Tiến độ thực hiện khu dân cư mới xã Tam Kỳ (Kim Thành cũ) như thế nào?

Nội dung chính

Tiến độ thực hiện khu dân cư mới xã Tam Kỳ (Kim Thành cũ) như thế nào?

Mơi đây, UBND TP Hải Phòng vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Tam Kỳ, huyện Kim Thành tại Quyết định 3415/QĐ-UBND năm 2025.

Khu dân cư mới xã Tam Kỳ xây dựng trên địa bàn xã Tam Kỳ thuộc huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương cũ. Quy mô 97.320,14 m². Ranh giới tứ cận dự án xác định như sau:

- Phía Bắc giáp hành lang Quốc lộ 17B

- Phía Nam giáp khu dân cư thôn Nại Đông

- Phía Đông giáp sân thể thao trung tâm và trường mầm non trung tâm xã Tam Kỳ (nay là xã Kim Thành)

- Phía Tây giáp đất canh tác thuộc khu Đồng Cống Chợ.

Thời hạn hoạt động dự án là 10 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Quyết định 3415/QĐ-UBND năm 2025 có nêu tiến độ thực hiện khu dân cư mới xã Tam Kỳ (Kim Thành cũ):

- Hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho nhà đầu tư trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư.

- Hoàn thành đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án trong thời hạn 24 tháng, kể từ ngày được bàn giao.

- Hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình nhà ở (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), công trình thương mại dịch vụ trong thời hạn 36 tháng, kể từ ngày được bàn giao đât.

Tiến độ thực hiện khu dân cư mới xã Tam Kỳ (Kim Thành cũ) như thế nào? (Hình từ internet)

Hình thức giao đất, cho thuê đất xây dựng khu dân cư mới xã Tam Kỳ (Kim Thành cũ) ra sao?

Căn cứ Quyết định 3415/QĐ-UBND năm 2025 quy định hình thức giao đất, cho thuê đất xây dựng khu dân cư mới xã Tam Kỳ (Kim Thành cũ) như sau:

- Đối với đất ở: Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tư theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án được UBND thành phố quyết định. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài.

- Đối với đất thương mại dịch vụ: Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời gian thuê đất 50 năm.

- Đối với các loại đất khác: Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật đất đai. Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và dự án đầu tự được duyệt.

Sau khi xây dựng hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, dự án và thiết kế được duyệt, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, quỹ đất nhà văn hóa... cho chính quyền địa phương quản lý, sử dụng và đầu tư theo quy định.

Quy định thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mới nhất?

Căn cứ theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023 (luật có hiệu lực từ 01/8/2024) quy định về thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt.

Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.