Nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam khi nào nhận hồ sơ mở bán?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam khi nào nhận hồ sơ mở bán?

UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 225/QĐ-UBND ngày 14/01/2025, chính thức phê duyệt việc cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố, giai đoạn 2021–2025 (đợt 4).

Trong danh sách điều chỉnh lần này, có 8 dự án nhà ở xã hội được bổ sung, với tổng cộng 1.583 căn hộ, tương ứng hơn 255.000 m² diện tích sàn xây dựng. Các dự án này phân bổ tại một số địa bàn trọng điểm như huyện Thường Tín (5 dự án), quận Long Biên (2 dự án) và quận Hoàng Mai (1 dự án).

Riêng tại quận Hoàng Mai, dự án nhà ở xã hội tại ngõ 218 Lĩnh Nam là dự án duy nhất nằm trong diện cập nhật lần này. Dự án do Công ty Cổ phần Chế biến Sản phẩm Chăn nuôi Hà Nội làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất mà đơn vị này đang quản lý.

Tổng mức đầu tư dự kiến: khoảng 823 tỷ đồng

Quy mô phát triển: khoảng 500 căn hộ nhà ở xã hội

Bổ sung phần nhà ở thương mại thấp tầng: khoảng 6 căn với diện tích sàn khoảng 3.578 m²

Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại (tháng 8/2025), chưa có thông báo chính thức từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng về thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam.

Nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam khi nào nhận hồ sơ mở bán? (Hình từ Internet)

Thông tin sơ lược nhà ở xã hội số 29 ngõ 218 Lĩnh Nam

(1) Thông tin chung

Tên dự án: Nhà ở xã hội số 29, ngõ 218 Lĩnh Nam

Địa điểm: Số 29, ngõ 218 Lĩnh Nam, phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội (cũ).

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Chế biến sản phẩm chăn nuôi Hà Nội

Tổng mức đầu tư (dự kiến): 823 tỷ đồng

Hình thức sở hữu căn hộ: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng lâu dài)

(2) Thông tin quy hoạch và xây dựng

Tổng diện tích khu đất: 3.587 m²

Trong đó:

Diện tích đất quy hoạch làm đường: 121 m²

Diện tích đất phát triển dự án: 3.466 m²

Diện tích xây dựng phần đế công trình: 1.720 m²

Mật độ xây dựng:

Khối đế: 49,6%

Khối thân: 39,9%

Tổng diện tích sàn xây dựng (không tính tầng hầm): 34.904 m²

Diện tích sàn xây dựng tầng hầm: 2.793 m²

Diện tích sàn căn hộ: 25.250 m²

Diện tích sàn khối đế: 6.809 m²

Hệ số sử dụng đất: 10 lần

Quy mô công trình: 24 tầng nổi và 1 tầng hầm (theo dự kiến)

(3) Kết nối hạ tầng và khu vực lân cận

Dự án tọa lạc tại khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện tiếp cận các tuyến đường chính và tiện ích đô thị. Một số kết nối tiêu biểu:

Đường Lĩnh Nam: Trục giao thông chính của quận Hoàng Mai, kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố.

Đường Tam Trinh: Tuyến đường dẫn về khu vực Times City và các cụm kinh tế quan trọng.

Đường Vành đai 3: Tuyến giao thông liên kết nội – ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Công viên Yên Sở: Cách dự án khoảng 10 phút di chuyển.

Khu đô thị Times City: Trung tâm thương mại, y tế và giáo dục lớn tại Hà Nội.

Bến xe Giáp Bát, Bến xe Nước Ngầm: Hệ thống bến xe liên tỉnh, cách khu đất khoảng 15 phút di chuyển.

Hướng dẫn nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam

Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc mua nhà ở xã hội đầu tư theo dự án và không sử dụng nguồn vốn đầu tư công được thực hiện qua các bước sau:

[1] Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư của dự án tại ngõ 218 Lĩnh Nam. Hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu số 01 được ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP: TẢI VỀ

Các tài liệu chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Một số lưu ý đặc biệt:

Trường hợp không có hợp đồng lao động (theo khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023), cần có xác nhận của UBND xã/phường nơi cư trú về đối tượng theo mẫu hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Trường hợp thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất, cần nộp xác nhận của UBND cấp huyện theo mẫu hướng dẫn.

[2] Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Chủ đầu tư có trách nhiệm:

Tiếp nhận và kiểm tra đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định.

Đối chiếu hồ sơ với quy định pháp luật để lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại dự án.

Cấp Giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, chủ đầu tư phải thông báo rõ lý do để người nộp bổ sung hoặc điều chỉnh.

Nếu quỹ nhà của dự án không còn, chủ đầu tư có trách nhiệm trả lại toàn bộ hồ sơ và thông báo lý do, để người đăng ký có thể nộp hồ sơ tại dự án khác.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải công khai:

Danh sách các căn hộ đã được ký hợp đồng.

Danh sách các căn hộ còn lại.

Thông tin được niêm yết tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản (nếu có).

[3] Trình danh sách lên Sở Xây dựng

Sau khi sàng lọc và lập danh sách người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư gửi danh sách này về Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra, loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện.

Trong vòng 20 ngày, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư được phép tiến hành thông báo cho người đủ điều kiện để ký hợp đồng.

Nếu người đăng ký không còn nhu cầu, chủ đầu tư sẽ trả lại hồ sơ.

[4] Ký hợp đồng mua bán

Việc ký kết hợp đồng được thực hiện giữa người mua và chủ đầu tư, thanh toán có thể thực hiện trực tiếp hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận giữa hai bên.

Điều kiện ký hợp đồng:

Dự án phải đủ điều kiện được phép bán.

Giá bán phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[5] Công bố danh sách người mua

Sau khi hợp đồng được ký kết:

Chủ đầu tư có trách nhiệm lập danh sách người mua (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) và gửi về Sở Xây dựng trong vòng 30 ngày.

Sở Xây dựng công bố danh sách trên Cổng thông tin điện tử.

Đồng thời, danh sách này cũng được gửi về Bộ Xây dựng.

Chủ đầu tư công khai danh sách người mua tại trụ sở, sàn giao dịch bất động sản hoặc website riêng (nếu có).

Lưu ý quan trọng:

Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được đăng ký mua tại một dự án duy nhất trong cùng một thời điểm.

Trường hợp dự án đã hết quỹ nhà ở, chủ đầu tư phải trả lại hồ sơ kèm lý do cụ thể.