Cách xác định các mô hình cho thuê nhà chia theo mức giá

Nội dung chính

Các đối tượng thuê nhà phổ biến hiện nay và khu vực thường thuê ở

- Sinh viên, công nhân lao động: tập trung gần các khu công nghiệp, trường học.

- Nhóm giá đình trẻ, nhân viên văn phòng: tập trung gần trung tâm, nhưng nơi có cơ sở hạ tầng hiện đại, nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi.

- Nhóm người đi làm lâu năm, người nước ngoài định cư tại Việt Nam: tập trung ở các khu trung tâm, an ninh, biệt lập, dịch vụ cao cấp, chất lượng phòng trọ cao.

Cách xác định các mô hình cho thuê nhà chia theo mức giá

Giá thuê là yếu tố rất quan trọng, không chỉ với người cho thuê nhà mà còn là chìa khóa để bạn tiếp cận người tìm thuê nhà. Giá thuê sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí nhà cho thuê, chất lượng, diện tích, dịch vụ đi kèm,… Dựa trên việc xác định được khu vực cho thuê và nhóm khách thuê để đưa mức chi phí thuê hợp lý. Theo đó, dựa vào mức giá thuê, có thể xác định 3 mô hình cho thuê nhà như sau:

- Mô hình cho thuê nhà giá rẻ

Đối tượng hướng đến của mô hình cho thuê nhà giá rẻ là những người tìm thuê nhà có thu nhập thấp, trung bình. Giá thuê chỉ nên dao động khoảng 1,2 – 2 triệu đồng/tháng ở ngoại thành và tầm 2 – 3,5 triệu đồng/tháng với các nhà trọ cho thuê nội thành.

Mẹo cho thuê nhà nhanh với loại hình này là nên chọn các khu vực ngoài vùng trung tâm, gần các khu công nghiệp hay trường học. Còn nếu ở khu vực gần trung tâm thì có thể phát triển mô hình phòng trọ cho thuê diện tích nhỏ, dành cho 1-2 người sinh hoạt.

- Mô hình cho thuê nhà tầm trung

Nhóm khách của mô hình cho thuê nhà tầm trung thường tài chính tầm trung và yêu cầu cao hơn về môi trường, dịch vụ tiện ích, an ninh nên giá thuê có thể rơi vào khoảng 3 – 5 triệu đồng/tháng với nhà trọ cho thuê và từ 5 – 8 triệu đồng/tháng với căn hộ, phòng trọ dịch vụ.

Với mô hình này mẹo cho thuê nhà nhanh là xây dựng các căn hộ cho thuê thấp tầng khu vực nội thành hay phát triển nhà trọ, phòng trọ gần rìa trung tâm, gần các tuyến đường lớn để dễ dàng di chuyển và vẫn đầy đủ dịch vụ sinh hoạt.

- Mô hình cho thuê nhà cao cấp

Nhóm khách tìm thuê nhà cao cấp thường có dòng tài chính khá giả nên yêu cầu về nơi cư trú khá cao, phù hợp với hình thức cho thuê căn hộ, phòng trọ dịch vụ. Giá thuê với nhóm này có thể rơi vào khoảng trên 10 – 20 triệu đồng/tháng tùy vào chất lượng và dịch vụ đi kèm.

Vì đây là phân khúc hướng đến các đối tượng có tài chính khá giả, vì vậy, chất lượng nhà trọ cho thuê cũng phải cao cấp, từ nội thất, tiện ích, khuôn viên sinh hoạt cho đến vị trí, kết nối giao thông và yếu tố an ninh, an toàn. Gợi ý mẹo cho thuê nhà nhanh với mô hình này là xây dựng mô hình căn hộ dịch vụ hay căn hộ linh hoạt cao cấp trong nội thành gần sân bay, khu thương mại giải trí.

Cách xác định các mô hình cho thuê nhà chia theo mức giá (Hình từ Internet)

Xác định mô hình thuê nhà theo hình thức sở hữu của chủ cho thuê

Theo hình thức sở hữu, thông thường sẽ có 2 mô hình cho thuê nhà phổ biến gồm:

- Chính chủ cho thuê

Đây là mô hình sử dụng chính tài sản của cá nhân để đầu tư kinh doanh cho thuê nhà trọ. Bạn có thể sử dụng căn nhà hiện có của mình hoặc mua nhà riêng sau đó cải tạo lại và cho thuê. Xét về yếu tố thuận lợi, đây là hình thức mà người kinh doanh có nhiều ưu thế vì sử dụng tài sản có sẵn của chính chủ để sản sinh lợi nhuận. Bạn cũng không gặp phải những vấn đề pháp lý, tranh chấp và còn vừa đầu tư vừa có tài sản tích lũy cho bản thân.

- Thuê nhà rồi cho thuê lại

Một mô hình kinh doanh nhà cho thuê mới và đang hot hiện nay chính là thuê nhà rồi đầu tư chỉnh trang để cho thuê lại. Tức là nhà đầu tư sẽ tìm kiếm một căn nhà để thuê và đầu tư xây dựng thành các phòng trọ, nhà trọ cho thuê.

Với hình thức này, một mẹo cho thuê nhà nhanh bạn có thể tham khảo là thuê nhà nguyên căn có sẵn, có thể phải thuê một nhà cấp 4 để tiết kiệm chi phí và tiến hành chỉnh trang. Nếu đầu tư cho thuê nhà theo hình thức này thì cần tính toán chi phí, xây dựng, cải tạo lại ngôi nhà. Bạn cũng cần lập các điều khoản về vấn đề thời gian thuê và chi phí sửa chữa nhà trong hợp đồng thuê nhà một cách rõ ràng, dự phòng trường hợp chủ nhà lấy lại căn nhà gấp gáp, đột ngột.