Công văn kiến nghị xem xét, sửa đổi một số nội dung về bảng giá đất Hà Nội 2026

Nội dung chính

Công văn kiến nghị xem xét, sửa đổi một số nội dung về bảng giá đất Hà Nội 2026

Ngày 28/10/2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có Công văn 103/2025/HHBĐSVN-PC gửi UBND TP. Hà Nội, kiến nghị xem xét, sửa đổi một số nội dung liên quan đến việc xác định giá đất.

Cụ thể, nội dung công văn kiến nghị xem xét, sửa đổi một số nội dung về bảng giá đất Hà Nội 2026 gồm các vấn đề sau:

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trân trọng báo cáo UBND Thành phố Hà Nội về một số nội dung liên quan đến việc xác định giá đất như sau:

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam được biết Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hà Nội đang xây dựng Bảng giá đất để trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, thông qua và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Hiệp hội nhận thấy việc xác định giá đất, hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, bảo đảm minh bạch và phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất là rất cần thiết. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam xin được báo cáo và đề xuất:

[1] Đất đai là tư liệu sản xuất đầu vào quan trọng của sản xuất kinh doanh và giá đất là yếu tố trực tiếp cấu thành chi phí giá thành của các sản phẩm thông qua tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng của địa phương và doanh nghiệp, nhà đầu tư cũng như người dân.

Việc giá đất theo Bảng giá đất tác động đến cơ hội tiếp cận đất đai của các doanh nghiệp, nhà đầu tư, chi phí đầu vào của doanh nghiệp, giá thành sản phẩm, sức cạnh tranh của doanh nghiệp.

Do đó, việc xác định giá đất cần nhằm mục tiêu tăng cường cơ hội tiếp cận đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh, kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp vì tác động đến kế hoạch đầu tư, sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp và phát triển kinh tế Thành phố.

[2] Đất đai còn là nguồn lực phát triển quan trọng, có vai trò dẫn dắt nhiều ngành kinh tế. Trong đó, riêng khu vực bất động sản và các ngành liên quan đã đóng góp khoảng 10% GDP, giữ vai trò then chốt trong tăng trưởng, tạo việc làm cho hàng triệu lao động và nguồn thu lớn cho ngân sách.

Trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng 2 con số từ năm 2026, riêng Hà Nội phấn đấu tăng trưởng GRDP bình quân giai đoạn 2026 - 2030 đạt từ 11%/năm trở lên, việc điều chỉnh bảng giá đất cần cân nhắc, nếu tăng sẽ làm tăng chi phí sản xuất, đầu tư, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Hệ quả đẩy chuyển từ giá đất tăng còn có thể khiến thị trường bất động sản chững lại, tác động tiêu cực đến các lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính, ngân hàng,... qua đó ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô. Nếu xác định giá hợp lý sẽ góp phần tăng trưởng GRDP.

[3] Việc điều chỉnh tăng mạnh giá đất cũng sẽ tạo áp lực lớn lên chi phí đầu tư công và tiến độ các dự án hạ tầng. Khi chi phí đất đai tăng, các dự án hạ tầng trọng điểm của Thành phố có nguy cơ đội vốn, vượt dự toán, gây khó khăn cho cân đối ngân sách.

Đồng thời, quá trình thương thảo, bồi thường kéo dài có thể làm chậm tiến độ thực hiện, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư công và mục tiêu phát triển hạ tầng đồng bộ mà Thành phố Hà Nội đang nỗ lực đẩy trong giai đoạn sắp tới.

[4] Việc giá đất và chi phí đầu vào phù hợp sẽ góp phần giảm giá bất động sản, trong đó có nhà ở. Chính phủ, các Bộ, ngành cùng các địa phương đang tìm những giải pháp giảm giá BĐS trên thị trường.

Một trong các giải pháp hữu hiệu là giảm chi phí đầu vào của chuỗi giá bán BĐS. Tuy nhiên, việc giá đất gia tăng sẽ kéo theo giá thành, từ đó ảnh hưởng đến cơ hội tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu ở thực. Đối với nhà ở thương mại, nếu tăng giá đất sẽ ảnh hưởng tính khả thi dự án, khả năng hấp thụ tiếp tục tăng...

[5] Giá đất theo Bảng giá đất nếu tăng cao sẽ dẫn đến chi phí nhà ở tăng cao, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư, đặc biệt là việc đầu tư các khu đô thị, khu nhà ở, dự án tái thiết khu vực ngoại thành.

Việc thiếu hụt các dự án đầu tư sẽ làm ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố tại các khu vực thanh niên, công nhân có thu nhập trung bình. Từ đó, nguồn cung nhà ở trên thị trường sẽ tiếp tục giảm, gây khó khăn cho việc ổn định an sinh xã hội trên địa bàn.

[6] Việc giá đất theo Bảng giá đất tăng cao sẽ gây áp lực tài chính đối với người dân và các doanh nghiệp sử dụng đất do phải nộp tiền tăng nhằm chi trả nghĩa vụ tài chính tăng thêm; tiền chuyển mục đích sử dụng đất, các khoản phí, lệ phí liên quan đến đất), đồng thời, sẽ làm tăng gánh nặng chi phí của ngân sách nhà nước khi thực hiện công tác đền bù, tái định cư.

[7] Hiện nay, thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi mong manh, nhiều doanh nghiệp phải tái cấu trúc, dòng vốn còn hạn chế nếu việc tăng giá đất lúc này có thể tạo thêm “gánh nặng kép” làm chậm đà phục hồi của thị trường.

[8] Nếu tăng giá đất cũng sẽ tạo ra mặt bằng giá thuê nhà tăng theo. Hiện nay, giá cho sinh viên thuê ở gần các trường Đại học… đã tăng lên khoảng 30%. Như vậy, khả năng sẽ tăng giá cho thuê, khó khăn cho sinh viên...

Xem thêm: >> Trọn bộ file Bảng giá đất Hà Nội 2026 pdf (dự thảo)

Công văn kiến nghị xem xét, sửa đổi một số nội dung về bảng giá đất Hà Nội 2026 (Hình từ Internet)

Nguyên tắc định giá đất Hà Nội theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Phân biệt bảng giá đất và giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024