Dự thảo Quyết định về trình tự, thủ tục, xác định giá bán nhà chung cư thuộc tài sản công tại Hải Phòng

Nội dung chính

Dự thảo Quyết định về trình tự, thủ tục và xác định giá bán nhà chung cư thuộc tài sản công tại Hải Phòng

Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã hoàn thiện tờ trình, dự thảo trình UBND thành phố xem xét và ban hành Quyết định về trình tự, thủ tục và xác định giá bán nhà chung cư thuộc tài sản công do thành phố xây dựng từ ngân sách nhà nước hoặc hình thức hợp đồng BT hình thành từ ngày 31/12/1994 đến trước ngày 1/1/2025.

>> Xem fie dự thảo Quy định về trình tự, thủ tục và xác định giá bán nhà chung cư thuộc tài sản công do thành phố Hải Phòng xây dựng từ ngân sách nhà nước hoặc hình thức hợp đồng BT hình thành từ ngày 31/12/1994 đến trước ngày 01/01/2025

Phạm vi điều chỉnh

Quyết định này quy định về trình tự, thủ tục, hồ sơ và việc xác định giá bán nhà chung cư thuộc tài sản công do Thành phố xây dựng từ ngân sách nhà nước hoặc theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) hình thành từ ngày 31/12/1994 đến trước ngày 01/01/2025.

Danh sách nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của Quy định này bao gồm:

Chung cư 5 tầng Khúc Thừa Dụ,

Chung cư 5 tầng Kênh Dương,

Chung cư 7 tầng Vĩnh Niệm (phường An Biên);

Chung cư U19 Lam Sơn (phường Lê Chân);

Chung cư 9 tầng Đông Khê,

Chung cư 9 tầng Lô 27 Lê Hồng Phong,

Chung cư N1-N2 Lê Lợi, Chung cư Đ2 Đồng Quốc Bình,

Chung cư HH1-HH2 và HH3-HH4 Đồng Quốc Bình (phường Gia Viên);

Chung cư 5 tầng Khu T Cát Bi (phường Hải An);

Chung cư 75 Lý Thánh Tông (phường Đồ Sơn);

Khu chung cư Đông Ngô Quyền 

Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư phía Đông Ngô Quyền (phường Lê Thanh Nghị).

Giá bán nhà chung cư được đề xuất như sau:

Giá bán nhà chung cư thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định này do Ủy ban nhân dân thành phố quyết định và được công bố công khai, minh bạch cho từng dự án.

Sở Xây dựng thuê đơn vị tư vấn xây dựng giá; chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan liên quan xây dựng phương án giá bán, trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định ban hành.

Người mua nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ trước khi nhận bàn giao. Khoản kinh phí này được nộp một lần và không được tính vào giá bán nhà chung cư. Phương thức và thời điểm thanh toán được quy định cụ thể trong Hợp đồng mua bán nhà chung cư.

Dự thảo Quyết định về trình tự, thủ tục, xác định giá bán nhà chung cư thuộc tài sản công tại Hải Phòng (Hình từ Internet)

Điều kiện mua chung cư thuộc tài sản công tại Hải Phòng

Tại Điều 3 dự thảo Quyết định có nêu điều kiện mua chung cư thuộc tài sản công tại Hải Phòng như sau:

*Điều kiện chung:

- Có đơn đề nghị mua nhà chung cư theo mẫu quy định.

- Phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê nhà và chi phí quản lý vận hành nhà chung cư (nếu có) tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà chung cư.

*Điều kiện cụ thể đối với từng đối tượng:

- Đối với hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà chung cư: Phải có hợp đồng thuê nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư. Người đứng tên trong đơn đề nghị mua nhà chung cư phải là người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà chung cư hoặc là thành viên có tên trong hợp đồng thuê từ đủ 18 tuổi trở lên. Trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê, các thành viên này phải thỏa thuận và có văn bản ủy quyền đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà chung cư.

- Đối với trường hợp hộ đổi từ chung cư cũ, phải di dời do giải phóng mặt bằng: Phải cung cấp các giấy tờ pháp lý hợp lệ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành để chứng minh tình trạng và điều kiện của mình, bao gồm Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giấy tờ chứng minh việc ở, sở hữu, hoặc thuê nhà tại chung cư cũ trước khi di dời, Quyết định thu hồi nhà ở, đất ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trình tự, thủ tục bán nhà chung cư thuộc tài sản công tại Hải Phòng như thế nào?

Tại Điều 5 dự thảo Quyết định quy định như sau:

[1] Người mua nhà chung cư nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Điều 4 của Quy định này cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

[2] Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người đủ điều kiện mua nhà chung cư, báo cáo Sở Xây dựng.

[3] Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ từ Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà chung cư (gồm đại diện các Sở: Xây dựng, Sở Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường) để xác định giá bán nhà chung cư.

[4] Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày họp Hội đồng xác định giá bán nhà chung cư, Sở Xây dựng lập danh sách đủ từng trường hợp mua nhà chung cư kèm theo văn bản xác định giá bán nhà chung cư để trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định giá bán nhà chung cư.

[5] Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định bán nhà chung cư, đồng thời nêu rõ đối tượng được mua nhà chung cư, giá bán căn hộ được duyệt, giá bán nhà chung cư, giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi quyết định này cho Sở Xây dựng, Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư để biết và phối hợp thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà chung cư.

[6] Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận quyết định bán nhà chung cư, Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thông báo cho người mua nhà chung cư biết thời gian cụ thể để ký hợp đồng mua bán nhà chung cư với Sở Xây dựng.

[7] Thời gian thực hiện trình tự thủ tục bán nhà chung cư theo khoản 2 Điều 6 Nghị quyết 226/2025/QH15 ngày 27/6/2025 của Quốc hội không tính vào thời gian nộp nghĩa vụ tài chính và thời gian Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư.

Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Sở Nông nghiệp và Môi trường gửi danh sách người mua nhà chung cư đã được cấp Giấy xác nhận và số bản Giấy chứng nhận cho Sở Xây dựng lưu để theo dõi.

[8] Trường hợp quá 90 ngày, kể từ ngày Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thông báo về thời gian ký hợp đồng mua bán nhà chung cư mà người mua chưa tiến hành ký hợp đồng, có thay đổi về giá đất ở do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành thì Sở Xây dựng phải báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt giá mới trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua nhà chung cư.

[9] Trường hợp người mua không ký hợp đồng mua bán nhà chung cư theo thời hạn thông báo thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo lần hai. Nếu người mua nhà biết, công bố đi thì Sở hủy biên bản nhà phê duyệt mua bán chung cư đã ban hành trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo lần hai.

Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày hết hạn theo thông báo lần hai, nếu người mua không ký kết hợp đồng mua bán nhà chung cư thì Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố hủy bỏ quyết định bán nhà chung cư đã ký và tiếp tục thực hiện quản lý cho thuê nhà chung cư này theo quy định của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.