Thông tin căn hộ chung cư CT3B Quang Trung Nghệ An đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai

Nội dung chính

Thông tin căn hộ chung cư CT3B Quang Trung Nghệ An đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai

Ngày 18/11/2025, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã có Công văn 8801/SXD-QLN năm 2025 về điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với các căn hộ thuộc Chung cư CT3, dự án cải tạo xây dựng lại Khu C, Khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh (nay là phường Thành Vinh tỉnh Nghệ An).

Xét đề nghị của Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 tại Văn bản số 108/CV-CT ngày 22/10/2025 về việc đề nghị được chấp thuận mở bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sau khi xem xét các hồ sơ gửi kèm theo, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

Cụ thể, thông tin căn hộ chung cư CT3B Quang Trung Nghệ An đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

[1] Tên dự án: Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh (nay là phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An);

[2] Tên hạng mục công trình: Nhà ở chung cư CT3B;

[3] Địa điểm xây dựng: Phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An;

[4] Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30.

Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán:

Các căn hộ ở của Nhà ở chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, Khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh (nay là phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An)

Thông tin căn hộ chung cư CT3B Quang Trung Nghệ An đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (Hình từ Internet)

Điều kiện của căn hộ chung cư CT3B Quang Trung Nghệ An hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán

- Căn cứ hồ sơ do Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 cung cấp, đối chiếu với quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án đảm bảo các điều kiện theo quy định để chủ đầu tư tổ chức việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các căn hộ chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, Khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh (nay là phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An).

- Tại Văn bản số 108/CV-CT ngày 22/10/2025, Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 cam kết chưa thế chấp dự án, chưa thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, Khu chung cư Quang Trung; đồng thời chủ động phối hợp với ngân hàng trong trường hợp nếu thực hiện thế chấp.

Trường hợp sau này có tình huống phát sinh về thế chấp theo quy định pháp luật, Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 phải thực hiện đầy đủ các quy định về đăng ký thế chấp, thông báo cho người mua để khách hàng vẫn đảm bảo quyền hợp pháp đối với nhà ở được bán và bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ ghi nhận khi ký hợp đồng mua bán.

- Chủ đầu tư đã ấn định trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua, đảm bảo chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Bàn giao căn hộ nhà ở chung cư CT3B hình thành trong tương lai được quy định thế nào?

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng (khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023).

Theo Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.