|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
502/QĐ-UBND
|
Bình
Định, ngày 25 tháng 02 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2.000 TRUNG
TÂM XÃ TÂY GIANG, HUYỆN TÂY SƠN ĐẾN NĂM 2025 THEO HƯỚNG ĐẠT CHUẨN ĐÔ THỊ LOẠI V
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày
18/6/2014;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc và cảnh quan đô
thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP
ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian
xây dựng ngầm đô thị;
Xét đề nghị của UBND huyện Tây Sơn
tại Tờ trình số 173/TTr-UBND ngày 27/11/2015 và đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 15/TTr-SXD ngày 28/01/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch với các nội dung như
sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm xã Tây Giang, huyện
Tây Sơn đến năm 2025 theo hướng đạt chuẩn đô thị loại V.
2. Phạm vi ranh
giới quy hoạch xây dựng:
Phạm vi nghiên
cứu quy hoạch chung thuộc thôn Thượng Giang 1, Thượng Giang 2, Tả Giang
1, Tả Giang 2.
Giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp
Sông Kôn;
- Phía Nam giáp thôn Nam Giang xã Tây
Giang;
- Phía Tây giáp xã Tây Thuận (Tây
Sơn);
- Phía Đông giáp Suối Đồng Tre.
3. Tính chất và
mục tiêu quy hoạch xây dựng:
- Quy hoạch chung xây dựng trung tâm
xã Tây Giang theo hướng đạt chuẩn đô thị loại V để tạo động
lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của khu vực phía Tây huyện Tây Sơn.
- Xác định cơ cấu phân khu chức năng đô
thị, mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng, định hướng bố cục không gian kiến trúc và tổ chức mặt bằng tổng thể toàn đô thị nhằm từng bước đầu tư xây dựng
thị trấn Tây Giang phát triển hợp lý và bền vững.
- Khai thác, sử dụng có hiệu quả đất
đai và hệ thống cơ sở hạ tầng; tận dụng các lợi thế có sẵn về giao thông, cảnh quan và quỹ đất xây dựng; cải tạo, nâng cấp chỉnh trang đô thị đáp ứng các
yêu cầu về dân cư, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan môi trường.
- Làm cơ sở cho việc quản lý sử dụng
đất, lập các đồ án quy hoạch chi tiết các dự án đầu
tư xây dựng các khu chức năng khác nhau và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường theo phân kỳ đầu tư.
4. Quy mô dân số,
quy mô đất đai:
a) Dự báo quy mô dân số:
- Dân số hiện trạng toàn xã khoảng
13.981 người.
- Dân số hiện trạng
khu vực trung tâm xã Tây Giang khoảng 10.258 người.
- Dân số trung
tâm xã đến năm 2020 khoảng 11.900 người.
- Dân số trung tâm xã đến năm 2025
khoảng 13.087 người.
b) Quy mô đất đai: Tổng diện tích tự nhiên của toàn xã là 7.429 ha.
- Diện tích đất xây dựng đô thị
(trung tâm xã) đến năm 2020: 95,53 ha.
- Diện tích đất xây dựng đô thị
(trung tâm xã) đến năm 2025: 277,89 ha.
5. Quy hoạch sử dụng
đất:
Bảng
cân bằng sử dụng đất
|
TT
|
Loại
đất
|
Quy
hoạch giai đoạn 2020
|
Quy
hoạch giai đoạn 2025
|
|
|
|
Chỉ
tiêu (m2/người)
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ (%)
|
Chỉ
tiêu (m2/người)
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
I
|
Đất dân dụng
|
60,71
|
72.25
|
75.63
|
113,56
|
148.62
|
53.48
|
|
01
|
Đất ở
|
33,81
|
40.24
|
42.12
|
68,57
|
89.75
|
32.29
|
|
02
|
Đất công trình công cộng
|
8,79
|
10.47
|
10.95
|
12,61
|
16.51
|
5.59
|
|
03
|
Đất công viên cây xanh, thể dục thể thao
|
6,88
|
8.19
|
8.57
|
18,10
|
23.69
|
8.53
|
|
04
|
Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật
|
11,21
|
13.35
|
13.99
|
14,26
|
18.67
|
6.71
|
|
II
|
Đất ngoài dân dụng
|
19,56
|
23.28
|
24.37
|
98,77
|
129.27
|
46.52
|
|
01
|
Đất dự phòng phát triển
|
2,55
|
3.04
|
3.18
|
5,47
|
7.16
|
2.60
|
|
02
|
Đất chuyên dùng
|
1,24
|
1.48
|
1.56
|
20,25
|
26.51
|
9.53
|
|
03
|
Đất GT đối ngoại, cách ly
|
15,76
|
18.76
|
19.63
|
31,48
|
41.21
|
14.83
|
|
04
|
Đất công nghiệp
|
|
|
|
18,93
|
24.78
|
8.91
|
|
05
|
Đất cây xanh cách ly, đồi núi, vùng thoát
lũ...
|
|
|
|
22,62
|
29.61
|
10.65
|
|
|
Tổng
|
80,27
|
95.53
|
100
|
212,34
|
277,89
|
100
|
6. Định hướng
phát triển không gian đô thị:
- Đô thị Đồng Phó được hình thành
trên cơ sở mở rộng và phát triển khu dân cư hiện trạng (trung tâm xã Tây Giang
hiện nay); định hướng phát triển các khu dân cư hiện trạng dọc theo tuyến Quốc
lộ 19 và tiếp tục phát triển theo khung hệ thống
giao thông quy hoạch được mở rộng về hướng Đông Bắc giáp sông Kôn, về hướng Tây Nam giáp tuyến điện 110Kv.
- Đô thị được chia làm 2 khu vực chủ
yếu:
+ Khu vực số 1:
Khu vực phía Bắc cầu Lò Gốm phát triển dọc theo Quốc lộ 19 về hướng Đông đến sông Kôn
là vùng dân cư khu vực trung tâm xã hiện trạng và tiếp tục
phát triển mới khu dân cư và hệ thống hạ tầng xã hội của xã Tây Giang như khu
hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa,
trung tâm y tế trung tâm thể dục thể thao,
hệ thống công trình giáo dục và công viên cây xanh.
+ Khu vực số 2:
Khu vực phía Nam cầu Lò Gốm phát triển dọc theo Quốc lộ 19 về hướng Nam đến cầu BaLa là vùng dân cư hiện trạng, cải tạo chỉnh trang đô thị và phát triển dọc theo sông Kôn hệ thống công
trình dịch vụ du lịch.
7. Quy hoạch hệ
thống hạ tầng kỹ thuật:
a) San nền, thoát nước:
- San nền:
+ Đối với khu vực hiện hữu: Ở những
khu vực đã xây dựng, khi xây dựng công trình mới cần san nền
cục bộ cho từng công trình.
+ Đối với khu vực mở rộng: Một số khu
vực có cao độ nền cao không bị ngập lụt, thuận, lợi cho việc xây dựng thì chỉ san
gạt tại chỗ, dốc dần về hướng sông Kôn; khu vực phía Bắc
tuyến Quốc lộ 19 dốc dần về khu vực đồng ruộng phía Nam Quốc
lộ 19.
- Thoát
nước mưa:
+ Khu vực hiện trạng: Cải tạo bổ sung
các tuyến thoát nước đảm bảo thu gom nước
mặt.
+ Các khu vực xây mới: Xây dựng đồng
bộ hệ thống thoát
nước mưa cùng hệ thống giao thông, đảm bảo cho từng khu vực
không bị ngập úng cục bộ.
+ Hướng thoát
chính chia làm 2 lưu vực: Lưu vực từ trục Quốc
lộ 19 đổ về hướng Đông Bắc thoát ra sông
Kôn; Lưu vực từ trục Quốc lộ 19 đổ về hướng Tây Nam thoát về khu vực
núi Lãnh Lương, đổ ra sông Kôn.
b) Giao thông:
- Giao thông đối
ngoại:
+ Theo hướng Tây Bắc - Đông Nam: Tuyến
giao thông Quốc lộ 19 đi qua trung tâm xã Tây Giang lộ giới:
42m (5m - 14,5m - 3m - 14,5m - 5m) và tuyến đường vành đai
hướng Tây Nam giáp tuyến điện 110Kv
có lộ giới 52m.
+ Bến xe: Quy hoạch
mới bến xe tại vị trí phía Đông Quốc lộ
19 theo hướng đi thôn Nam Giang có diện tích 2,5 ha.
- Giao thông nội bộ: Mạng lưới giao
thông hình thành trên bộ khung chính là tuyến Quốc lộ với mục tiêu đảm bảo giao
thông đối ngoại thuận lợi và giao thông nội bộ liên hoàn, giảm áp lực trên tuyến
Quốc lộ 19. Mạng lưới đường dạng ô cờ trên cơ sở các tuyến giao thông bê tông
nông thôn hiện trạng được mở rộng lộ giới từ 14m (3m - 8m - 3m) đến 18m (4m - 10m - 4m).
c) Cấp điện:
- Nguồn điện: Sử dụng nguồn điện từ
tuyến điện 22/0,4KV dọc theo Quốc lộ 19.
- Tổng nhu cầu cấp điện đến năm 2025:
5.600KW.
d) Cấp nước:
- Nguồn nước: Hiện tại sử dụng nguồn
nước ngầm ven sông Kôn. Giai đoạn sau, sử dụng nguồn nước từ Dự án cung cấp nước
sạch và vệ sinh môi trường xã Tây Giang, huyện Tây Sơn.
- Tổng nhu cầu cấp nước đến năm 2025:
4.300 m3/ngày.
đ) Thoát
nước thải sinh hoạt và vệ sinh môi trường:
- Hệ thống thoát nước thải đi riêng với hệ thống thoát nước mặt hoặc nửa chung (có hệ thống giếng tách để xử lý) dẫn về trạm xử lý nước thải chung phía Tây Nam của
khu vực quy hoạch.
- Tổng lượng nước thải (dự kiến bằng
80% nước cấp): 3.440 m3/ngày.
- Nghĩa trang nhân dân: Bố trí tập
trung theo đồ án quy hoạch nông thôn mới xã Tây Giang, huyện Tây Sơn được duyệt.
- Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn
sinh hoạt được thu gom, vận chuyển đưa về xử lý tại khu xử
lý rác thải tập trung núi Nông phía Tây trung tâm xã đi theo hướng về thôn Nam
Giang.
7. Quy định quản
lý theo đồ án quy hoạch: Kèm theo hồ sơ của đồ án quy hoạch.
Điều 2. Tổ chức thực hiện:
1. UBND huyện Tây Sơn phối hợp với Sở Xây dựng và các
ngành có liên quan tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, cắm mốc giới quy hoạch lập quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng theo quy hoạch theo đúng quy định
hiện hành của Nhà nước.
2. Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan, theo chức năng nhiệm vụ có trách nhiệm hướng dẫn, phối hợp, hỗ trợ
UBND huyện Tây Sơn trong quá trình triển khai quy hoạch, đầu
tư xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Điều 3.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch
UBND huyện Tây Sơn
và Thủ trưởng các cơ quan đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- CT và các PCT UBND tỉnh;
- CVP, PVPCN;
- Lưu: VT, K14 (20b).
|
KT.
CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Phan Cao Thắng
|
