Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Thị Lãng (Liên Xã Bàu Hưng Lợi), Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh
Đường Nguyễn Thị Lãng (Liên Xã Bàu Hưng Lợi) có vị trí chiến lược tại Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh, kết nối trực tiếp với hai tuyến đường lớn là Tỉnh Lộ 8 và Quốc Lộ 22. Tuyến đường này giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối hạ tầng giao thông của khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông và phát triển kinh tế. Đường Nguyễn Thị Lãng là khu vực đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án đầu tư bất động sản, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
1. Giá đất Nguyễn Thị Lãng, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường Nguyễn Thị Lãng được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 177,000 VNĐ/m² đến 13,400,000 VNĐ/m² tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 7,437,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 4,288,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Quốc Lộ 22 - Tỉnh Lộ 8
- Giá cao nhất: 13,400,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Quốc Lộ 22 - Tỉnh Lộ 8
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 306,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 177,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Quốc Lộ 22 - Tỉnh Lộ 8
- Giá cao nhất: 552,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Quốc Lộ 22 - Tỉnh Lộ 8
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 408,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 236,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Quốc Lộ 22 - Tỉnh Lộ 8
- Giá cao nhất: 736,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Quốc Lộ 22 - Tỉnh Lộ 8
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Thị Lãng
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Thị Lãng, Huyện Củ Chi như thế nào?
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP Hồ Chí Minh được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024, đất tại đường Nguyễn Thị Lãng được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ. Cụ thể:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Đất giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Đất tại các vị trí còn lại.
- Giảm 10% giá đất nếu thửa đất có độ sâu từ mép đường từ 100m trở lên.
Ví dụ: Tính giá vị trí cho thửa đất ở vị trí mặt tiền đường sẽ áp dụng giá Vị trí 1, trong khi đất giáp hẻm 3m sẽ áp dụng giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Thị Lãng và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Lãng | Đất SX-KD | 552,000 | 276,000 | 221,000 | 177,000 |
| Tỉnh Lộ 8 | Đất SX-KD | 1,066,000 | 533,000 | 426,444.44 | 341,111.11 |
| Quốc Lộ 22 | Đất SX-KD | 1,078,000 | 539,000 | 431,222.22 | 345,000 |
| Nguyễn Thị Lãng | Đất TM-DV | 736,000 | 368,000 | 294,000 | 236,000 |
| Tỉnh Lộ 8 | Đất TM-DV | 1,421,333.33 | 710,666.67 | 568,555.56 | 454,888.89 |
| Quốc Lộ 22 | Đất TM-DV | 1,437,333.33 | 718,666.67 | 575,111.11 | 459,888.89 |
| Nguyễn Thị Lãng | Đất ở | 13,400,000 | 6,700,000 | 5,360,000 | 4,288,000 |
| Quốc Lộ 22 | Đất ở | 16,900,000 | 8,450,000 | 6,760,000 | 5,408,000 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Nguyễn Thị Lãng thấp hơn đáng kể so với các tuyến đường lân cận như Quốc Lộ 22 và Tỉnh Lộ 8, đặc biệt trong phân khúc đất SX-KD và TM-DV. Với vị trí 1, mức giá của Nguyễn Thị Lãng chỉ đạt 552,000 VNĐ/m² đối với đất SX-KD, so với 1,078,000 VNĐ/m² tại Quốc Lộ 22, điều này cho thấy mức giá thấp hơn khoảng 49%. Tương tự, đối với đất TM-DV, Nguyễn Thị Lãng có giá 736,000 VNĐ/m² trong khi Quốc Lộ 22 là 1,437,333.33 VNĐ/m², thấp hơn tới 48.8%. Trong khi đó, giá đất ở tại Nguyễn Thị Lãng cũng thấp hơn khoảng 20% so với Quốc Lộ 22.
Về tiềm năng đầu tư, mặc dù giá tại Nguyễn Thị Lãng thấp hơn, nhưng do vị trí nằm trong khu vực phát triển nhanh chóng tại Huyện Củ Chi và sự cải thiện về hạ tầng, đường Nguyễn Thị Lãng vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư bất động sản. Sự chênh lệch lớn giữa các loại đất ở đây so với các tuyến đường lân cận mở ra cơ hội để các nhà đầu tư xem xét tính hiệu quả và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
