Tiến độ xây dựng dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng khi nào hoàn thành?

Nội dung chính

Tiến độ xây dựng dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng khi nào hoàn thành?

Khu dân cư đồi Ngân hàng là một dự án nhà ở xã hội tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, thuộc phường Hồng Hải và Cao Thắng.

Dự án này cung cấp nhà ở giá rẻ cho các đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và được quy hoạch với các tiện ích đầy đủ, kết nối dễ dàng với các khu vực trung tâm như bệnh viện, trung tâm hành chính.

Ngày 03 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã thông qua Văn bản 473/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc thông báo 150 lô đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hạ Long và phường Hà Lầm, tỉnh Quảng Ninh.

Theo Văn bản 473/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh thì tiến độ xây dựng dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng khi nào hoàn thành xác định như sau:

4. Quy mô dự án

- Mục tiêu của dự án: Đầu tư xây dựng hạ tầng theo quy hoạch được duyệt, hình thành khu dân cư đô thị, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở, nâng cao giá trị sử dụng quỹ đất, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ thu tiền sử dụng đất góp phần tạo cảnh quan cho khu vực.

- Phạm vi dự án: Theo Quyết định số 5867/QĐ-UBND ngày 31/07/2019 của UBND thành phố Hạ Long “V/v điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”; Quyết định số 8438/QĐ-UBND ngày 19/8/2020 đính chính quyết định 5867/QĐ-UBND ngày 31/7/2019. Diện tích sử dụng đất quy hoạch được duyệt: 251.989,59m2 ; trong đó: Diện tích đất ở: 77.979,23m2 ; Đất công trình công cộng: 7.974,87m2 ; Đất 20% quỹ đất NOXH: 25.900m2 (Đã bàn giao cho UBND thành phố Hạ Long); Đất cây xanh và hạ tầng kỹ thuật: 140.135,49m2 .

- Hình thức thực hiện dự án: Nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng toàn bộ hạ tầng, UBND tỉnh thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất (được tính bằng giá đất sau khi đầu tư hạ tầng theo dự án được phê duyệt).

- Tiến độ thực hiện dự án: Đến hết năm 2026 [Theo các Quyết định của UBND tỉnh (số 2307/QĐ-UBND ngày 08/08/2024, số 3324/QĐ-UBND ngày 15/11/2024 và số 3377/QĐ-UBND ngày 29/8/2025)].

- Tổng vốn đầu tư của dự án: 964.909,0 triệu đồng (Chín trăm sáu mươi bốn tỷ, chín trăm linh chín triệu đồng).

Ghi chú: Chi tiết theo Quyết định số 1911/QĐ-UBND ngày 10/6/2020 của UBND tỉnh phê duyệt.

Như vậy, theo kết quả phê duyệt thì tiến độ xây dựng dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng được cho phép thi công xây dựng đến hết năm 2026 phải hoàn thiện toàn bộ các hạng mục và đi vào vận hành toàn diện.

>> Xem chi tiết:

Tiến độ xây dựng dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng khi nào hoàn thành? (Hình từ Internet)

Thanh toán trong mua bán nhà ở thuộc dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Bàn giao nhà ở thuộc dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.