Pháp lý Dự án The Centric Hải Phòng từ chủ đầu tư chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý Dự án The Centric Hải Phòng từ chủ đầu tư chi tiết nhất 2025

Ngày 16 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng ký ban hành Văn bản 8308/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 30 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (đợt 4) tại Dự án đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng Khu đô thị mới đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận, phường Thủy Nguyên, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV làm chủ đầu tư.

Theo Văn bản 8308/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng thì pháp lý Dự án The Centric Hải Phòng như sau:

- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án 3178/QĐ-UBND ngày 1/10/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố;

- Quyết định 509/QĐ-CRV ngày 04/9/2024 của Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV về phê duyệt đầu tư xây dựng Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị mới đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần, mã số doanh nghiệp 0102003419, đăng ký lần đầu ngày 21/7/2006 và đăng ký thay đổi lần thứ 16 ngày 25/7/2023.

- Quyết định 386/QĐ-UBND ngày 25/01/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu đô thị mới - Hoàng Huy New City tại xã Tân Dương và xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên.

- Quyết định 6158/QĐ-UBND ngày 19/7/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên về phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng đường Đỗ Mười kéo dài đến trục VSIP và phát triển đô thị vùng phụ cận.

- Văn bản 336/HĐXD-QLTK ngày 18/10/2024 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD các hạng mục Hạ tầng kỹ thuật, Nhà ở xã hội và công trình phụ trợ thuộc Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện ĐTXD khu đô thị mới đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên;

- Văn bản 393/HĐXD-QLTK ngày 28/11/2024 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD các hạng mục công trình thấp tầng thuộc Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện ĐTXD khu đô thị mới đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng;

- Giấy phép xây dựng 119/GPXD ngày 12/12/2024 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV được phép xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật và công trình phụ trợ;

- Quyết định 1970/QĐ-BTNMT ngày 16/7/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện ĐTXD khu đô thị mới đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng;

- Thông báo 985/CV-CRV ngày 13/12/2024 của Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV về việc khởi công Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện ĐTXD khu ĐTM dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương, Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.

- Báo cáo thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật 54/TVCNHT04 ngày 01/12/2024 và 54/TVCNHT-05 ngày 02/01/2025;

- Quyết định 80A/CV-CRV ngày 05/12/2024 của Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật.

- Quyết định 0601/CV-CRV ngày 06/01/2025 của Công ty Cổ phần tập đoàn bất động sản CRV về phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công các công trình thấp tầng;

- Thông báo khởi công xây dựng công trình nhà thấp tầng 2602/CV-CRV ngày 26/2/2025 của Công ty Cổ phần tập đoàn bất động sản CRV;

- Hợp đồng dịch vụ cấp nước 02/HĐDVCN/BB ngày 06/3/2025 giữa Công ty Cổ phần Dịch vụ Cấp nước Bắc Sông Cấm và Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV;

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC 3379/TD-PCCC ngày 11/11/2024 của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH đối với đường giao thông cho xe chữa cháy và hệ thống trụ cấp nước chữa cháy ngoài nhà;

- Công văn 2870/NT-PCCC ngày 07/10/2025 của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH về chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy đối với hạ tầng kỹ thuật liên quan đến phòng cháy, chữa cháy đối với Lô N1 thuộc khu vực 7 và Biên bản kiểm tra kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy ngày 02/10/2025 của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH.

- Hợp đồng mua bán điện ngoài mục đích sinh hoạt 25/000993 ngày 02/6/2025 và Biên bản nghiệm thu đóng điện ngày 02/6/2025.

- Các biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục đưa vào sử dụng HTKT: Hệ thống giao thông theo Biên bản nghiệm thu 04/NTHT/HTKT-GT-PK7 ngày 23/9/2025; Hệ thống thoát nước mưa theo Biên bản nghiệm thu 04/NTHT/HTKT-TNM-PK7 ngày 21/9/2025; Hệ thống thoát nước thải theo Biên bản nghiệm thu 04/NTHT/HTKT-TNT-PK7 ngày 21/9/2025; Hệ thống cấp nước ngoài nhà theo Biên bản nghiệm thu 04/NTHT/HTKT-CN-PK7 ngày 20/9/2025; Thi công xây dựng, cung cấp lắp đặt thiết bị và hoàn thiện công trình hạ tầng kỹ thuật theo Biên bản nghiệm thu 04/NTGĐ/HTKT-PK7 ngày 22/9/2025; Lắp đặt trụ cấp nước chữa cháy ngoài nhà theo Biên bản nghiệm thu 04/NTHT/HTKT-PCCC-7 ngày 21/9/2025; Hệ thống điện trung thế 22KV và Trạm Biến áp theo Biên bản nghiệm thu 01/NTHTBG/TT ngày 28/5/2025; Hệ thống điện hạ thế 0,4KV theo Biên bản nghiệm thu 01/NTHTBG/HT ngày 31/5/2025; Hệ thống điện chiếu sáng theo Biên bản nghiệm thu 01/NTHTBG/CS ngày 28/5/2025; Trạm xử lý nước thải công suất 4.200m3 /ngày đêm theo Biên bản nghiệm thu 01/BBNTBG/TXLNT ngày 20/3/2025;

- Bản vẽ hoàn công hạ tầng kỹ thuật.

- Biên bản cuộc đấu giá quyền sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã: Tân Dương, Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.

- Quyết định 4102/QĐ-UBND ngày 29/11/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố về công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên;

- Trích lục địa chính lô đất ngày 3/8/2023 có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Tân Dương, xã Dương Quan và Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Biên bản triển khai quyết định và bàn giao đất trên thực địa ngày 04/01/2024.

- Hợp đồng thuê đất 06/HĐ-TĐ ngày 31/01/2024 giữa Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng và Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV.

- Quyết định 721/QĐ-CTHPH ngày 28/02/2024 của Cục Thuế về miễn tiền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với lô đất N1.

- Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai 01/2025-HĐBL/NHCT168-CRV ngày 01/8/2025 của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Ngô Quyền với Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV.

Trên là thông tin pháp lý Dự án The Centric Hải Phòng từ chủ đầu tư chi tiết nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Dự án The Centric Hải Phòng từ chủ đầu tư chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Thanh toán trong mua bán nhà ở thuộc Dự án The Centric Hải Phòng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Bàn giao nhà ở thuộc Dự án The Centric Hải Phòng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.