Giá bán nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định đợt 2 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định đợt 2 là bao nhiêu?

Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định thông báo sẽ chính thức mở bán đợt 2 Dự án Nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định – MARINA HOME vào ngày 5/8/2025. Theo thông tin từ bộ phận kinh doanh, giá bán nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định dự kiến từ 18 đến 20 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích và vị trí căn hộ.

Thông tin tổng quan nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định:

Tên dự án: Nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định – MARINA HOME

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định

Địa điểm: Tỉnh Gia Lai

Tổng vốn đầu tư: Gần 800 tỷ đồng

Quy mô: 518 căn hộ

Khởi công: 24/4/2025

Dự kiến hoàn thành: Quý IV/2026 (theo Quyết định 4335/QĐ-UBND ngày 29/10/2021 của UBND tỉnh Bình Định)

Cơ cấu sản phẩm:

14 căn thương mại – dịch vụ tại tầng 1

504 căn hộ xã hội bố trí từ tầng 4 đến tầng 24 (mỗi tầng 24 căn)

Diện tích căn hộ đa dạng:

55,87 m²: 126 căn

54,99 m²: 84 căn

Các loại diện tích khác: 42,03 m², 52,04–53,66 m², 55,8 m², 60,37 m², 69,91 m² (mỗi loại 42 căn)

Thông tin chi tiết về danh mục căn hộ mở bán đã được Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai công bố theo Văn bản 90/BC-HHBĐ ngày 4/7/2025 của chủ đầu tư.

Với vị trí thuận tiện, mức giá hợp lý và đa dạng lựa chọn diện tích, MARINA HOME hứa hẹn đáp ứng tốt nhu cầu an cư của người dân thu nhập thấp và trung bình tại khu vực.

Giá bán nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định đợt 2 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Hướng dẫn cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định từ 01/7/2025

Ngày 01/7/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 192/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể quy trình xác định và công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, như sau:

[1] Xác định và phê duyệt giá bán, giá thuê mua

Chủ đầu tư căn cứ các phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và mức lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật để tự xây dựng phương án giá.

Chủ đầu tư có thể thuê đơn vị tư vấn đủ điều kiện năng lực để thẩm tra phương án trước khi phê duyệt giá bán, giá thuê mua.

Ít nhất 30 ngày trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua (hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, thuê mua), chủ đầu tư phải gửi quyết định phê duyệt giá bán, giá thuê mua kèm hồ sơ và kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh để công khai trên:

Cổng thông tin điện tử UBND cấp tỉnh.

Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[2] Kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư

Trong vòng 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu công trình, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc thuê kiểm toán độc lập để quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.

Sau đó, chủ đầu tư gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra lại giá bán, giá thuê mua.

[3] Thẩm tra và công khai kết quả

Trong 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm rà soát, có ý kiến bằng văn bản về giá bán, giá thuê mua, đồng thời công khai kết quả trên:

Cổng thông tin điện tử UBND cấp tỉnh.

Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[4] Xử lý chênh lệch giá

Nếu giá theo quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm.

Nếu giá quyết toán thấp hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, thuê mua.

Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn tất hoàn trả chênh lệch (nếu có).

[5] Trách nhiệm của các bên liên quan

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ, phương án giá, tiến độ, chất lượng và tuân thủ quy định pháp luật.

Tổ chức kiểm toán, tư vấn thẩm tra chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định.

Giá bán, giá thuê và thuê mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Căn cứ Điều 86 và Điều 87 của Luật Nhà ở 2023, quy định về nguyên tắc xác định giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn đầu tư công hoặc tài chính công đoàn

Giá thuê:

Được tính đủ kinh phí bảo trì nhà ở và chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời gian tối thiểu 20 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê.

Giá thuê mua:

Được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua.

Không tính kinh phí bảo trì (do người thuê mua phải tự nộp).

Lưu ý:

Giá thuê, giá thuê mua không được tính các khoản ưu đãi theo khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định giá thuê, giá thuê mua.

Riêng với nhà ở xã hội xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định giá thuê.

(2) Đối với nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc tài chính công đoàn

Giá bán:

Bao gồm đầy đủ các khoản chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, cụ thể:

Chi phí xây dựng công trình.

Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xã hội trong phạm vi dự án (nếu có).

Lãi vay (nếu có).

Các chi phí hợp lý, hợp lệ phát sinh trong quá trình triển khai dự án theo quy định pháp luật (chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp…).

Lợi nhuận định mức theo điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

Không bao gồm:

Các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g, h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

Kinh phí bảo trì (do người mua nộp theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023).

Giá thuê mua:

Xác định theo nguyên tắc tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 (tương tự giá thuê mua của nhà ở xã hội vốn công).

Giá thuê:

- Bao gồm cả kinh phí bảo trì, do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê trên cơ sở khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

- Trường hợp nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng, giá thuê vẫn phải phù hợp với khung giá của UBND cấp tỉnh.

- Chủ đầu tư lập phương án giá bán, giá thuê mua theo đúng nguyên tắc trên.

- Trình cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện bán, thuê mua theo quy định pháp luật.