trí: Khu 3 tòa cũ, chung cư Thanh Hà

- Ban công hướng thoáng, đón gió và ánh sáng tự nhiên

- Full nội thất cao cấp: Sofa, tủ bếp trên dưới, bếp từ, hút mùi, lò vi sóng, giường, tủ quần áo, quạt trần,…

- Chi phí sinh hoạt cực rẻ: Dịch vụ 200k/tháng, xe máy 50k/tháng, ô tô 500k/tháng

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(3) Căn 2PN full nội thất, nhận nhà ở ngay tại Vinhomes OCP 1, giá tốt

- Căn góc hướng ĐB - TB, 2 mặt thoáng,

- Loại căn: 2PN, phòng khách rộng có thể thiết kế thành 3PN,

- Diện tích thông thuỷ: 63,6m2

-  Sảnh có lễ tân, Tòa có phòng Gym cao cấp dành riêng cư dân,...

- Giá TTS chiết khấu 10% GTCH: 4,0xx tỷ.

-  Phương án vay: 30% vốn tự có ~ 1,370 tỷ - Ngân hàng Hỗ trợ 70% giá trị căn hộ còn lại.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(4) Bán căn hộ chung cư ngõ Thịnh Hào, Đống Đa, full nội thất, ô tô đỗ chân cầu thang, 2pn, giá 3,78 tỷ

- Chủ vừa sửa mới toàn bộ, nội thất đóng mới, đẹp kung linh – về là ở ngay!

- Thiết kế tối ưu công năng: 2 phòng ngủ riêng biệt, 2 nhà vệ sinh, phòng khách – bếp – ban công đầy đủ ánh sáng.

- Ngõ ô tô tránh nhau, xe đỗ chân cầu thang.

- Khu dân trí cao, hàng xóm văn minh,

- Gần phố – tiện ích bủa vây: chợ Ngô Sĩ Liên, Ga Hà Nội, Văn Miếu, trường học các cấp...

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(5) Bán căn hộ Thành Công, Ba Đình, lô góc 3 mặt thoáng, 65m2, 2pn, giá 3,5 tỷ

- Nhà tập thể đẹp hiếm tại phường Thành Công, Ba Đình – khu vực trung tâm quận, đầy đủ tiện ích sống, gần các trường đại học lớn, phù hợp cho bố mẹ mua nhà cho con học đại học, hoặc gia đình trẻ tìm nơi an cư ổn định.

- Thiết kế tối ưu: 2 phòng ngủ riêng biệt, phòng bếp - khách - WC, thêm 1 kho rộng có thể cải tạo làm phòng ngủ thứ 3. lô góc 3 mặt góc sáng, không gian mở cực kỳ dễ chịu.

- Nhà đẹp ở ngay, chủ nhà sửa lại rất tâm huyết, tặng toàn bộ nội thất cho khách thiện chí.

- Vị trí cực đẹp: Đối diện trường Tiểu học Thành Công, cách hồ Thành Công chỉ vài bước. Ô tô tránh ngay trước nhà, tiện đi lại mọi hướng.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

>> Xem toàn bộ thông tin mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tháng 08/2025 mới nhất: TẠI ĐÂY

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản như thế nào?

Căn cứ tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023quy định thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

(2) Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

(3) Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.