Giá đất tính tiền thuê đất làm Khu dân cư Đức Phú Thịnh ven QL N2 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá đất tính tiền thuê đất làm Khu dân cư Đức Phú Thịnh ven QL N2 là bao nhiêu?

Ngày 07 tháng 10 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định 6016/QĐ-UBND năm 2025 về việc giao đất và cho Công ty Cổ phần Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Đức Phú Thịnh thuê đất.

Giao đất và cho Công ty Cổ phần Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Đức Phú Thịnh (địa chỉ trụ sở chính: Số 8, Quốc lộ N2, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) thuê đất với diện tích 13.556,5 m² (mười ba ngàn, năm trăm năm mươi sáu phẩy năm mét vuông) tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An (nay là xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh) để đầu tư dự án Khu dân cư Đức Phú Thịnh.

- Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 04-2025, 05-2025 tỷ lệ 1/500 do Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường lập ngày 16/7/2025 và được Văn phòng đăng ký đất đai ký duyệt ngày 29/7/2025.

- Phương thức cho thuê đất: Cho thuê đất không đấu giá, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

- Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp được xác định theo Quyết định 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019, Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020 và Quyết định 15/2025/QĐ-UBND ngày 28/02/2025 của UBND tỉnh:

- Ven Quốc lộ N2 (Nằm trong đoạn Cầu Thầy Cai – cách 150m ngã tư Đức Lập):

+ Ranh 0-50m: 3.744.000 đồng/m².

+ Ranh 50-100m: 1.497.600 đồng/m².

- Thời hạn sử dụng: Tính từ ngày Chủ tịch UBND tỉnh ký Quyết định 6016/QĐ-UBND năm 2025 đến ngày 28/02/2067 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 619/QĐ-UBND ngày 28/02/2017).

Giá đất tính tiền thuê đất làm Khu dân cư Đức Phú Thịnh ven QL N2 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của cơ quan Thuế tỉnh Tây Ninh trong việc giao đất và cho Công ty Cổ phần Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Đức Phú Thịnh thuê đất

Căn cứ tại khoản 3 Điều 2 Quyết định 6016/QĐ-UBND năm 2025 trách nhiệm của cơ quan Thuế tỉnh Tây Ninh trong việc giao đất và cho Công ty Cổ phần Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Đức Phú Thịnh thuê đất làm  Khu dân cư Đức Phú Thịnh như sau:

Thuế tỉnh Tây Ninh có trách nhiệm xác định, ban hành thông báo đơn giá thuê đất, thông báo về nộp tiền thuê đất, thông báo lệ phí trước bạ nhà, đất phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty Cổ phần Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Đức Phú Thịnh thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước;

Xác định tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định;

Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất và tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp;

Hướng dẫn Công ty Cổ phần Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Đức Phú Thịnh thực hiện giảm tiền thuê đất (nếu có).

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất năm 2025 dựa trên những căn cứ nào?

Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định cụ thể tại Điều 155 Luật Đất đai 2024 như sau:

[1] Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:

- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

- Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước.

[2] Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:

- Diện tích đất cho thuê;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.

[3] Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

- Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024;

- Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;

- Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

[4] Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất.

Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất trong thời hạn 180 ngày kể từ thời điểm định giá đất quy định tại các điểm a, c và d khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024.

Đồng thời tại điểm h khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ban hành quyết định giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể.