Môi giới chuyên nghiệp
Bảng giá đất Đường từ đường Huỳnh Tấn Phát (nằm ở giữa đường Lương Khánh Thiện và đường Vũ Đình Liệu) đến đường Vũ Đình Liệu - Khu ĐTM Thống Nhất - Phường Lộc Hạ Thành phố Nam Định Nam Định mới nhất
1. Giá đất đường từ đường Huỳnh Tấn Phát (nằm ở giữa đường Lương Khánh Thiện và đường Vũ Đình Liệu) đến đường Vũ Đình Liệu - Khu ĐTM Thống Nhất, Thành phố Nam Định là bao nhiêu?
Giá đất tại đường từ đường Huỳnh Tấn Phát đến đường Vũ Đình Liệu được quy định tại BẢNG GIÁ ĐẤT ĐIỀU CHỈNH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH ban hành kèm Nghị quyết 78/2023/NQ-HĐND của tỉnh Nam Định, có hiệu lực từ ngày 14/07/2023. Mức giá dao động từ 825.000 VND/m² đến 7.500.000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 3.875.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.500.000 VNĐ/m²
- Giá cao nhất: 7.500.000 VNĐ/m²
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 2.325.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 900.000 VNĐ/m²
- Giá cao nhất: 4.500.000 VNĐ/m²
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2.131.250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 825.000 VNĐ/m²
- Giá cao nhất: 4.125.000 VNĐ/m²
Xem chi tiết bảng giá đất của đường từ đường Huỳnh Tấn Phát đến đường Vũ Đình Liệu - Khu ĐTM Thống Nhất tại đây.
2. Cách phân loại vị trí tại đường từ đường Huỳnh Tấn Phát (nằm ở giữa đường Lương Khánh Thiện và đường Vũ Đình Liệu) đến đường Vũ Đình Liệu - Khu ĐTM Thống Nhất, Thành phố Nam Định như thế nào?
Vị trí đất tại đường từ đường Huỳnh Tấn Phát được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường phố lớn.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất có mặt giáp với ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất có mặt giáp với ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất có mặt giáp với ngõ có mặt cắt nhỏ hơn 2m.
Đối với các thửa đất có chiều sâu lớn hơn 30m, giá đất được tính theo quy tắc:
- 30m đầu tiên: Áp dụng theo giá vị trí hiện tại.
- 30m tiếp theo: Áp dụng theo giá của vị trí kế tiếp.
- Phần còn lại: Áp dụng giá tối đa đến vị trí 4.
Ví dụ: Thửa đất nằm tại vị trí 3 (giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m) sẽ được tính giá theo quy định cho vị trí này.
3. So sánh giá đất tại đường từ đường Huỳnh Tấn Phát và các đường lân cận
Để có cái nhìn tổng quát về giá trị bất động sản khu vực, dưới đây là bảng so sánh giá đất trung bình của đường từ đường Huỳnh Tấn Phát với các tuyến đường lân cận như đường Hàng Tiện, Hoàng Văn Thụ và Trần Hưng Đạo.
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường từ đường Huỳnh Tấn Phát đến đường Vũ Đình Liệu | Đất ở đô thị | 7,500,000 | 4,000,000 | 2,500,000 | 1,500,000 |
| Đường Hàng Tiện | Đất ở đô thị | 42,000,000 | 21,000,000 | 10,000,000 | 5,000,000 |
| Đường Hoàng Văn Thụ | Đất ở đô thị | 17,250,000 | 8,500,000 | 4,250,000 | 2,050,000 |
| Đường Trần Hưng Đạo | Đất ở đô thị | 37,250,000 | 18,000,000 | 9,000,000 | 4,166,667 |
Nhận xét: Đường từ đường Huỳnh Tấn Phát có giá đất cao nhất ở vị trí 1 so với các đường lân cận, điều này phản ánh vị trí chiến lược và mức độ phát triển hạ tầng tại khu vực này. So với đường Hàng Tiện, giá đất cao hơn rất nhiều do đặc thù khu vực này là trung tâm thương mại sầm uất. Trong khi đó, đường Hoàng Văn Thụ và đường Trần Hưng Đạo có giá đất thấp hơn khoảng 10-30%, là lựa chọn tốt cho những người tìm kiếm đất ở có mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn gần trung tâm.
