Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM tăng 10% mỗi năm

Nội dung chính

Tình hình và xu hướng giá thuê mặt bằng bán lẻ tại trung tâm TP HCM hiện nay

(1) Tăng trưởng mạnh mẽ 

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM, đặc biệt là tại khu vực trung tâm, đã tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm qua, với mức tăng từ 10-11% mỗi năm.

Điều này phản ánh sự phục hồi của thị trường sau đại dịch và sự phát triển bền vững của nền kinh tế thành phố. Các thương hiệu từ trong nước và quốc tế đều đang tìm kiếm các cơ hội mở rộng tại TP HCM, đặc biệt là trong các khu vực có vị trí đắc địa như trung tâm thành phố.

(2) Giá thuê khu trung tâm 

Đặc biệt, năm 2024, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP HCM đạt khoảng 280 USD/m² (7 triệu đồng), tăng 15,4% so với năm 2023. Sự gia tăng này phản ánh nhu cầu lớn từ các thương hiệu lớn trong ngành thời trang, công nghệ và F&B, đồng thời cũng là dấu hiệu cho thấy TP HCM vẫn là thị trường tiềm năng để các doanh nghiệp mở rộng.

(3) Tỷ lệ lấp đầy cao 

Khu vực trung tâm quận 1 gần như không còn mặt bằng trống, với tỷ lệ lấp đầy đạt từ 93-99%. Điều này cho thấy mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm đang ngày càng khan hiếm. Việc không còn nhiều mặt bằng trống khiến giá thuê tiếp tục tăng cao, khi nhu cầu từ các thương hiệu và nhà đầu tư vẫn chưa có dấu hiệu giảm.

(4) Nhu cầu lớn từ các thương hiệu quốc tế

Các thương hiệu quốc tế, đặc biệt là đến từ các quốc gia như Mỹ, Nhật Bản, và Hàn Quốc, đều đang tìm kiếm mặt bằng bán lẻ tại TP HCM để mở rộng thị trường.

Nhu cầu này không chỉ tăng mạnh trong ngành thời trang mà còn lan rộng ra các lĩnh vực khác như F&B và công nghệ, đẩy giá thuê tại khu vực trung tâm lên cao hơn.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM tăng 10% mỗi năm (Hình từ Internet)

Tình hình mặt bằng bán lẻ ngoài trung tâm TP HCM

(1) Giá thuê ổn định

Mặt bằng bán lẻ tại các khu vực ngoài trung tâm TP HCM ghi nhận sự ổn định về giá thuê. Mức tăng trưởng hàng năm trong khu vực này dao động từ 4-5%, với giá thuê trung bình khoảng 53 USD/m² (1,3 triệu đồng).

Mặc dù mức giá thấp hơn so với khu trung tâm nhưng đây vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho các thương hiệu muốn giảm chi phí thuê mặt bằng trong khi vẫn tiếp cận được lượng khách hàng đông đảo.

(2) Khu vực ngoại thành phát triển mạnh mẽ 

Các trung tâm thương mại mới ở ngoại thành như Vincom Megamall Grandpark và Parc Mall đã chứng minh sự phát triển nhanh chóng của thị trường mặt bằng bán lẻ tại đây.

Các trung tâm này đã lấp đầy gần 100% diện tích cho thuê ngay sau khi khai trương, cho thấy nhu cầu lớn từ người tiêu dùng ở các khu vực ngoại thành. Điều này phản ánh xu hướng chuyển dịch của người dân từ trung tâm ra ngoại thành, đặc biệt là đối với các khu đô thị mới.

(3) Lý do phát triển 

Khu vực ngoại thành TP HCM ngày càng thu hút các thương hiệu lớn nhờ chi phí thuê mặt bằng thấp hơn so với khu vực trung tâm. Các thương hiệu trong ngành thời trang và F&B, với mức chi phí đầu tư hợp lý, đang chuyển dịch về các khu vực này để mở rộng mạng lưới cửa hàng.

Thêm vào đó, sự gia tăng các khu dân cư mới và phát triển cơ sở hạ tầng cũng góp phần vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường mặt bằng bán lẻ ngoại thành.

Dự báo và cơ hội phát triển mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong những năm tới

(1) Tăng trưởng dự báo mạnh mẽ

Dự báo doanh thu bán lẻ tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2024-2027, đạt mức tăng trưởng trung bình 12,6% mỗi năm.

Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP HCM, khi nhu cầu mở rộng từ các thương hiệu lớn và quốc tế sẽ tiếp tục gia tăng.

(2) Nhu cầu tiếp tục tăng 

Đặc biệt, các thương hiệu quốc tế, nhất là từ Trung Quốc, đang có xu hướng mở rộng thị trường tại TP HCM. Các thương hiệu này đang tìm kiếm mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm và ngoại thành để tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Sự gia tăng nhu cầu mở rộng cửa hàng tại TP HCM không chỉ đến từ các thương hiệu quốc tế mà còn từ các doanh nghiệp trong nước.

(3) Cạnh tranh ngày càng gay gắt

Khi thị trường mặt bằng bán lẻ tiếp tục phát triển, cạnh tranh trong ngành cũng trở nên gay gắt hơn. Các trung tâm thương mại tại TP HCM cần nâng cấp cơ sở vật chất, cải tạo không gian và đa dạng hóa các dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao từ các thương hiệu. Những trung tâm không đổi mới sẽ gặp khó khăn trong việc giữ chân khách thuê.

(4) Cải tạo không gian bán lẻ

Để duy trì sức hút trong bối cảnh cạnh tranh mạnh mẽ, các chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ cần cải tạo và nâng cấp không gian bán lẻ của mình.

Việc thay đổi thiết kế và cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ giúp các trung tâm thương mại thu hút khách hàng, đồng thời tăng tỷ lệ lấp đầy, tạo ra giá trị dài hạn cho các chủ đầu tư.