|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH PHƯỚC
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
733/QĐ-UBND
|
Đồng
Xoài, ngày 07 tháng 5 năm 2007
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DU LỊCH HỒ SUỐI
CAM, THỊ XÃ ĐỒNG XOÀI, TỈNH BÌNH PHƯỚC
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và
UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày
26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số
08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số
15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt
quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định
hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
1061/QĐ-UBND tỉnh ngày 03/7/1997 của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch
chung xây dựng thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước;
Căn cứ Quyết định số
2268/QĐ-UBND ngày 23/8/2004 của UBND tỉnh về việc phê duyệt đề cương lập nhiệm
vụ quy hoạch, dự toán kinh phí khảo sát đo đạc lập bản đồ địa hình và quy hoạch
chi tiết Khu du lịch Suối Cam, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước;
Xét hồ sơ quy hoạch chi tiết
Khu du lịch hồ Suối Cam, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước do Công ty Cổ phần
tư vấn xây dựng tổng hợp Bình Phước lập;
Xét Tờ trình đề nghị số
278/TTr-SXD ngày 25 tháng 4 năm 2007 của Sở Xây dựng,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết Khu du lịch hồ Suối Cam,
thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước do Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng tổng hợp
Bình Phước lập. Cụ thể với các nội dung chính như sau:
1. Phạm vi ranh giới và quy
mô diện tích khu đất lập quy hoạch chi tiết:
a) Phạm vi ranh giới:
Quy hoạch chi tiết khu du lịch Suối Cam tọa lạc
tại phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước, nằm về phía Tây - Bắc
khu trung tâm Hành chính tỉnh và có tứ cập giáp ranh:
- Phía Đông và Đông - Nam giáp đường vòng hồ Suối
Cam.
- Phía Tây - Nam giáp đập tràn hiện hữu và đường
vòng hồ Suối Cam.
- Phía Đông - Bắc giáp đường vòng hồ Suối Cam.
- Phía Bắc và Tây - Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.
b) Quy mô diện tích khu đất quy hoạch: 237 ha
(trong đó diện tích mặt hồ tự nhiên là 68,92 ha)
2. Tính chất:
- Phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí và nghỉ mát
cho nhân dân trên địa bàn thị xã Đồng Xoài và các vùng lân cận.
- Đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa thị xã Đồng Xoài
trên cơ sở quy hoạch chung đã được duyệt. Đồng thời góp phần tạo nên bộ mặt kiến
trúc cảnh quan, không gian của đô thị thị xã.
- Cải thiện phần nào môi trường, khí hậu trong
khu vực và hạn chế tác động môi trường đến nguồn nước sinh hoạt phục vụ cho
nhân dân thị xã ở hồ Suối Cam.
- Là cơ sở pháp lý để tổ chức triển khai quy hoạch
chi tiết, quản lý trật tự xây dựng và công bố công khai về đồ án quy hoạch theo
quy định của Luật Xây dựng năm 2003; Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005
của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng.
3. Quy mô đất đai quy hoạch xây
dựng:
- Đất ở phân lô: 19,37 ha (chiếm 8,17%)
- Đất công trình phục vụ khu du lịch: 13,81 ha
(chiếm 5,83%)
- Đất công viên + cây xanh: 110,66 ha (chiếm
46,69%)
- Đất đường giao thông: 24,24 ha (chiếm 10,23%)
- Diện tích mặt hồ Suối Cam: 68,92 ha (chiếm
29,08%)
* Tổng cộng: 237 (100%)
4. Quy hoạch bố cục không gian
kiến trúc:
a) Đất ở phân lô dân cư: Chủ yếu bố trí về phía
Bắc ranh giới khu quy hoạch, bao gồm tổng cộng 16 cụm từ cụm L1 đến L16 và có tổng
diện tích: 19,37 ha. Quy mô diện tích, kích thước các lô đất thuộc các cụm dân
cư nêu trên được thể hiện cụ thể trên bản đồ quy hoạch chi tiết chia lô do Công
ty Cổ phần tư vấn xây dựng tổng hợp Bình Phước lập.
b) Đất xây dựng các công trình phục vụ khu du lịch:
b.1) Đất xây dựng nhà hàng: Gồm các cụm có ký hiệu
L17, L19 và được bố trí gần các cụm L15, L16 (đất ở phân lô dân cư). Tổng diện
tích đất: 5,54 ha.
b.2) Đất xây dựng nhà nghỉ: Gồm các cụm có ký hiệu
L26, L27, L29 và được bố trí gần các cụm L12, L13, L14 (đất ở phân lô dân cư).
Tổng diện tích đất: 5,27 ha.
b.3) Sân khấu nhạc nước: Bố trí về phía Nam đất
quy hoạch khu công viên (cụm L25) và gần mặt nước hồ Suối Cam. Diện tích đất:
3,0 ha.
c) Đất công viên + cây xanh:
c.1) Đất công viên: Gồm các cụm có ký hiệu L18
và từ L20 đến L25, được bố trí về phía Tây khu quy hoạch và gần đập tràn hồ suối
Cam hiện hữu. Tổng diện tích đất: 23 ha
c.2) Đất trồng cây xanh bóng mát phục vụ cắm trại:
Gồm các cụm có ký hiệu L28, L30, L31 và được bố trí nằm giữa các khu chức năng
(khu nhà nghỉ, đất ở phân lô dân cư) với đất cây xanh ven hồ Suối Cam. Tổng diện
tích đất: 23,3ha.
c.3) Đất trồng cây xanh phục vụ du lịch sinh
thái: Chủ yếu bố trí ven lòng hồ Suối Cam và có tổng diện tích 64,36 ha. Trong
khu vực này chỉ trồng cây xanh tạo bóng mát, bảo vệ môi trường nguồn nước hồ Suối
Cam và tuyệt đối không được xây dựng công trình.
d) Lòng hồ Suối Cam: Giữ nguyên mặt hồ tự nhiên
và có diện tích: 68,92 ha.
5. Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ
tầng kỹ thuật:
5.1. Giao thông:
Hệ thống giao thông trong Khu du lịch hồ Suối
Cam bao gồm các đường chính, các đường phân lô (đường nội bộ) và đường đi bộ
quanh hồ. Quy mô lộ giới của các loại đường cụ thể như sau:
a) Đường chính:
- Đường D1 có lộ giới 32m (mặt cắt 1 - 1). Trong
đó mặt đường mỗi bên rộng 9m; giải phân cách giữa 2m và vỉa hè mỗi bên rộng 6m.
- Đường quy hoạch số 7 có lộ giới 28m theo quy
hoạch chung xây dựng thị xã Đồng Xoài đã được duyệt (mặt cắt 2a - 2a). Trong đó
mặt đường rộng 12m và vỉa hè mỗi bên 8m.
- Đường D2 và N5 có lộ giới 23m (mặt cắt 2 - 2).
Trong đó mặt đường rộng 12m và vỉa hè mỗi bên rộng 5,5m.
b) Đường phân lô: Gồm các đường có ký hiệu: D3,
D4, N1, N2, N3, N4, N6, N7, V1, V2 và V3 có lộ giới 13m (mặt cắt 3 - 3). Trong
đó mặt đường rộng 7m và vỉa hè mỗi bên 3m.
c) Đường đi bộ quanh hồ: Có lộ giới 4m (mặt cắt
4 - 4).
d) Vị trí các tuyến đường chính, các đường phần
lô và đường đi bộ nêu trên được thể hiện cụ thể trên bản đồ quy hoạch giao
thông do Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng tổng hợp Bình Phước lập.
5.2. Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng và vệ sinh
môi trường:
a) San nền: Giải pháp thiết kế san nền chủ yếu
thực hiện tại các khu vực có xây dựng công trình, trên cơ sở chỉ san lấp cục bộ
phù hợp với địa hình trong khu vực, nhằm hạn chế đào đắp nhiều. Riêng đối với đất
quy hoạch trồng cây xanh ven hồ Suối Cam không san lấp mặt bằng mà tận dụng địa
hình tự nhiên để trồng cây xanh tạo bóng mát, cảnh quan trong khu vực.
b) Thoát nước (gồm nước mưa, nước sinh hoạt, nước
bẩn):
- Thiết kế hệ thống hố ga và cống tròn bằng BTCT
bố trí trên các tuyến đường trong khu quy hoạch, để thu gom thoát nước theo quy
định.
- Việc thoát nước (nước mưa, nước sinh hoạt, nước
bẩn) phải thực hiện đúng các quy định hiện hành và theo quy định được ban hành
kèm theo Quyết định số 02/QĐ-UB ngày 22/01/2002 của UBND tỉnh.
c) Vệ sinh môi trường: Rác thải (chủ yếu gồm rác
sinh hoạt) được thu gom hàng ngày và vận chuyển đến nơi xử lý rác theo quy hoạch
của tỉnh.
5.3. Quy hoạch cấp nước:
a) Tiêu chuẩn cấp nước: 1.201/người/ngày.
b) Quy mô dân số phục vụ: 2.000 người.
c) Nhu cầu dùng nước: 400m3/ngày.
d) Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước từ nhà máy nước
thị xã Đồng Xoài.
g) Mạng lưới cấp nước:
- Thiết kế mạng lưới đường ống cấp nước có đường
kính từ D100 - D200 nối thành mạch vòng khép kín, để phục vụ cung cấp nước cho
toàn khu du lịch.
- Bố trí các trụ cứu hỏa dọc các tuyến đường và
tại các điểm giao lộ ngã ba, ngã tư trong khu du lịch, với khoảng cách 150m/trụ.
5.4. Quy hoạch cấp điện:
a) Phụ tải điện:
- Chỉ tiêu cấp điện: 350 Kwh/người/năm.
- Tổng điện năng yêu cầu: 1,3 x 106
Kwh/năm.
- Tổng công suất yêu cầu: 433KW.
b) Nguồn điện: Sử dụng nguồn điện Quốc gia tuyến
22 Kv lấy từ Trạm 110/22Kv Đồng Xoài, để cung cấp điện cho khu du lịch.
c) Mạng lưới cấp điện:
- Xây dựng mới một trạm hạ thế 22/0.4KV có dung
lượng 560KVA.
- Xây dựng các tuyến hạ thế 0.4KV sử dụng dây
cáp nhôm vặn xoắn (cáp AC) đi trên trụ bê tông ly tâm cao 8.4m, để phục vụ cung
cấp điện.
5.5. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc: Giao
Sở Thương mại và Du lịch yêu cầu đơn vị tư vấn tính toán bổ sung cụ thể theo
quy định và theo nội dung đề nghị của Sở Xây dựng.
5.6. Bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Thực hiện
theo đúng quy định được ban hành kèm theo Quyết định số 3055/QĐ-UB ngày
05/12/2000 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
đường xây dựng, tầm nhìn giao lộ và bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật của hệ thống
đường nội ô thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.
Điều 2. Tổ chức thực hiện:
1. Giao UBND thị xã Đồng Xoài chủ trì phối hợp Sở
Thương mại và Du lịch và UBND phường Tân Phú tổ chức thực hiện:
a) Tổ chức công bố Đồ án quy hoạch chi tiết Khu
du lịch hồ Suối Cam thị xã Đồng Xoài, đồng thời tiến hành cắm mốc ngoài thực địa
các khu chức năng trong khu quy hoạch, để các tổ chức, đơn vị và cá nhân liên
quan được biết thực hiện.
b) Thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt
bằng và giải quyết đất tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa theo đúng các quy
định hiện hành.
2. Sở Thương mại và Du lịch là chủ đầu tư có
trách nhiệm tổ chức thực hiện:
a) Phối hợp với đơn vị tư vấn hoàn chỉnh hồ sơ kỹ
thuật của Đồ án quy hoạch chi tiết Khu du lịch hồ Suối Cam thị xã Đồng Xoài
theo đúng các quy định hiện hành và theo các nội dung đề nghị của Sở Xây dựng.
b) Thực hiện các thủ tục về lập và triển khai dự
án quy hoạch theo đúng các quy định hiện hành và theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại
Thông báo số 44/TB-UBND ngày 17/3/2006 và Thông báo số 196/TB-UBND ngày
21/7/2006.
c) Phối hợp với đơn vị tư vấn lập các quy định về
quản lý quy hoạch chi tiết Khu du lịch hồ Suối Cam thị xã Đồng Xoài đã được phê
duyệt theo đúng các quy định hiện hành, sau đó tổng hợp trình cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt, nhằm làm cơ sở cho việc quản lý và xây dựng công trình theo
quy hoạch.
Điều 3. Các ông (bà): Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở:
Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông - Vận tải, Kế hoạch & Đầu
tư, Tài chính, Thương mại và Du lịch; Chủ tịch UBND thị xã Đồng Xoài, Thủ trưởng
các cơ quan, ban ngành và địa phương có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này kể từ ngày ký./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN TỈNH
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Bùi Văn Danh
|
