Bảng giá chi tiết đất Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa tại Huyện Krông Ana, Đắk Lắk

Huyện Krông Ana là một khu vực nằm ở phía đông tỉnh Đắk Lắk, cách Thành phố Buôn Ma Thuột chỉ khoảng 50 km về phía đông nam. Với địa hình đất đỏ bazan màu mỡ, huyện này nổi bật với các sản phẩm nông nghiệp đặc trưng như cà phê, hồ tiêu, và cao su. Huyện Krông Ana đang phát triển mạnh về hạ tầng giao thông, nhờ vào các dự án mở rộng và cải thiện các tuyến đường liên huyện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương hàng hóa. Điều này không chỉ thúc đẩy nền kinh tế nông nghiệp mà còn gia tăng giá trị đất đai tại khu vực.

Bảng giá chi tiết đất Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa tại Huyện Krông Ana, Đắk Lắk

Bảng giá đất tại Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa được quy định theo các văn bản pháp lý bao gồm Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 03/7/2020, và các bản sửa đổi như Quyết định 29/2020/QĐ-UBND, Quyết định 36/2020/QĐ-UBND, Quyết định 19/2022/QĐ-UBND, Quyết định 01/2024/QĐ-UBND, và Quyết định 59/2024/QĐ-UBND. Phạm vi áp dụng bao gồm tất cả các loại đất trong khu vực này, cho các mục đích sử dụng, chuyển nhượng và quy hoạch.

Giá đất trong khu vực dao động từ mức thấp nhất 33.000 VNĐ/m² cho đất sản xuất - kinh doanh ở vị trí xa đến tối đa 110.000 VNĐ/m² cho đất ở vị trí đẹp. Mức giá trung bình cho các loại đất ở đây cụ thể như sau:

• Đất ở nông thôn:

  • Giá trung bình: 80,667 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 55,000 VNĐ/m² tại Vị trí 3
  • Giá cao nhất: 110,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1

• Đất TM-DV nông thôn:

  • Giá trung bình: 64,533 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 44,000 VNĐ/m² tại Vị trí 3
  • Giá cao nhất: 88,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1

• Đất SX-KD nông thôn:

  • Giá trung bình: 48,400 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 33,000 VNĐ/m² tại Vị trí 3
  • Giá cao nhất: 66,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1

Xem chi tiết bảng giá đất của Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa

Cách sử dụng bảng giá đất theo Luật đất đai mới nhất

Cách sử dụng bảng giá đất được quy định rõ ràng trong khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất này được áp dụng trong một số tình huống như sau:

1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình.
2. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất.
3. Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất.
4. Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.
5. Tính tiền bồi thường khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
6. Tính giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc áp dụng bảng giá đất này tại Huyện Krông Ana, Đắk Lắk sẽ giúp thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân trong việc thực hiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai.

So sánh giá đất Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa với các đường lân cận

Khi so sánh giá đất tại Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa với các tuyến đường lân cận như Đường liên xã - Xã Dray Sáp, Đường Khu vực còn lại của các Buôn, và Đường Tỉnh lộ 2 - Xã Ea Na, chúng ta thấy có những điểm khác biệt rõ rệt.

Chẳng hạn, giá đất ở Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa phục vụ cho nông thôn với giá trung bình khoảng 80,667 VNĐ/m² vẫn thấp hơn nhiều so với Đường liên xã - Xã Dray Sáp, nơi mà giá đất trung bình có thể lên đến 220,000 VNĐ/m² cho đất ở nông thôn. Điều này tạo ra sự chênh lệch lớn trong tiềm năng đầu tư và giá trị bất động sản.

• Đối với đất sản xuất - kinh doanh nông thôn:

  • Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa: 48,400 VNĐ/m²
  • Đường liên xã - Xã Dray Sáp: 132,000 VNĐ/m²

• Đối với đất thương mại - dịch vụ nông thôn:

  • Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa: 64,533 VNĐ/m²
  • Đường Tỉnh lộ 2 - Xã Ea Na: 1,584,333 VNĐ/m²

Những con số trên cho thấy Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa là một khu vực có giá đất cạnh tranh hơn so với các khu vực tiềm năng khác, tuy nhiên cũng đồng nghĩa với việc tiềm năng tăng giá bất động sản ở đây trong tương lai có thể không cao bằng các khu vực lân cận. Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Huyện Krông Ana, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Huyện Krông Ana.

Tóm lại, Khu vực còn lại - Xã Bình Hòa, với điều kiện tự nhiên và phát triển hạ tầng tốt, cùng với mức giá đất hợp lý, sẽ là một lựa chọn tiềm năng cho những nhà đầu tư và cá nhân có nhu cầu sử dụng đất tại khu vực này. Mức giá đất tại đây hiện tại khá hấp dẫn, so với các khu vực lân cận, cho thấy tiềm năng phát triển trong tương lai.