Bảng Giá Đất Đường PHAN VĂN ĐỐI, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh

Bài viết này tập trung vào việc cung cấp thông tin chi tiết về giá đất trên đường Phan Văn Đối, một tuyến đường quan trọng tại Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh. Với vị trí chiến lược gần các tuyến đường lớn và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, khu vực này thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua bất động sản. Thông qua bài viết, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường bất động sản tại đây, hỗ trợ cho các quyết định đầu tư hoặc mua bán hiệu quả.

Đường Phan Văn Đối có vị trí quan trọng tại Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh, nằm gần các tuyến đường lớn như Cầu Sa (giáp Huyện Bình Chánh) và Phan Văn Hớn. Tuyến đường này đóng vai trò kết nối giao thông liên quận và là một trong các trục đường chính giúp thúc đẩy phát triển kinh tế trong khu vực. Đặc điểm của khu vực bao gồm sự tập trung dân cư đông đúc và các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp. Mục tiêu của bài viết này là cung cấp thông tin chi tiết về giá đất, nhằm trợ giúp các quyết định đầu tư hoặc mua bán bất động sản.

1. Giá đất PHAN VĂN ĐỐI, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất tại đường Phan Văn Đối được quy định cụ thể tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 582,000 VND/m² đến 24,900,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

  • Đất ở:
    • Giá trung bình: 6,780,000 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 582,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn PHAN VĂN HỚN - CẦU SA (GIÁP HUYỆN BÌNH CHÁNH)
    • Giá cao nhất: 24,900,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn PHAN VĂN HỚN - CẦU SA (GIÁP HUYỆN BÌNH CHÁNH)
  • Đất SX-KD:
    • Giá trung bình: 606,000 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 349,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn PHAN VĂN HỚN - CẦU SA (GIÁP HUYỆN BÌNH CHÁNH)
    • Giá cao nhất: 1,092,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn PHAN VĂN HỚN - CẦU SA (GIÁP HUYỆN BÌNH CHÁNH)
  • Đất TM-DV:
    • Giá trung bình: 808,000 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 466,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn PHAN VĂN HỚN - CẦU SA (GIÁP HUYỆN BÌNH CHÁNH)
    • Giá cao nhất: 1,456,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn PHAN VĂN HỚN - CẦU SA (GIÁP HUYỆN BÌNH CHÁNH)

Xem chi tiết bảng giá đất của đường Phan Văn Đối

2. Cách phân loại vị trí tại PHAN VĂN ĐỐI, Huyện Hóc Môn như thế nào?

Phân loại vị trí đất tại đường Phan Văn Đối được quy định tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024:

  • Vị trí 1: Áp dụng cho đất có vị trí mặt tiền đường.
  • Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
  • Vị trí 3: Thửa đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
  • Vị trí 4: Các vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Trường hợp có độ sâu từ 100m trở lên tính từ mép đường, giá đất giảm 10% cho từng vị trí.

Ví dụ minh họa: Thửa đất tại đoạn PHAN VĂN HỚN - CẦU SA, giáp hẻm rộng dưới 5m sẽ được tính giá vị trí 3.

3. So sánh giá đất tại PHAN VĂN ĐỐI và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Đường Loại đất Vị trí 1 (VNĐ/m²) Vị trí 2 (VNĐ/m²) Vị trí 3 (VNĐ/m²) Vị trí 4 (VNĐ/m²)
Phan Văn Đối Đất ở 24,900,000 11,666,667 5,833,333 2,916,667
Phan Văn Hớn Đất ở 17,695,000 10,375,000 8,300,000 6,640,000
Phan Văn Đối Đất TM-DV 1,456,000 728,000 582,400 465,920
Phan Văn Hớn Đất TM-DV 1,660,000 830,000 664,000 531,500
Phan Văn Đối Đất SX-KD 1,092,000 546,000 436,800 349,440
Phan Văn Hớn Đất SX-KD 1,245,000 622,500 498,000 398,000

Nhận xét:

  • Giá đất trên đường Phan Văn Đối nhìn chung thấp hơn so với đường Phan Văn Hớn, đặc biệt tại các vị trí trung tâm.
  • Sự khác biệt về giá cả giữa hai tuyến đường có thể do lợi thế vị trí và mức sầm uất thương mại khác nhau.
  • Giá đất Phan Văn Đối có thể tăng trong tương lai nhờ các dự án phát triển đô thị và hạ tầng liên quan.
Thư Viện Nhà Đất
Tham vấn bởi Luật sư Phạm Thanh Hữu
32
STT Quận/Huyện Tên đường/Làng xã Đoạn: Từ - Đến Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Loại đất
1 Huyện Hóc Môn PHAN VĂN ĐỐI PHAN VĂN HỚN - CẦU SA (GIÁP HUYỆN BÌNH CHÁNH) 24.900.000
1.820.000
910.000
910.000
728.000
728.000
582.000
582.000
- Đất ở