|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐẮK NÔNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 22/2022/QĐ-UBND
|
Đắk
Nông, ngày 04 tháng 7 năm 2022
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ, TỶ LỆ ĐỂ TÁCH KHU ĐẤT THÀNH DỰ ÁN
ĐỘC LẬP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐẮK NÔNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ
chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy
phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng
11 năm 2013;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6
năm 2020;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng
6 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP
ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật Đầu tư;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 131/TTr-STNMT ngày 16 tháng 6 năm 2022.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi
điều chỉnh
Quyết định này quy định về điều kiện,
tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập đối với các dự án đầu
tư có phần diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý quy định tại Điều 8 Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp sử dụng
vào mục đích công ích, đất mà người đang sử dụng đất không
có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền với đất
mà phần diện tích đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã nhận
chuyển nhượng, thuế quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Điều 2. Đối tượng
áp dụng
1. Các nhà đầu tư quy định tại khoản
18 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020 và các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan.
2. Người chịu trách nhiệm trước Nhà
nước đối với đất được giao để quản lý quy định tại Điều 8 Luật Đất đai năm
2013.
Điều 3. Giải
thích từ ngữ
1. Dự án độc lập là dự án đủ điều kiện
để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất
đai năm 2013.
2. Đường hiện trạng hoặc đường đã được
quy hoạch quy định tại điểm b, khoản 2 Điều 4 Quyết định này là đường giao
thông cấp VI trở lên.
Điều 4. Các điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập
1. Khu đất nếu đáp ứng các điều kiện,
tiêu chí, quy mô, tỷ lệ quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều này được
xem xét tách thành dự án độc lập.
2. Các điều kiện để tách khu đất
thành dự án độc lập
a) Diện tích đất phải liền thửa,
không nằm xen kẽ (không bị chia cắt bởi các thửa đất) do tổ chức, cá nhân khác
đang quản lý, sử dụng.
b) Có ít nhất một mặt tiếp giáp với
đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông đã được quy hoạch, mặt tiếp giáp tối thiểu là 5m.
c) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
và kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3. Tiêu chí để tách khu đất thành dự
án độc lập
Khu đất có thể khoanh lại tạo thành
hình dạng, kích thước đảm bảo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng theo quy định.
4. Quy mô, tỷ lệ khu đất (đáp ứng đủ
điều kiện và tiêu chí quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này) để tách thành dự
án độc lập
a) Nhóm dự án thương mại, dịch vụ; đầu
tư xây dựng nhà ở thương mại
- Đối với các dự án thực hiện tại địa
bàn thành phố Gia Nghĩa:
Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện
tách thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất
thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m2.
- Đối với các dự án thực hiện tại địa
bàn các huyện còn lại:
Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện
tách thành dự án độc lập là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất
thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2.000 m2.
b) Đối với các dự án không phải là dự
án thương mại, dịch vụ; đầu tư xây dựng nhà ở thương mại: Tỷ lệ phần diện tích
đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 40% trở lên so với tổng diện
tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2.000 m2.
5. Trường hợp không đủ điều kiện,
tiêu chí, quy mô, tỷ lệ quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều này thì
thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư không thông qua đấu
giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất và phải
xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
Điều 5. Trách nhiệm
của các cơ quan, địa phương liên quan
1. Sở Kế hoạch và Đầu tư
a) Khi tham mưu thủ tục chấp thuận chủ
trương đầu tư đối với các dự án trên địa bàn tỉnh đối với các trường hợp được
quy định tại Điều 1, Điều 4 Quyết định này, chủ trì phối hợp
với các đơn vị liên quan lây ý kiến đối với dự án do nhà đầu
tư đề nghị; đồng thời, tổng hợp, báo báo cáo và đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem
xét theo quy định.
b) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan
liên quan rà soát, tham mưu tách khu đất (nếu có) thành dự án độc lập đối với
các dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân
dân cấp huyện và các đơn vị có liên quan hướng dẫn, kiểm tra, rà soát và xác định
phần diện tích đất thuộc các dự án có đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ
quy định tại Điều 1, Điều 4 Quyết định này để tách thành dự án độc lập, sau khi
Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản lấy ý kiến.
b) Tổ chức thực hiện việc xác định
giá khởi điểm của thửa đất đấu giá theo quy định của pháp luật và trình Ủy ban
nhân dân tỉnh phê duyệt để làm căn cứ thực hiện việc đấu
giá quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất (nếu
có).
3. Sở Xây dựng
Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân
cấp huyện và các đơn vị liên quan có ý kiến về chỉ tiêu kiến trúc, mật độ xây dựng
đối với phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập, sau khi Sở Kế hoạch và
Đầu tư có văn bản lấy ý kiến.
4. UBND cấp huyện và UBND cấp xã
a) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về
tính chính xác của nguồn gốc đất, loại đất, chủ sử dụng, tài sản trên đất trong
quá trình tham gia ý kiến thẩm định các hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu
tư hoặc thẩm định danh mục dự án có sử dụng đất.
b) Sau khi có văn bản đồng ý chủ
trương của UBND tỉnh tách thành dự án độc lập, UBND các huyện, thành phố Gia
Nghĩa chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan chuẩn bị các điều kiện
và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khu đất đó theo quy định của
pháp luật đất đai.
Điều 6. Quy định
chuyển tiếp
1. Đối với các dự án đầu tư có sử dụng
phần diện tích đất quy định tại Điều 1 Quyết định này đã
được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi
hành mà đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì tiếp tục
thực hiện dự án.
2. Đối với các dự án đầu tư có sử dụng
phần diện tích đất quy định tại Điều 1 Quyết định này đã
được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi
hành mà chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thực
hiện như sau:
a) Các dự án sử dụng phần diện tích đất
đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ quy định tại Điều 1, Điều 4 Quyết
định này thì thực hiện giao đất, cho thuê đất thông qua
hình thức đấu giá quyền sử dụng đất gắn
liền với tài sản trên đất (nếu có) theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đó; đồng thời, Sở Kế hoạch và Đầu
tư xem xét, tham mưu xử lý dự án theo quy định của pháp luật
về đầu tư.
b) Các trường hợp không thuộc điểm a,
khoản 2 Điều này thì thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Quyết định này.
Điều 7. Điều khoản
thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ
ngày 20 tháng 7 năm 2022.
2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc
các Sở, Ban, ngành; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Gia Nghĩa; các tổ chức;
cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành. Trong quá
trình thực hiện Quyết định này, nếu có khó khăn, vướng mắc các cơ quan, đơn vị phản ánh về UBND tỉnh (qua Sở Tài nguyên và Môi
trường) để bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 7;
- Văn phòng Chính phủ;
- Các Bộ: TP, TN&MT, KHĐT, XD;
- Cục Kiểm tra Văn bản QPPL (Bộ Tư pháp);
- TT. Tỉnh ủy;
- TT. HĐND tỉnh;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- Ủy ban MTTQVN tỉnh;
- Đoàn ĐBQH tỉnh;
- Công báo tỉnh;
- Đài PT&TH tỉnh, Báo
Đắk Nông;
- Trung tâm Lưu trữ - Sở Nội vụ;
- Các PCVP UBND tỉnh;
- Cổng TTĐT tỉnh;
- Lưu: VT, KT, TH, NNTNMT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Trọng Yên
|
