Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường TRƯỜNG SA (VEN KÊNH NHIÊU LỘC THỊ NGHÈ), Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
Đường TRƯỜNG SA (VEN KÊNH NHIÊU LỘC THỊ NGHÈ) nằm ở vị trí chiến lược tại Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh. Tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực trung tâm với các khu vực lân cận như quận 3, quận Bình Thạnh và quận Tân Bình, tạo thành một mạng lưới giao thông thuận tiện để di chuyển giữa các khu vực chính của thành phố. Đặc điểm nổi bật của khu vực này là giao thông nhộn nhịp và tiện ích đô thị phát triển.
1. Giá đất TRƯỜNG SA (VEN KÊNH NHIÊU LỘC THỊ NGHÈ), Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường TRƯỜNG SA được quy định tại Văn bản pháp lý Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 5,069,000 VND/m² to 164,900,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 91,519,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 52,768,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 164,900,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 8,791,250 VND/m²
- Giá thấp nhất: 5,069,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 15,840,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 11,721,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 6,758,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 21,120,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của TRƯỜNG SA (VEN KÊNH NHIÊU LỘC THỊ NGHÈ) tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại TRƯỜNG SA (VEN KÊNH NHIÊU LỘC THỊ NGHÈ), Quận Phú Nhuận như thế nào?
Vị trí đất tại đường TRƯỜNG SA được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố. Trong đó:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường và áp dụng đối với các thửa đất giáp trực tiếp với lòng đường, lề đường, vỉa hè.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên và giá sẽ giảm 50% so với vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá sẽ giảm 80% so với vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại tiếp giáp với hẻm nhỏ hơn, áp dụng 80% của vị trí 3.
Quy định bổ sung: Các thửa đất có độ sâu từ mép đường trên 100m sẽ có giá giảm 10%.
Ví dụ: Thửa đất nằm tại vị trí 4 đường TRƯỜNG SA, có giá thấp nhất là 52,768,000 VND/m².
3. So sánh giá đất tại TRƯỜNG SA và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| TRƯỜNG SA | Đất ở đô thị | 164,900,000 | 82,450,000 | 65,960,000 | 52,768,000 |
| DUY TÂN | Đất ở đô thị | 117,400,000 | 58,700,000 | 46,960,000 | 37,568,000 |
| ĐẶNG THAI MAI | Đất ở đô thị | 71,500,000 | 35,750,000 | 28,600,000 | 22,880,000 |
| ĐÀO DUY ANH | Đất ở đô thị | 133,300,000 | 66,650,000 | 53,320,000 | 42,656,000 |
Nhận xét:
Đường TRƯỜNG SA (VEN KÊNH NHIÊU LỘC THỊ NGHÈ) có mức giá đất cao nhất so với các đường lân cận như DUY TÂN, ĐẶNG THAI MAI, và ĐÀO DUY ANH. Các vị trí trung tâm trên đường TRƯỜNG SA có mức giá vượt trội, tạo sự khác biệt lớn so với những khu vực lân cận. Chẳng hạn, giá đất ở đô thị tại TRƯỜNG SA cao nhất đạt 164,900,000 VND/m², trong khi đó đường DUY TÂN chỉ cao nhất là 117,400,000 VND/m².
Giá đất ở đô thị trên đường TRƯỜNG SA thậm chí cao hơn giá tương ứng tại đường ĐÀO DUY ANH - vốn cũng là một khu vực sầm uất khác - với mức giá chỉ 133,300,000 VND/m² cho vị trí 1. Điều này cho thấy tiềm năng lớn về tăng giá và khả năng sinh lợi cao khi đầu tư vào đất Đường TRƯỜNG SA.
Các loại đất khác như TM-DV và SX-KD trên đường TRƯỜNG SA cũng có mức giá cao so với các tuyến khác, cho thấy sự phát triển và mức độ khai thác hiệu quả của quỹ đất trong khu vực này. Đặc biệt, đất TM-DV trên đường TRƯỜNG SA có mức giá trung bình 11,721,500 VND/m² vượt hơn các tuyến khác, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của dịch vụ thương mại bên cạnh dòng kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè.
Nhìn chung, đường TRƯỜNG SA nổi bật với giá trị bất động sản cao và tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ, khiến nơi đây trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư chiến lược và người dân muốn sở hữu những tài sản quý giá.
