Có nên mua nhà trước khi lãi suất vay bất động sản tăng?

Nội dung chính

"Có nên mua nhà trước khi lãi suất vay bất động sản tăng?" - Câu hỏi này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định tài chính của cá nhân mà còn có tác động lớn đến chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản.

Để đưa ra câu trả lời chính xác, chúng ta cần phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến việc ra quyết định này.

Tình hình chính sách vay đối với thị trường bất động sản hiện nay?

Nửa đầu năm 2024, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng ở mức thấp kỷ lục, dao động từ 5% đến 6%/năm trong thời gian ưu đãi, tạo cơ hội thuận lợi cho những ai có kế hoạch vay vốn để ổn định chỗ ở.

Bên cạnh đó, ba dự án Luật sửa đổi quan trọng gồm Luật Đất đai (2024), Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (2023) đang có hiệu lực, thúc đẩy sự phát triển minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong quý II/2024, theo số liệu từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực, với 20.600 sản phẩm nhà ở giao dịch thành công trong 6 tháng đầu năm, gấp ba lần cùng kỳ 2023. Quý II riêng lẻ đạt hơn 14.400 giao dịch, tăng 2,4 lần so với quý I, với sự đóng góp từ cả nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực.

Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ từ giữa quý II/2024 nhờ cải thiện môi trường pháp lý, chính sách hỗ trợ của Chính phủ, và gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Nguồn vốn cho thị trường cũng dồi dào hơn nhờ tín dụng tăng trưởng 15% trong năm 2024 và thị trường trái phiếu ghi nhận sự gia tăng phát hành. Khảo sát của Hiệp hội Môi giới Bất động sản (VARS) cho thấy 70% khách hàng và nhà đầu tư sẵn sàng mua bất động sản trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp, với đất nền và nhà thấp tầng là các phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm.

Với các chính sách cho vay linh hoạt và minh bạch, nhu cầu vay mua nhà và các sản phẩm tiêu dùng dự báo sẽ tăng mạnh trong nửa cuối năm 2024 khi nhiều người tranh thủ mức lãi suất thấp hiện tại.

Có nên mua nhà trước khi lãi suất vay bất động sản tăng? (Hình từ Internet)

Tác động của lãi suất vay đối với thị trường bất động sản?

Lãi suất vay ngân hàng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Khi lãi suất vay thấp, chi phí vay mua nhà sẽ giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều người dân và nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn để mua nhà. Điều này thúc đẩy nhu cầu mua nhà và đẩy giá bất động sản lên cao.

Ngược lại, khi lãi suất vay tăng, chi phí vay mua nhà sẽ gia tăng, khiến cho việc vay tiền mua nhà trở nên đắt đỏ hơn và nhu cầu trên thị trường có thể suy giảm.

Đặc biệt, khi lãi suất tăng, những người mua nhà sẽ phải đối mặt với mức trả nợ hàng tháng cao hơn, điều này có thể dẫn đến sự giảm sút trong khả năng chi trả của họ. Điều này có thể làm giảm sự hấp dẫn của thị trường BĐS và thậm chí khiến một số người trì hoãn quyết định mua nhà.

Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư dài hạn, việc tăng lãi suất có thể không phải là yếu tố quá đáng lo ngại, bởi họ vẫn có thể kiếm lời từ sự tăng trưởng giá trị bất động sản trong tương lai.

Lợi thế khi mua nhà trước khi lãi suất tăng là gì?

Một trong những lợi thế rõ ràng khi mua nhà trước khi lãi suất vay tăng là bạn có thể khóa được mức lãi suất ưu đãi trong một khoảng thời gian nhất định, giúp tiết kiệm chi phí trả nợ trong suốt thời gian vay. Nếu bạn mua nhà ngay trước khi lãi suất tăng, bạn có thể tận dụng mức lãi suất hiện tại, giúp tiết kiệm rất nhiều tiền trong suốt kỳ vay.

Đặc biệt, nếu bạn vay vốn dài hạn, tác động của sự thay đổi lãi suất theo thời gian sẽ rất lớn, nên việc "khóa" lãi suất ở mức thấp có thể là một chiến lược tài chính hợp lý.

Chưa kể, thị trường bất động sản hiện tại đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch và có xu hướng tăng giá. Việc mua nhà trong giai đoạn này có thể mang lại lợi nhuận cao trong tương lai, khi giá trị tài sản gia tăng. Việc sở hữu bất động sản từ sớm sẽ giúp bạn có một khoản tài sản vững chắc, đồng thời tránh bị ảnh hưởng nhiều khi lãi suất thay đổi.

Ngoài ra, khi bạn quyết định mua nhà ngay trước khi lãi suất tăng, bạn cũng có thể hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi hiện tại của các ngân hàng. Nhiều ngân hàng vẫn đưa ra các gói vay hấp dẫn cho khách hàng trong giai đoạn này, đặc biệt là những chương trình khuyến mãi giảm lãi suất hoặc miễn phí trả nợ trong một vài tháng đầu tiên. Đây là cơ hội vàng để bạn tiết kiệm chi phí và nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.

Những rủi ro cần lưu ý khi mua nhà trong thời điểm lãi suất thấp?

Mặc dù mua nhà trước khi lãi suất tăng có nhiều lợi thế, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Vay mua nhà luôn đi kèm rủi ro tài chính dài hạn. Mặc dù có thể khóa lãi suất thấp trong vài năm đầu, nhưng nếu nền kinh tế thay đổi hoặc gặp khó khăn tài chính, khả năng trả nợ sẽ bị ảnh hưởng.

Giá BĐS có xu hướng tăng nhưng thị trường này nhạy cảm với biến động kinh tế. Nếu lãi suất vay tăng, thị trường có thể chững lại hoặc giảm giá, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Nếu không đủ tài chính để trả nợ hoặc bán lại với giá tốt, sẽ đối mặt với rủi ro tài chính nghiêm trọng.

Thêm vào đó, sự phát triển không chắc chắn của nền kinh tế và thị trường BĐS có thể tạo ra khó khăn bất ngờ, như giảm nhu cầu, khủng hoảng tài chính hoặc thay đổi chính sách của chính phủ.

Câu trả lời có nên mua nhà vào thời điểm lãi suất thấp hay không phụ thuộc vào tình hình tài chính cá nhân, mục đích sử dụng và sự chuẩn bị của bạn. Nếu tài chính ổn định và tin tưởng vào triển vọng thị trường, mua nhà trước khi lãi suất tăng có thể là quyết định hợp lý.

Tuy nhiên, bạn cần tính toán kỹ lưỡng và chuẩn bị kế hoạch tài chính để đối phó với rủi ro, không chỉ chú trọng vào lãi suất mà còn phải cân nhắc các yếu tố khác.