Quy mô xây dựng Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô xây dựng Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) như thế nào?

Quyết định 3414 /QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A), huyện Cẩm Giàng được UBND TP Hải Phòng phê duyệt ngày 22/8/2025.

Trong Quyết định 3414 /QĐ-UBND năm 2025 có nêu quy mô xây dựng Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) như sau:

Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) có diện tích đất khoảng 25ha.

Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư xây dựng các công trình của dự án theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân huyện Cẩm Giàng phê duyệt tại Quyết định 1086/QĐ-UBND ngày 03/4/2023, cụ thể như sau:

- Đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm:

+ San nền

+ Hệ thống đường giao thông, bãi đỗ xe và các công trình phụ trợ

+ Hệ thống thoát nước mưa

+ Hệ thống thoát nước thải, kè kênh T2 Trạm bơm Văn Thai, trạm xử lý nước thải

+ Hệ thống cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng đường phố

+ Hệ thống cấp nước sinh hoạt và PCCC

+ Hệ thống cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao

+ Thông tin liên lạc.

- Đầu tư xây dựng công trình nhà ở liền kề (14 căn) tại các lô đất: LK03-15, LK06-13, LK07-01, LK15-01, LK15-02, LK15-03, LK15-04, LK15-05, OTM01-01, OТМ02-01, ОТМ02-02, OТМ02-03, ВТ3-06 và BT05-06 theo hình thức xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, với quy mô tầng cao 3-5 tầng (3 tầng đối với lô biệt thự và 5 tầng đối với lồ liền kề).

- Đầu tư xây dựng công trình trường mầm non tại lô đất giáo dục có diện tích khoảng 5.594,7m² với quy mô tầng cao 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

- Đầu tư xây dựng công trình thương mại tại lô đất TMD có diện tích khoảng 2.288,2m², quy mô tầng cao 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.

(Quy mô đầu tư xây dựng của các công trình được xác định tại bước lập Bảo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bảo đảm tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành).

*Trên đây là Quy mô xây dựng Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) huyện Cẩm Giàng

Quy mô xây dựng Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) như thế nào? (Hình từ internet)

Chi tiết hình thức giao đất, cho thuê đất tại Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A)

Theo Quyết định 3414 /QĐ-UBND năm 2025 thì hình thức giao đất, cho thuê đất tại Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) quy định như sau:

- Đối với đất ở liền kề, biệt thự: Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tư theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án được Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương (nay là Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng) quyết định.

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài.

- Đối với đất thương mại dịch vụ, đất trường mẩm non: Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, thời gian thuê đất 50 năm.

- Đối với đất trường trung học cơ sở mở rộng; đất trạm y tế mở rộng và đất cơ quan: Nhà đầu tư bàn giao lại cho địa phương quản lý, đầu tư xây dựng và khai thác sử dụng.

- Đối với các loại đất khác (bao gồm đất thể dục thể thao, cây xanh, mặt nước; đất nghĩa trang nhân dân; đất hạ t ng kỹ thuật; đất giao thông, bãi đổ xe và hạ tầng khác): Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và dự án đầu tư được duyệt; sau khi xây dựng hoàn thành nghiệm thu tổ chức chuyển giao cho Ủy ban nhân dân xã Tuệ Tĩnh và các cơ quan, đơn vị quản lý chuyên ngành theo quy định.

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở trong khu dân cư được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Nhà ở 2023 quy định về chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở trong khu dân cư như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.

Lưu ý: Trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 4 Luật Nhà ở 2023 do Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện (theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 140/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025)