Condotel Là Gì? Những lưu ý khi đầu tư vào mô hình Condotel

Nội dung chính

Condotel Là Gì?

Condotel là tên gọi tắt của 02 từ Condo và Hotel, trong tiếng Việt thì Condotel được hiểu như là căn hộ khách sạn.

Trên thế giới thì mô hình bất động sản này tương đối phổ biến nhưng lại vô cùng mới mẽ tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Condotel có chức năng như là một khách sản bởi được trang bị hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn. Tuy nhiên Condotel khác biệt với khách sạn thông thường ở điểm là từng phòng của khách sạn thì chỉ để thuê còn đối với các căn hộ trong Condotel có thể được mua lại để sử dụng vào mục đích nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại.

Condotel có chức năng như một căn hộ bởi vì được thiết kết đầy đủ các nội thất như bếp nấu, phòng khách, phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn..

Mô hình Condotel (Hình Internet)

Cách thức hoạt động của mô hình Condotel là gì?

Căn hộ condotel được chủ đầu tư bán cho các đơn vị cá nhân trong thời gian dài.Chủ condotel vừa có thể sử dụng để làm nơi sinh sống, vừa làm nơi nghỉ dưỡng. Họ được sử dụng các dịch vụ nghỉ dưỡng của khách sạn hoàn toàn miễn phí.Trong thời gian không sử dụng phòng, họ có thể cho thuê phòng như phòng khách sạn thông thường.

Đối với hình thức này, chủ sở hữu tham gia chương trình cho thuê lại của chủ đầu tư và cần một đơn vị quản lý khách sạn. Đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các công việc liên quan tới dịch vụ khách sạn như dọn phòng, bảo dưỡng căn hộ, đặt phòng,…Người chủ sở hữu sẽ đóng một khoản phí hàng tháng cho đơn vị quản lý khách sạn. Lợi nhuận thu được từ việc cho thuê phòng được phân chia cho chủ sở hữu căn hộ và chủ đầu tư theo tỷ lệ thỏa thuận giữa các bên.

Những lưu ý khi đầu tư vào mô hình Condotel

Chọn chủ đầu tư uy tín: Một trong những yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo thành công trong việc đầu tư condotel là lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Chủ đầu tư uy tín không chỉ đảm bảo chất lượng xây dựng và dịch vụ, mà còn đảm bảo quy trình pháp lý rõ ràng và minh bạch. Trước khi quyết định đầu tư, hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, xem xét những dự án đã triển khai trước đó và đánh giá năng lực vận hành của họ.

Đánh giá năng lực đơn vị vận hành: Một khía cạnh quan trọng khác mà nhà đầu tư nên xem xét là năng lực vận hành của đơn vị quản lý condotel. Đơn vị này có trách nhiệm quản lý, vận hành và cho thuê lại căn hộ để nhà đầu tư có thể thu lợi nhuận từ việc kinh doanh. Để đạt hiệu quả kinh doanh cao nhất, cần xem xét sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm của đơn vị vận hành, đảm bảo rằng họ có đủ năng lực và tài chính để quản lý căn hộ một cách hiệu quả và thu hút khách hàng.

Chọn căn và phương án tài chính thông minh: Nên tìm hiểu kỹ về vị trí căn hộ, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển của khu vực. Đồng thời, cần xác định rõ kì vọng đầu tư của bản thân, đặt ra mục tiêu rõ ràng về lợi nhuận và thời gian đầu tư. Bằng cách này, bạn sẽ có được sự tự tin hơn trong quyết định đầu tư và tối ưu hóa lợi nhuận.

Pháp lý dự án: Một căn hộ Condotel dùng cho mục đích kinh doanh du lịch thường khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do đó, không ít căn hộ Condotel hiện đang được bán với tình trạng “chờ sổ hồng”. Việc không có giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ gây ra nhiều vấn đề liên quan đến quyền sở hữu lâu dài và quyền định đoạt pháp lý tài sản. Cần xem xét kỹ lương vấn đề pháp lý để đảm bảo tính minh bạch của dự án cũng như quá trình đầu tư về sau. 

Thời hạn sử dụng: Căn hộ Condotel không được xem như là nhà ở được xây dựng trên đất và cũng không đạt chuẩn quyền sở hữu hoàn toàn như một căn hộ thông thường. Thay vào đó, căn hộ Condotel được người sở hữu giao quyền sử dụng cho mục đích kinh doanh du lịch.

Theo đó, tại điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định về thời hạn giao đất có quy định, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư (một hoạt động kinh doanh), là không quá 50 năm. Điều này có nghĩa là các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn, theo dự án. Việc hiểu rõ về thời hạn sử dụng căn hộ Condotel là điều cần thiết để đảm bảo rằng sự đầu tư của bạn được bảo đảm và hiệu quả.

Chi phí dịch vụ, quản lý vận hành: Khi sở hữu một căn hộ Condotel, bạn cần quan tâm đến các khoản chi phí dịch vụ và quản lý vận hành. Điều này bao gồm các loại phí như phí dịch vụ hàng tháng, phí quản lý căn hộ, phí bảo trì và các khoản thu khác. Việc hiểu rõ về các chi phí này sẽ giúp bạn tính toán thu nhập thuê căn hộ và đảm bảo rằng sự đầu tư của bạn có lợi nhuận hấp dẫn.

Việc sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ: Khi bạn sở hữu một căn hộ Condotel, việc sửa chữa và bảo dưỡng là một yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo dự án mà bạn quan tâm có chính sách sửa chữa và bảo dưỡng căn hộ đảm bảo chất lượng. Điều này sẽ giúp căn hộ của bạn luôn ở trạng thái tốt nhất và thu hút khách thuê.