Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự kiến Hà Tĩnh nằm trong danh sách không sáp nhập theo Tờ trình 624 dự thảo Nghị quyết sáp nhập tỉnh? Bảng giá đất tại Hà Tĩnh cập nhật mới sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?
Nội dung chính
Dự kiến Hà Tĩnh nằm trong danh sách không sáp nhập theo Tờ trình 624 dự thảo Nghị quyết sáp nhập tỉnh?
Mới đây Bộ Nội vụ đã ban hành Tờ trình số 624/TTr-BNV năm 2025, đề xuất dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính dự trên các tiêu chí: Diện tích tự nhiên; Quy mô dân số; Tiêu chí về lịch sử, truyền thống, văn hoá, tôn giáo, dân tộc; Tiêu chí về địa kinh tế (trong đó đã bao gồm tiêu chí về vị trí địa lý, quy mô và trình độ phát triển kinh tế); Tiêu chí về địa chính trị; Tiêu chí về quốc phòng, an ninh.
Trong đó, tiêu chí diện tích tự nhiên và quy mô dân số được xác định theo quy định tại Nghị quyết 1211/2016/UBTVQH13 (sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết 27/2022/UBTVQH15).
Dự thảo Nghị quyết cũng quy định không thực hiện sắp xếp đối với đơn vị hành chính có vị trí biệt lập và khó tổ chức giao thông kết nối thuận lợi hoặc có vị trí đặc biệt quan trọng, ảnh hưởng đến quốc phòng an ninh và việc bảo vệ chủ quyền quốc gia.
- Trên cơ sở các tiêu chí quy định tại Điều 1 dự thảo Nghị quyết, sẽ có:
+ 52 đơn vị hành chính cấp tỉnh thực hiện sắp xếp gồm: 04 thành phố: Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ và 48 tỉnh Hà Nam, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thái Bình, Hải Dương, Nam Định, Ninh Bình, Bắc Kạn, Thái Nguyên, Phú Thọ, Bắc Giang, Hoà Bình, Tuyên Quang, Lào Cai, Yên Bái, Hà Giang, Ninh Thuận, Quảng Trị, Phú Yên, Quảng Bình, Quảng Ngãi, Khánh Hòa, Đắk Nông, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Thuận, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bến Tre, Bạc Liêu, Vĩnh Long, Hậu Giang, Trà Vinh, Tiền Giang, Sóc Trăng, Đồng Tháp, An Giang, Long An và Cà Mau. Quảng Nam, Bình Định, Đắk Lắk, Đồng Nai, Gia Lai, Kon Tum, Lâm Đồng, Kiên Giang.
+ 11 đơn vị hành chính cấp tỉnh không thực hiện sắp xếp gồm: Thành phố Hà Nội, thành phố Huế, Lai Châu, Điện Biên, Sơn La, Cao Bằng, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Thanh Hoá, Nghệ An, Hà Tĩnh.
=>Như vậy dự kiến Hà Tĩnh nằm trong danh sách không sáp nhập theo Tờ trình 624 dự thảo Nghị quyết sáp nhập tỉnh
>>Tờ trình số 624/TTr-BNV năm 2025 Tải về
Dự kiến Hà Tĩnh nằm trong danh sách không sáp nhập theo Tờ trình 624 dự thảo Nghị quyết sáp nhập tỉnh? Bảng giá đất tại Hà Tĩnh cập nhật mới sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản? (Hình từ Internet)
Bảng giá đất tại Hà Tĩnh cập nhật mới sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?
Căn cứ tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 có quy định về Bảng giá đất là cơ sở để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Là căn cứ thực hiện các nghĩa vụ tài chính, nhất là việc chi phí chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân, cũng như việc tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, tính thuế sử dụng đất.
Như vậy giá đất theo bảng không phải giá mua bán đất thực tế, Giá đất giao dịch thực tế có thể cao hơn nhiều so với mức được nêu ở bảng giá đất.
=> Tuy nhiên khi cập nhật mới sẽ có thể dẫn đến các tác động sau:
- Tác động đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính: Việc áp dụng bảng giá đất cũ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi làm thủ tục liên quan đến đất đai như chuyển mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ hoặc tính thuế.
- Ổn định tâm lý cho người mua bán: Việc giữ nguyên bảng giá đất đến năm 2025 tạo sự ổn định và dễ dự đoán cho các bên tham gia thị trường, tránh tình trạng tăng giá đất do các thay đổi bất ngờ từ chính sách.
- Hạn chế khả năng điều chỉnh giá đất thực tế: Bảng giá đất không thay đổi khiến các khu vực có tiềm năng phát triển cao tại Hà Tĩnh, như khu vực giáp biên giới hoặc trung tâm thành phố, khó phản ánh đúng giá trị thực sự.
Triển vọng của thị trường mua bán bất động sản tại Hà Tĩnh?
Thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh đã có những bước tiến đáng kể trong những năm qua, thể hiện qua các số liệu và xu hướng cụ thể.
1. Tăng trưởng số lượng giao dịch:
Theo thống kê của UBND tỉnh Hà Tĩnh, số lượng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản đã tăng liên tục qua các năm:
- Năm 2015: 6.997 hồ sơ
- Năm 2016: 8.566 hồ sơ
- Năm 2017: 9.413 hồ sơ
- Năm 2018: 11.135 hồ sơ
- Năm 2022: 37.924 hồ sơ
Sự tăng trưởng này cho thấy sự sôi động và phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực
2. Giá trị giao dịch tăng cao:
Tại TP Hà Tĩnh, các khu vực trung tâm như khu đô thị Sông Đà (phường Trần Phú), khu đô thị Bắc TP Hà Tĩnh và một số khu quy hoạch thuộc các phường như Hà Huy Tập, Bắc Hà, Thạch Trung đã chứng kiến mức giá tăng từ 10% so với trước Tết Nguyên đán. Đặc biệt, khu quy hoạch dân cư Bàu Rạ có mức giá tăng từ 15% đến 20% mỗi lô.
3. Sự quan tâm từ nhà đầu tư:
Hiện nay, theo thống kê mới nhất thì lượng giao dịch bất động sản tại Hà Tĩnh tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Nhu cầu tăng cao đã đẩy giá đất tại nhiều khu vực lên mức cao, gần chạm đỉnh của thời kỳ sốt đất năm 2022.
4. Dự án đầu tư và phát triển hạ tầng:
Tính đến tháng 8/2024, Hà Tĩnh đã thu hút 1.459 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 437.000 tỷ đồng, trong đó có 1.383 dự án trong nước với vốn gần 120.000 tỷ đồng và 76 dự án FDI với tổng vốn 13,76 tỷ USD. Sự phát triển của các khu kinh tế, khu công nghiệp và cụm công nghiệp đã tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kinh tế và thúc đẩy thị trường bất động sản.
5. Tình hình cung ứng bất động sản:
Trong bối cảnh quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm và các dự án mở bán mới trở nên hiếm hoi, nhu cầu về bất động sản tại Hà Tĩnh vẫn đang ở mức cao. Sự phát triển đô thị và gia tăng dân số đã tạo áp lực lớn đối với nguồn cung nhà ở chất lượng.
Những số liệu và xu hướng trên phản ánh sự phát triển và tiềm năng của thị trường bất động sản Hà Tĩnh, đồng thời cũng đặt ra thách thức về việc đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển hạ tầng đô thị trong tương lai.
*Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo./.
