Những chiêu trò lừa đảo phổ biến trong giao dịch bất động sản người mua cần lưu ý

Nội dung chính

Giao dịch bất động sản là một trong những hoạt động quan trọng và có giá trị lớn trong đời sống của mỗi người. Tuy nhiên, cũng vì tính chất quan trọng và giá trị lớn này mà thị trường bất động sản trở thành môi trường thuận lợi cho những kẻ lừa đảo.

Việc mua bán bất động sản không chỉ đụng đến số tiền lớn mà còn ảnh hưởng đến tài sản, quyền lợi của người mua. Chính vì thế, việc nhận diện và phòng tránh những chiêu trò lừa đảo trong giao dịch bất động sản là vô cùng quan trọng.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá những chiêu trò lừa đảo phổ biến trong giao dịch bất động sản và những lưu ý quan trọng giúp người mua tránh xa các rủi ro.

Lừa đảo qua việc giả mạo giấy tờ pháp lý trong giao dịch bất động sản

Một trong những chiêu thức phổ biến nhất trong giao dịch bất động sản là giả mạo giấy tờ pháp lý.

Nhiều kẻ lừa đảo sẽ cung cấp cho người mua những giấy tờ giả mạo, từ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sổ đỏ đến các hợp đồng mua bán, thậm chí cả những giấy tờ liên quan đến các khoản vay ngân hàng. Những tài liệu này trông có vẻ hợp pháp, thậm chí có con dấu giả rất giống thật, khiến người mua khó phát hiện ra.

Kiểm tra kỹ tính hợp pháp của các giấy tờ liên quan đến tài sản, bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu. Xác minh thông tin với các cơ quan chức năng như phòng công chứng, cơ quan cấp sổ đỏ.

Những chiêu trò lừa đảo phổ biến trong giao dịch bất động sản người mua cần lưu ý (Hình từ Internet)

Lừa đảo qua việc thổi phồng giá trị bất động sản

Một chiêu trò lừa đảo khác là những kẻ lừa đảo sẽ thổi phồng giá trị thực tế của bất động sản.

Ví dụ họ có thể che giấu những khuyết điểm của căn nhà, cải tạo lại một phần nhỏ và thổi phồng mức độ của công trình, khiến người mua cảm thấy nó có giá trị cao hơn thực tế. Trong một số trường hợp, người mua có thể bị ép buộc mua với giá quá cao so với giá trị thực của bất động sản.

Tìm hiểu thị trường và so sánh giá của các bất động sản cùng loại trong khu vực. Kiểm tra tình trạng thực tế của bất động sản, bao gồm các yếu tố như chất lượng xây dựng, hệ thống hạ tầng, môi trường sống. Nếu có thể, thuê chuyên gia thẩm định bất động sản để kiểm tra giá trị thực tế.

Lừa đảo bằng việc bán bất động sản không có thật

Một trong những chiêu trò lừa đảo phổ biến nhất là việc bán những bất động sản không tồn tại. Những kẻ lừa đảo này có thể sử dụng hình ảnh đẹp mắt của dự án, căn hộ hoặc khu đất không có thật để dụ dỗ người mua.

Để lừa người mua, họ sẽ tạo ra các hợp đồng mua bán, yêu cầu đặt cọc hoặc thanh toán trước một khoản tiền lớn nhưng trên thực tế, bất động sản đó không hề tồn tại.

Kiểm tra xem bất động sản có giấy tờ pháp lý rõ ràng, chính thống hay không. Xác minh thông tin dự án qua các kênh chính thức như các cơ quan chức năng, website của các công ty bất động sản uy tín.

Lừa đảo bằng các hợp đồng ảo hoặc hợp đồng vay mượn

Một số đối tượng lừa đảo sẽ cố gắng lừa người mua thông qua việc ký kết các hợp đồng "ảo" hoặc các hợp đồng vay mượn.

Ví dụ họ có thể yêu cầu người mua đặt cọc hoặc thanh toán trước một khoản tiền lớn thông qua hợp đồng giả mạo, trong khi bất động sản chưa được chuyển nhượng hoặc không có quyền sở hữu hợp pháp. Trong một số trường hợp, các hợp đồng này cũng có thể liên quan đến các khoản vay ngân hàng giả mạo, nhằm mục đích lừa đảo người mua.

Lừa đảo qua việc "chạy" sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu

Một chiêu thức khác là những kẻ lừa đảo sẽ lợi dụng sự không rõ ràng trong việc cấp sổ đỏ hoặc chứng nhận quyền sở hữu để làm giả giấy tờ hoặc thậm chí "chạy" sổ đỏ cho bất động sản.

Chúng sẽ yêu cầu người mua chi tiền "lót tay" để có thể nhận được giấy tờ hợp pháp, tuy nhiên, thực tế rất có thể họ chỉ đang chiếm đoạt tiền của người mua mà không có khả năng làm việc với cơ quan nhà nước để cấp giấy tờ hợp pháp.

Lừa đảo qua việc cho thuê "ảo" bất động sản

Một chiêu thức lừa đảo không ít người gặp phải là việc cho thuê bất động sản "ảo". Những kẻ lừa đảo này sẽ giả vờ là chủ sở hữu bất động sản và cho thuê với mức giá rẻ, thậm chí là những căn nhà chưa được xây dựng hoặc không có sẵn.

Khi người mua chuyển khoản đặt cọc hoặc trả tiền trước cho các khoản thuê nhà, những kẻ này sẽ biến mất, không liên lạc được nữa.

Lừa đảo qua các dự án chưa hoàn thiện hoặc không có khả năng hoàn thiện

Đối với những người muốn mua nhà ở các dự án chưa hoàn thiện, việc lừa đảo thường xuất hiện khi chủ đầu tư hoặc người môi giới cam kết về tiến độ và chất lượng xây dựng, nhưng thực tế thì dự án không thể hoàn thành hoặc chất lượng không đạt yêu cầu.

Đặc biệt, những dự án này có thể không có đủ giấy tờ pháp lý, hoặc gặp vấn đề về tài chính, dẫn đến tình trạng không thể tiếp tục xây dựng hoặc giao nhà đúng hạn.

Giao dịch bất động sản dù lớn hay nhỏ luôn là một quyết định quan trọng đối với mỗi người. Tuy nhiên, vì giá trị tài sản lớn và tính chất phức tạp, thị trường bất động sản luôn có những nguy cơ tiềm ẩn về các chiêu trò lừa đảo.

Việc nhận diện và phòng tránh những chiêu trò lừa đảo này không chỉ giúp người mua bảo vệ tài sản của mình mà còn giúp họ có được những quyết định sáng suốt, an toàn trong việc mua bán bất động sản.

Hãy luôn thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin và nếu cần, đừng ngần ngại nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia pháp lý hoặc tư vấn bất động sản để bảo vệ quyền lợi của chính mình.