Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đồng Tháp từ 29/10/2025

Nội dung chính

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đồng Tháp từ 29/10/2025

Ngày 29/10/2025, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định 1282/QĐ-UBND năm 2025 về việc ủy quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Cụ thể, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đồng Tháp từ 29/10/2025 như sau:

Ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng, Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế và Ủy ban nhân dân cấp xã cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng công trình (sau gọi tắt là cấp giấy phép xây dựng) thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định tại khoản 2 Điều 103 của Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 37 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 và khoản 2 Điều 51 của Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ, như sau:

[1] Giám đốc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; cụ thể:

- Công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II;

- Nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, cấp IV nằm trên địa bàn 02 đơn vị hành chính cấp xã trở lên.

[2] Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp phép xây dựng trong các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc chức năng và phạm vi được giao quản lý (trong phạm vi đất được giao quản lý), trừ nhà ở riêng lẻ (bao gồm công trình nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên).

[3] Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên trên địa bàn do mình quản lý thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp phép xây dựng.

Lưu ý: Thời gian ủy quyền: 12 tháng kể từ ngày 29/10/2025.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đồng Tháp từ 29/10/2025 (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đồng Tháp như thế nào?

Căn cứ tại Điều 2 Quyết định 1282/QĐ-UBND năm 2025 quy định như sau:

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân các xã, phường: Đối với công trình do Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 1282/QĐ-UBND năm 2025 riêng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ (cấp III, cấp IV) trên địa bàn do mình quản lý thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp phép xây dựng thực hiện theo thẩm quyền quy định tại khoản 3 Điều 103 của Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 37 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 và khoản 1 Điều 4 của Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ.

Giám đốc Sở Xây dựng, Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế và Ủy ban nhân dân các xã, phường có trách nhiệm thực hiện công việc được ủy quyền theo đúng quy định pháp luật và tổ chức thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật; chịu trách nhiệm về kết quả công việc được ủy quyền trước Ủy ban nhân dân tỉnh và trước pháp luật; báo cáo kết quả định kỳ hằng năm, đột xuất khi có yêu cầu về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.

Trong quá trình thực hiện, trường hợp có khó khăn vướng mắc phải kịp thời phản ánh về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh; giao Sở Xây dựng theo dõi tổng hợp, kiểm tra và hướng dẫn các đơn vị thực hiện. Đồng thời, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh các khó khăn, vướng mắc và điều chỉnh cho phù hợp với các quy định của Trung ương trong quá trình triển khai thực hiện Quyết định 1282/QĐ-UBND năm 2025.

Lưu ý: Quyết định 1282/QĐ-UBND năm 2025 có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành và thay thế các Quyết định 03/2022/QĐ-UBND ngày 10 tháng 3 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp (cũ) ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp, Quyết định 673/QĐ-UBND ngày 28 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang (cũ) về ủy quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

Trường hợp xây nhà ở riêng lẻ tại Đồng Tháp không phải xin giấy phép xây dựng

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ 1/7/2025) thì các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.