Bản đồ quy hoạch Quận 12 như thế nào? Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 12 là bao nhiêu?
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Bản đồ quy hoạch Quận 12
Quận 12 nằm ở khu vực Tây Bắc của TP.HCM và giữ vai trò là một trong những cửa ngõ chiến lược kết nối thành phố với các tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ.
Được chính thức thành lập từ ngày 1/4/1997, Quận 12 không chỉ có vị trí địa lý thuận lợi mà còn sở hữu nhiều địa điểm văn hóa – lịch sử đặc trưng như căn cứ Vườn Cau Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, cùng các khu vườn cảnh đặc sắc.
Với diện tích tự nhiên vào khoảng 5.274,89 ha, Quận 12 có quy mô dân số đông, theo số liệu tổng điều tra năm 2019 là hơn 622.500 người.
Trong đó, người đăng ký thường trú khoảng 288.600 người và tạm trú hơn 333.900 người. Đây cũng là một trong những địa bàn có tốc độ đô thị hóa và phát triển dân cư nhanh tại TP.HCM.
Xét về vị trí địa lý, Quận 12 nằm dọc theo trục Quốc lộ 1A tuyến giao thông huyết mạch nối TP.HCM với các tỉnh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi trong việc phát triển giao thương và hạ tầng.
Ranh giới hành chính của quận được xác định như sau:
- Phía Đông giáp TP. Thủ Đức, TP. Thuận An và tỉnh Bình Dương (phân cách bởi sông Sài Gòn);
- Phía Tây tiếp giáp Quận Bình Tân;
- Phía Nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Phú, Bình Thạnh và Tân Bình với ranh giới là các tuyến sông và kênh như Vàm Thuật, Bến Cát, Tham Lương;
- Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Hóc Môn.
Quận 12 cũng là nơi đặt khu công nghệ phần mềm lớn, đóng vai trò quan trọng trong định hướng phát triển công nghệ cao, góp phần đưa khu vực trở thành một trung tâm công nghệ của TP.HCM trong tương lai.
Dưới đây là bản đồ quy hoạch Quận 12, có thể tham khảo:
*Bản đồ quy hoạch Quận 12 (Hình từ Internet)
Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 12 là bao nhiêu?
Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:
* Đối với thửa đất ở
Khu vực | Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú | Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m. |
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện | Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m. |
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) | Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m. |
* Đối với thửa đất nông nghiệp
- 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.
- 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 12 đối với thửa đất ở là tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Còn đối với thửa đất nông nghiệp:
- 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.
- 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Bản đồ quy hoạch Quận 12? Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 12 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Thị trường mua bán đất Quận 12 trong quý I/2025
Trong quý I/2025, thị trường mua bán đất Quận 12 ghi nhận sự phục hồi rõ nét cả về giá và lượng giao dịch.
Dữ liệu từ các sàn giao dịch cho thấy, giá đất tại một số khu vực trọng điểm như phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông và Tân Thới Nhất dao động từ 26 đến 112 triệu đồng/m².
Trong đó, các lô đất nằm gần các trục đường lớn như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương, Quốc lộ 1A và khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức có mức tăng giá rõ rệt, trung bình khoảng 5–7% so với quý IV/2024.
Nguồn cung đất nền trên địa bàn Quận 12 trong quý đầu năm duy trì ổn định, chủ yếu là các lô đất từ 60–100m², sổ đỏ riêng, pháp lý rõ ràng, tập trung ở các khu vực ven sông hoặc giáp các tuyến giao thông kết nối về trung tâm thành phố.
Đặc biệt, các sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng/lô chiếm ưu thế lớn trong giao dịch, nhắm đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư trung hạn.
Sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền từ các quận trung tâm về khu vực ven đô đã khiến một số phường như Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành và Tân Chánh Hiệp trở thành điểm đến mới của nhà đầu tư cá nhân.
Nhu cầu tìm kiếm đất nền tại Quận 12 trong quý I tăng khoảng 31% so với cùng kỳ năm trước, theo thống kê từ các nền tảng dữ liệu bất động sản.
Sự quan tâm này xuất phát từ kỳ vọng hạ tầng khu vực sẽ được đẩy mạnh, đặc biệt là các dự án như mở rộng đường Vườn Lài, tuyến Metro số 4B và cầu vượt tại nút giao Quốc lộ 1A Nguyễn Ảnh Thủ.
Tổng thể thị trường cho thấy tín hiệu tích cực, phản ánh tâm lý lạc quan hơn của người mua và nhà đầu tư sau một năm thị trường điều chỉnh.