Những yếu tố cần cân nhắc khi mua căn hộ Condotel

Nội dung chính

Căn hộ Condotel là gì?

Căn hộ Condotel (viết tắt của "Condo Hotel") là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Đây là sự kết hợp giữa các yếu tố của một căn hộ để ở lâu dài và dịch vụ lưu trú của một khách sạn. Loại hình này mới xuất hiện trên thị trường bất động sản và đang phát triển mạnh trong những năm gần đây.

Với thiết kế và tiện ích giống như một khách sạn, condotel thường được quản lý và vận hành bởi các thương hiệu khách sạn nổi tiếng, đồng thời cho phép chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ của mình hoặc cho thuê để tạo thu nhập từ việc cho thuê ngắn hạn.

Condotel hoạt động theo hình thức chia sẻ thời gian (Shared Time), cho phép nhiều chủ sở hữu chia sẻ lợi nhuận từ việc cho thuê. Với đơn vị vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp, condotel luôn được duy trì ở trạng thái tối ưu. Loại hình này thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và phát triển mạnh tại các thành phố du lịch. Khi được bàn giao, căn hộ condotel đã được trang bị đầy đủ tiện nghi và nội thất. Condotel hấp dẫn cho chủ đầu tư nhờ khả năng tăng giá cao và lợi nhuận từ việc cho thuê.

Những yếu tố cần cân nhắc khi mua căn hộ Condotel 

Có nên chọn mua căn hộ Condotel để làm không gian sống

Mua căn hộ condotel để làm không gian sống có thể là một quyết định phức tạp, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Condotel hiện vẫn còn tồn tại các điểm chưa phù hợp làm nơi ổn định để tạo không gian sống cho cá nhân và gia đình, cụ thể như:

- Khung pháp lý chưa rõ ràng: Hiện nay, condotel chưa có định nghĩa cụ thể trong pháp luật, dẫn đến khó khăn trong việc mua bán và quản lý. Điều này làm nhiều người dễ nhầm lẫn condotel với căn hộ chung cư.

- Giới hạn thời gian sở hữu: Thời hạn sở hữu condotel có thể khác nhau, với một số dự án có quyền sử dụng lâu dài, trong khi một số chỉ được cấp phép 50 năm, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất của dự án.

- Khó khăn trong việc cấp hộ khẩu: Nếu condotel được phê duyệt như bất động sản nghỉ dưỡng, việc xin cấp hộ khẩu thường trú hoặc lưu trú có thể gặp khó khăn, ảnh hưởng đến các vấn đề như giáo dục và việc làm cho người mua.

- Rủi ro tiềm ẩn: Khung pháp lý chưa rõ ràng và các điều kiện hợp đồng khác nhau có thể dẫn đến nhiều rủi ro. Các vấn đề như hợp đồng không được thực hiện, điều kiện lợi nhuận không rõ ràng và quản lý tòa nhà sau khi hết hợp đồng đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

- Quy chuẩn kỹ thuật : Condotel thường được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn nhưng gần giống với căn hộ chung cư. Việc áp dụng quy chuẩn kỹ thuật xây dựng chung cư có thể không hoàn toàn phù hợp với mục đích sử dụng gia đình của người mua.

Tóm lại, việc mua căn hộ Condotel cần xem xét kĩ về mặt tính chất pháp lý của dự án để đánh giá về mặt quyền lợi sở hữu của mình như thế nào. Khi ký hợp đồng giao cho chủ đầu tư quản lý bất động sản của mình cũng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản, điều kiện cũng như quyền lợi của mình trong đó.

Cần đánh giá về mặt thị trường khu vực xây dựng dự án cũng như khả năng sinh lời của dự án. Cũng có những tình huống xấu nhất là nếu chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý không còn tham gia quản lý dự án nữa thì người mua condotel sẽ xử lý như thế nào đối với số tiền mua không nhỏ đã bỏ ra.

Những yếu tố cần cân nhắc khi mua căn hộ Condotel

Khi cân nhắc mua căn hộ condotel, có nhiều yếu tố quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo bạn  đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả. Dưới đây là những yếu tố quan trọng cần cân nhắc:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Condotel thường khó được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do mục đích kinh doanh du lịch. Nhiều căn hộ được bán khi chưa có "sổ hồng", gây rủi ro pháp lý cho người mua. Để bảo vệ quyền lợi, người mua cần đảm bảo căn hộ có chứng nhận quyền sở hữu theo quy định.

- Thời hạn sử dụng: Condotel không phải là nhà ở hoàn toàn, mà được cấp quyền sử dụng đất cho mục đích kinh doanh du lịch, với thời hạn tối đa là 50 năm. Điều này có thể làm giảm giá trị của căn hộ theo thời gian.

- Chi phí dịch vụ và quản lý: Người sở hữu condotel phải trả các khoản phí dịch vụ cố định như điện, nước, bảo trì và quản lý vận hành. Chi phí này có thể cao và phụ thuộc vào thỏa thuận với chủ đầu tư. Cần kiểm tra kỹ các thông tin và chi phí dịch vụ trước khi mua.

- Lợi nhuận không như cam kết: Nhiều người mua condotel không có nhu cầu ở mà chỉ để nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh và được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8-10% mỗi năm. Tuy nhiên, việc thực hiện cam kết này không phải lúc nào cũng dễ dàng. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, việc yêu cầu bồi thường sẽ rất khó khăn. Lợi nhuận không thể được đảm bảo chắc chắn và hình thức này có thể phù hợp hơn với những người có vốn nhàn rỗi và xem đây như một hình thức đầu tư “chơi”.

- Sửa chữa và bảo dưỡng: Condotel được quản lý bởi chủ đầu tư, mặc dù người mua sở hữu căn hộ. Việc sửa chữa và bảo dưỡng sẽ gặp khó khăn trong việc xác định trách nhiệm vì người mua không trực tiếp quản lý căn hộ.

- Rủi ro khi chủ đầu tư lạm quyền: Mặc dù căn hộ condotel thuộc sở hữu của người mua, nó thường được quản lý như một khách sạn. Nếu chủ đầu tư thế chấp dự án để huy động vốn và không thể trả nợ, rủi ro mất mát có thể thuộc về các khách hàng, ngoài quyền khởi kiện.

- Khó khăn trong huy động tài chính: Do thiếu khung pháp lý rõ ràng, rất ít dự án condotel được hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Khách hàng thường không được hưởng các ưu đãi về bảo lãnh ngân hàng hoặc vay vốn để mua condotel.

- Mục đích sử dụng: Chưa có quy định cụ thể về việc condotel có thể được sử dụng cho mục đích cho thuê, ở lâu dài, hoặc kết hợp cả hai. Người mua condotel để ở lâu dài có thể gặp khó khăn từ chính sự quản lý của chủ đầu tư.

- Quy chuẩn kỹ thuật : Condotel thường được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn nhưng gần giống với căn hộ chung cư. Việc áp dụng quy chuẩn kỹ thuật xây dựng chung cư có thể không hoàn toàn phù hợp với mục đích sử dụng gia đình của người mua.