Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại Hội An khi nào hoàn thành?

Nội dung chính

Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại Hội An khi nào hoàn thành?

Dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (tên thương mại Hoian d'Or) là một dự án nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc tại phường Hội An, thành phố Đà Nẵng (trước đây thuộc phường Cẩm Nam, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam).

Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp có tổng diện tích khoảng 25 ha, nằm ở vị trí đắc địa với ba mặt giáp sông, ngay sát khu phố cổ Hội An - một di sản văn hóa thế giới được UNESCO công nhận. Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Du lịch Sinh thái Cồn Bắp.

Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 4/2021 tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 3.959 tỷ đồng.

Theo thiết kế, khu du lịch sinh thái Cồn Bắp bao gồm các hạng mục chính gồm 52 căn biệt thự, 300 condotel, 202 shophouse, một khách sạn 5 sao 272 phòng và một khách sạn boutique 193 phòng. Dự án được chia làm hai giai đoạn triển khai.

Giai đoạn 1 với 202 căn shophouse đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào tháng 9/2022.

Giai đoạn 2 sau đó rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài do những khó khăn về tài chính và các vướng mắc pháp lý.

Đến năm 2025, dự án này trở thành tâm điểm chú ý khi bị Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) thu giữ để xử lý nợ do chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Ngân hàng này đã ủy quyền cho Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên tổ chức đấu giá toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ dự án, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền phát triển, khai thác dự án và các quyền khác.

Hiện trạng khu du lịch sinh thái Cồn Bắp đang trong tình trạng bỏ hoang và dang dở. Mặc dù các căn shophouse ở giai đoạn 1 đã được hoàn thiện nhưng vắng bóng người sử dụng và khai thác, trong khi các hạng mục khác như biệt thự, khách sạn mới chỉ thi công được một phần hoặc chưa triển khai. Việc thi công bị tạm ngừng đã khiến cho dự án có dấu hiệu xuống cấp về cơ sở hạ tầng. Dự án này trong quá khứ từng được các cơ quan chức năng chỉ ra nhiều hạn chế, thiếu sót.

Như vậy, đến hiện tại dự án khu du lịch sinh thái Cồn Bắp chưa hoàn thành và đang được đưa ra đấu giá tài sản.

Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại Hội An khi nào hoàn thành? (Hình từ internet)

Giá khởi điểm đấu giá khu du lịch sinh thái Cồn Bắp là bao nhiêu?

Theo Thông báo đấu giá tài sản lần 2 được Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên đưa ra thì giá khởi điểm đấu giá khu du lịch sinh thái Cồn Bắp là 3.581.100.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba nghìn năm trăm tám mươi mốt tỷ, một trăm triệu đồng).

Một số thông tin về đấu giá khu du lịch sinh thái Cồn Bắp

(1) Tài sản đấu giá:

Toàn bộ các quyền và lợi ích được hưởng (bao gồm: Quyền sử dụng đất, Quyền phát triển, khai thác dự án và các Quyền khác) phát sinh từ dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Chủ sở hữu: Công ty TNHH Du lịch Sinh thái Cồn Bắp

(2) Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng TMCP Nam Á.

Địa chỉ: Số 201 – 203 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ trước sáp nhập: Số 201 – 203 Cách Mạng Tháng Tám, phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh).

(3) Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên.

Địa chỉ: Số 1 (tầng 1), đường số 3, phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

(4) Tiền đặt trước: 179.055.000.000 đồng, tương đương 5% giá khởi điểm.

Phí chuyển trả tiền đặt trước cho người không trúng đấu giá (trong trường hợp chuyển khoản) được khấu trừ trực tiếp vào tiền đặt trước của người đó. Phí chuyển tiền của người trúng đấu giá do người trúng đấu giá chịu.

(5) Bước giá tối thiểu của tài sản: 500.000.000 đồng.

Bước giá được xác định: Là mức chênh lệch giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề; Bước giá được áp dụng mức chênh lệch tối thiểu.

(6) Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/hồ sơ. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá không được trả lại trong bất kỳ trường hợp nào.

(7) Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: từ 08 giờ 00 phút ngày 10/9/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/9/2025 (trong giờ hành chính).

- Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng mua và nộp lại hồ sơ trực tiếp tại:

+ Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên tại Số 1 (tầng 1), đường số 3, phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh – ĐT: 0837.797.985.

+ Hoặc tại địa chỉ: Số 30, đường Nguyễn Tất Thành, Phường Hội An Tây, Thành phố Đà Nẵng (Địa chỉ trước sáp nhập là: Số 30 đường Nguyễn Tất Thành, Phường Tân An, Thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam) – ĐT: 0837.797.985.

(8) Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính được đăng ký tham gia đấu giá ngoại trừ các trường hợp được quy định tại khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 sửa đổi, bổ sung năm 2024.

(9) Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 10/9/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/9/2025, trừ trường hợp tổ chức đấu giá và người tham gia đấu giá có thỏa thuận khác.

Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên theo quy định.

(10) Thời gian và địa điểm xem tài sản: Từ ngày 10/9/2025 đến ngày 25/9/2025 (trong giờ hành chính) tại nơi có tài sản. Khách hàng tự thu xếp phương tiện, tự chịu chi phí đi xem tài sản.

(11) Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Lúc 08 giờ 30 phút ngày 30/9/2025, tại địa chỉ: Số 30đường Nguyễn Tất Thành, Phường Hội An Tây, Thành phố Đà Nẵng (Địa chỉ trước sáp nhập là: Số 30 đường Nguyễn Tất Thành, Phường Tân An, Thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam).

(12) Hình thức đấu giá: Trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá. 

(13) Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên. 

Lưu ý:

Tài sản được chuyển nhượng tài sản theo hiện trạng trên Giấy chứng nhận; Khách hàng/người mua đấu giá có trách nhiệm xem xét kỹ tình trạng tài sản, người mua trúng tài sản đấu giá phải tự mình chịu trách nhiệm liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục đăng bộ sang tên tài sản, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tháo dỡ, hợp thức hóa tài sản (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Trường hợp diện tích thực tế tăng hoặc giảm so với diện tích trên giấy chứng nhận thì người mua tài sản đấu giá tự liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cập nhật, cấp đổi giấy chứng nhận, tự chịu các chi phí liên quan.

Trường hợp trên đất có công trình xây dựng chưa được công nhận trong Giấy chứng nhận, người mua trúng đấu giá tài sản tự chịu trách nhiệm liên hệ Cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định của pháp luật. 

Tài sản được bán theo hiện trạng thực tế, Người mua trúng tài sản đấu giá phải tự mình chịu trách nhiệm liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục đăng bộ sang tên tài sản, chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Giá khởi điểm, giám định tài sản đấu giá được quy định ra sao?

Theo quy định tại Điều 8 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung khoản 45 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định về giá khởi điểm, giám định tài sản đấu giá như sau:

(1) Giá khởi điểm của tài sản đấu giá được xác định tại thời điểm:

- Trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;

- Trước khi thành lập Hội đồng đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

- Trước khi tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng tự đấu giá.

(2) Giá khởi điểm của tài sản đấu giá được xác định như sau:

- Đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 thì giá khởi điểm được xác định theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó;

- Đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 thì giá khởi điểm do người có tài sản đấu giá tự xác định hoặc ủy quyền cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoặc cá nhân, tổ chức khác xác định.

(3) Tài sản đấu giá được giám định theo quy định của pháp luật hoặc khi có yêu cầu của người tham gia đấu giá và được sự đồng ý của người có tài sản đấu giá. Trình tự, thủ tục giám định được thực hiện theo quy định của pháp luật áp dụng đối với tài sản đó. Trong trường hợp giám định theo yêu cầu thì người yêu cầu thanh toán chi phí giám định.