Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thực hư việc bỏ công chứng năm 2025? Công chứng và chứng thực khác nhau như thế nào?
Nội dung chính
Thực hư việc bỏ công chứng năm 2025?
Vào ngày 11/04/2025, Chính phủ đã ban hành Thông báo 171/TB-VPCP năm 2025 về kết luận Phiên họp lần thứ nhất Ban Chỉ đạo của Chính phủ về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06.
Tại đây, Chính phủ đã đề cập đến việc bỏ công chứng các giấy tờ đã tích hợp trên hệ thống VNeID, cụ thể:
...
IV. NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP CỤ THỂ
Giao Bộ trưởng các bộ, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:
...
(5) Cắt giảm thành phần hồ sơ đối với các thủ tục hành chính có thông tin giấy tờ đã tích hợp trên tài khoản định danh điện tử, hoàn thành trong Quý II/2025; đẩy mạnh cung cấp, nâng cao chất lượng, hiệu quả cung cấp dịch vụ công trực tuyến gắn với sắp xếp đơn vị hành chính; tái cấu trúc, số hóa quy trình nghiệp vụ, hồ sơ tài liệu, kết quả giải quyết thủ tục hành chính; tái sử dụng 100% dữ liệu đã số hóa để cắt giảm tối đa thủ tục hành chính và chi phí tuân thủ cho người dân, doanh nghiệp.
(6) Hợp nhất và nâng cấp các Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan, đơn vị, không làm gián đoạn việc quản lý, theo dõi, tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp, hoàn thành trong tháng 4/2025; điều chỉnh quy trình nghiệp vụ, cho phép sử dụng các giấy tờ điện tử tích hợp trên tài khoản định danh điện tử tương đương với giấy tờ truyền thống khi thực hiện các thủ tục hành chính, không yêu cầu công dân phải xuất trình giấy tờ, phải sao y, công chứng, hoàn thành trong tháng 4/2025.
Theo đó, các giấy tờ đã được tích hợp trên tài khoản định danh điện tử VNeID sẽ được công nhận có giá trị sử dụng tương đương với giấy tờ bản gốc trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính.
Công dân khi thực hiện các thủ tục hành chính sẽ không cần phải xuất trình giấy tờ, phải sao y, công chứng các giấy tờ đã được tích hợp trên tài khoản định danh điện tử VNeID.
Tuy nhiên điều này không đồng nghĩa với việc bỏ công chứng năm 2025.
Công chứng và chứng thực là hai hoạt động khác nhau. Hiện nay, hoạt động công chứng vẫn đang được thực hiện theo quy định tại Luật Công chứng 2014 và kể từ ngày 01/7/2025 thì sẽ thực hiện theo Luật Công chứng 2024.
Công chứng và chứng thực khác nhau như thế nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2024 (có hiệu lực từ 01/7/2025) thì:
Công chứng là dịch vụ công do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng thực hiện để chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của giao dịch mà luật quy định phải công chứng, luật giao Chính phủ quy định phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.
Còn chứng thực được hiểu là hoạt động của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền căn cứ vào bản chính, bản gốc... để chứng thực giấy tờ, văn bản, hợp đồng, giao dịch theo quy định của Nghị định 23/2015/NĐ-CP. Có 4 hoạt động chứng thực sau:
+ Cấp bản sao từ sổ gốc
+ Chứng thực bản sao từ bản chính
+ Chứng thực chữ ký
+ Chứng thực hợp đồng, giao dịch
So sánh sự khác nhau giữa công chứng và chứng thực:
| Tiêu chí | Công chứng | Chứng thực |
|---|---|---|
| Chủ thể thực hiện | Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng (Văn phòng công chứng, Phòng công chứng). | Cơ quan hành chính nhà nước: UBND xã/phường, Phòng Tư pháp, hoặc các đơn vị được ủy quyền. |
| Căn cứ pháp lý | Luật Công chứng 2014 Luật Công chứng 2024, có hiệu lực từ 01/7/2025 | Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch. |
| Giá trị pháp lý | Có giá trị pháp lý cao: là chứng cứ, không cần chứng minh lại trong tranh chấp (trừ khi bị tuyên vô hiệu). | Chỉ có giá trị xác minh bản sao đúng với bản chính, không xác định tính hợp pháp của nội dung. |
| Phạm vi áp dụng | Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở, văn bản ủy quyền, di chúc, hợp đồng vay mượn… | Bản sao giấy tờ tùy thân, hộ khẩu, văn bằng, chứng thực chữ ký, chứng thực hợp đồng dân sự đơn giản. |
| Chi phí | Phí công chứng tính theo % giá trị tài sản, hoặc quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC. | Phí chứng thực thường thấp hơn, thu theo mức cố định (thường 2.000 - 20.000 đồng/lần). |
| Trách nhiệm pháp lý | Công chứng viên chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, xác thực nội dung văn bản đã công chứng. | Cơ quan chứng thực chịu trách nhiệm về tính đúng đắn của bản sao, không chịu trách nhiệm về nội dung bản gốc. |
| Thời hạn xử lý | Thường từ 1 đến 2 ngày làm việc (nếu không cần xác minh phức tạp). | Thường xử lý trong ngày, nhanh chóng, không cần kiểm tra nhiều nội dung. |
| Hiệu lực thi hành | Văn bản công chứng có giá trị sử dụng lâu dài theo quy định pháp luật. | Bản sao chứng thực có hiệu lực sử dụng trong một số hồ sơ hành chính, tùy yêu cầu. |
| Tính bắt buộc | Một số giao dịch bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực pháp lý (theo luật đất đai, luật nhà ở…). | Không bắt buộc, nhưng thường dùng trong thủ tục hành chính, hồ sơ xin việc, du học… |
*Trên đây là giải thích việc công chứng và chứng thực khác nhau như thế nào
Thực hư việc bỏ công chứng năm 2025? Công chứng và chứng thực khác nhau như thế nào? (hình từ internet)
Hợp đồng mua bán nhà đất tại Kon Tum viết tay cần phải công chứng không?
Tại Kon Tum, cũng như trên toàn quốc, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp lý. Nếu không thực hiện công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng có thể bị coi là vô hiệu do vi phạm về hình thức theo quy định tại Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất tại Kon Tum viết tay hay kể cả hợp đồng mua bán nhà đất thông thường đều phải thực hiện công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
