Nằm lòng 04 thủ đoạn lừa đảo khi đặt cọc mua đất: Cảnh báo để bạn không bị nếm "trái đắng"

Nội dung chính

Việc đặt cọc mua đất là một bước quan trọng trong giao dịch bất động sản, nhưng cũng là cơ hội cho những kẻ lừa đảo khai thác. Để bảo vệ bản thân và tài sản của mình, việc nhận biết các thủ đoạn lừa đảo phổ biến là cực kỳ quan trọng. Bài viết này sẽ cảnh báo bạn về bốn thủ đoạn lừa đảo thường gặp khi đặt cọc mua đất và cung cấp những lưu ý cần thiết để bạn có thể thực hiện giao dịch một cách an toàn.

Bán đất "MA" - Đất không có thực

Trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là khi đặt cọc mua đất, thủ đoạn bán đất “ma” là một trong những chiêu trò lừa đảo phổ biến và nguy hiểm nhất mà người tiêu dùng cần phải cảnh giác. Thủ đoạn này không chỉ gây thiệt hại tài chính lớn mà còn tạo ra sự phiền toái và mất niềm tin vào thị trường bất động sản. Để hiểu rõ về cách thức hoạt động và cách phòng tránh, chúng ta sẽ phân tích sâu hơn về thủ đoạn này.

Để tăng cường độ tin cậy, kẻ lừa đảo cung cấp các thông tin giả mạo về lô đất. Họ có thể giả mạo giấy tờ pháp lý như sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), hợp đồng mua bán, hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Đồng thời, họ cũng có thể tạo ra các thông tin giả về khu vực xung quanh, như tiện ích công cộng, giao thông và tiềm năng phát triển của đất đai, nhằm khiến người mua tin tưởng hơn vào giá trị của lô đất.

Bán đất "MA" - Đất không có thực (Hình từ internet)

Giải pháp

Xác minh thông tin: Trước khi đặt cọc, bạn cần xác minh tính hợp pháp của lô đất thông qua các cơ quan chức năng như Văn phòng đăng ký đất đai. Kiểm tra giấy tờ pháp lý và nguồn gốc của đất để đảm bảo nó có thật và có giấy tờ hợp pháp.

Đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền để kiểm tra thông tin liên quan đến lô đất. Tại đây, bạn có thể yêu cầu cung cấp các thông tin về quyền sở hữu, tình trạng pháp lý và các vấn đề liên quan khác của lô đất. Hãy đảm bảo rằng thông tin từ cơ quan chức năng khớp với các tài liệu mà người bán cung cấp.

Xác nhận tính hợp pháp của sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc các giấy tờ pháp lý khác liên quan đến lô đất. Đảm bảo rằng các giấy tờ này có đầy đủ dấu mộc và chữ ký của cơ quan chức năng, không có dấu hiệu làm giả.

Nhờ tư vấn luật sư: Để tránh rủi ro, bạn nên nhờ đến sự giúp đỡ của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản uy tín để kiểm tra và xác nhận các giấy tờ liên quan. Đối chiếu các thông tin về quyền sở hữu của người bán với hồ sơ lưu trữ của cơ quan quản lý đất đai. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng người bán thực sự có quyền bán lô đất và không có tranh chấp về quyền sở hữu.

Đặt cọc cho bên không có quyền bán

Nhiều kẻ lừa đảo giả danh chủ sở hữu đất hoặc đại diện của chủ sở hữu để nhận tiền đặt cọc từ người mua. Tuy nhiên, thực tế, người đó không có quyền bán đất hoặc không phải là chủ sở hữu thực sự. 

Kẻ lừa đảo thường tạo ra một tình huống giả để trông giống như họ là chủ sở hữu thực sự hoặc đại diện hợp pháp của chủ sở hữu đất. Họ có thể sử dụng giấy tờ giả mạo, cung cấp thông tin không chính xác hoặc làm giả hồ sơ để khiến người mua tin rằng họ đang giao dịch với bên có quyền bán hợp pháp. Điều này gây ra sự thiếu minh bạch và dễ dàng dẫn đến việc người mua bị lừa đảo.

Đặt cọc cho bên không có quyền bán (Hình từ internet)

Giải pháp:

Xác nhận quyền sở hữu: Xác nhận quyền sở hữu khi bên bán cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và quyền bán đất. Các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng ủy quyền (nếu có) cần được kiểm tra kỹ lưỡng.

Việc đặt cọc cho bên không có quyền bán là một trong những thủ đoạn lừa đảo nghiêm trọng trong giao dịch bất động sản. Để tránh trở thành nạn nhân của các trò lừa đảo này, bạn cần thực hiện các biện pháp phòng ngừa như xác minh danh tính và quyền sở hữu của bên bán, sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý và thực hiện giao dịch qua các kênh chính thức. Bằng cách thực hiện những bước này, bạn có thể bảo vệ mình khỏi các rủi ro và đảm bảo rằng giao dịch bất động sản của bạn được thực hiện an toàn và minh bạch.

Hứa hẹn giá rẻ "Giật gân" - Đặt cọc với điều kiện

Trong thị trường bất động sản, một trong những chiêu trò lừa đảo phổ biến và nguy hiểm là việc bán đất với giá rẻ “giật gân” để dụ dỗ người mua nhanh chóng đặt cọc. Các kẻ lừa đảo thường lợi dụng tâm lý ham rẻ của người mua để thực hiện hành vi lừa đảo và sau khi nhận được tiền, họ có thể thay đổi điều kiện hợp đồng hoặc thậm chí biến mất. Dưới đây là phân tích chi tiết về cách thủ đoạn này hoạt động và các giải pháp để bảo vệ bạn khỏi nguy cơ mất tiền.

Hứa hẹn giá rẻ " giật gân"- đặt cọc với điều kiện (Hình từ internet)

Giải pháp

Nghi ngờ giá thấp: Nếu một lô đất có giá thấp hơn nhiều so với thị trường, hãy cẩn thận. Xem xét lý do giá thấp và xác nhận các thông tin liên quan trước khi đặt cọc.

Đọc kỹ hợp đồng: Đảm bảo rằng hợp đồng mua bán có đầy đủ thông tin và điều khoản rõ ràng. Tránh những hợp đồng mập mờ hoặc không có sự xác nhận từ các bên liên quan.

Thay đổi điều kiện hợp đồng sau khi đặt cọc

Trong giao dịch bất động sản, thủ đoạn lừa đảo thay đổi điều khoản hợp đồng sau khi đã đặt cọc là một chiêu thức phổ biến và tinh vi. Kẻ lừa đảo thường lợi dụng thời điểm người mua đã đặt cọc để thay đổi các điều khoản hợp đồng hoặc yêu cầu thêm khoản tiền khác nhằm chiếm đoạt thêm tiền từ bạn. Dưới đây là phân tích chi tiết về cách thủ đoạn này hoạt động và các giải pháp bạn có thể áp dụng để bảo vệ quyền lợi của mình.

Thay đổi điều kiện hợp đồng sau khi đặt cọc (Hình từ internet)

Giải pháp:

Ký kết hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo rằng tất cả các điều khoản và điều kiện của giao dịch được ghi rõ trong hợp đồng. Không ký hợp đồng khi chưa đọc kỹ hoặc có sự thay đổi từ bên bán.

Ghi lại tất cả thông tin: Lưu giữ tất cả các thông tin liên quan đến giao dịch, bao gồm hợp đồng, chứng từ đặt cọc và các cuộc trao đổi với bên bán.

Đặt cọc mua đất là một bước quan trọng và cần được thực hiện cẩn trọng để tránh những rủi ro lừa đảo. Bằng cách nhận biết các thủ đoạn lừa đảo phổ biến và áp dụng các biện pháp phòng tránh hợp lý, bạn có thể bảo vệ mình khỏi các rủi ro và thực hiện giao dịch bất động sản một cách an toàn và hiệu quả. Luôn nhớ rằng, sự thận trọng và thông tin chính xác là chìa khóa để đảm bảo một giao dịch thành công và bảo vệ tài sản của bạn.