|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1835/QĐ-UBND
|
Bình Định, ngày 29 tháng 5 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU VỰC
TRUNG ĐOÀN VẬN TẢI 655, PHƯỜNG NGUYỄN VĂN CỪ, THÀNH PHỐ QUY NHƠN
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND
ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Xây dựng số
50/2014/QH13;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị; Thông tư số 10/2010/TT- BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng Quy định hồ
sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 495/QĐ-TTg
ngày 14/4/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung
xây dựng thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm
2050;
Căn cứ Quyết định số 2163/QĐ-UBND
ngày 19/8/2013 của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Khu Đô thị - Dịch vụ-Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn;
Căn cứ Kết luận số 430-KL/TU ngày
25/5/2015 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc cho chủ trương về nội dung đồ án
quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Trung đoàn vận tải 655, phường
Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn;
Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 54/TTr-SXD ngày 12/5/2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/500 Khu vực Trung đoàn vận tải 655, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn,
với các nội dung chính như sau:
1. Phạm vi,
ranh giới quy hoạch: Thuộc phường Nguyễn Văn Cừ,
thành phố Quy Nhơn, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Trường dạy nghề Quân
khu 5, khu dân cư quy hoạch.
- Phía Nam giáp: Đường Ngô Gia Tự,
khu dân cư hiện trạng, đường Chương Dương.
- Phía Đông giáp: Khu dân cư hiện trạng,
khu K200 và đường An Dương Vương.
- Phía Tây giáp: Đường Nguyễn Thị Định.
Tổng diện tích quy hoạch khoảng
9,74ha.
2. Tính chất, mục
tiêu quy hoạch
- Nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương
Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số
2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013.
- Là khu dân cư, dịch vụ du lịch thuộc
Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương....
- Làm cơ sở phát triển Quy Nhơn thành điểm đến có ý nghĩa quan trọng về dịch vụ du lịch;
góp phần tăng hiệu quả sử dụng đất gắn với chỉnh trang và phát triển đô thị
tương xứng với tiềm năng và lợi thế của khu vực.
- Kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực
quy hoạch với các dự án khác đang triển khai.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, đầu
tư xây dựng.
3. Quan điểm quy
hoạch
- Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ
lệ 1/2000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành
phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày
19/8/2013.
- Hình thành Khu
dân cư, dịch vụ du lịch đạt các tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng nhằm đáp ứng
yêu cầu về không gian sống cũng như tính chất dịch vụ du lịch
tại khu vực, đồng thời đảm bảo phát triển bền vững trong
tương lai.
- Giải pháp quy hoạch đảm bảo chất lượng
khu đô thị tương xứng với tính chất và mục tiêu đã đề ra, đồng thời phải hài hòa các vấn đề về tái định
cư chỉnh trang đô thị trong khu vực quy hoạch.
4. Nội dung quy
hoạch
a. Quy mô sử dụng đất:
|
STT
|
Thành
phần sử dụng đất
|
Diện
tích (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
01
|
Đất ở quy hoạch
|
13.098
|
13,5
|
|
02
|
Đất Dịch vụ
|
53.376
|
54,7
|
|
03
|
Đất Công trình công cộng
|
290
|
0,3
|
|
04
|
Đất Giao thông - HTKT
|
30.718
|
31,5
|
|
Tổng
cộng
|
97.473.0
|
100,00
|
Bảng
chi tiết sử dụng đất cho quy mô khoảng 1000 dân
|
STT
|
CHỨC
NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT
|
DIỆN
TÍCH (m2)
|
TẦNG CAO
|
CHỈ
GIỚI XD
|
|
ĐẤT Ở: 13.089m2 -
13,5%; 101LÔ
|
|
|
01
|
DC1-21lô
|
Đất ở dạng phố liền kề
|
4.041
|
3-5
|
Trùng
với chỉ giới đường đỏ
|
|
02
|
DC2- 28lô
|
Đất ở dạng phố liền kề
|
2.889
|
3-5
|
|
03
|
DC3- 28lô
|
Đất ở dạng phố liền kề
|
2.714
|
3-5
|
|
04
|
DC4- 24lô
|
Đất ở dạng phố liền kề
|
3445
|
3-5
|
nt
|
|
ĐẤT DỊCH VỤ: 53.376,0m2 - 54,7%;
|
|
01
|
DV1
|
Đất dịch vụ du lịch (Ks 5 sao)
|
10.027
|
20-
25
|
Lùi
≥ 30m
|
|
02
|
DV2
|
Đất dịch vụ du lịch (Ks 5 sao)
|
7.827
|
20-
25
|
Lùi
≥ 30m
|
|
03
|
DV3
|
Đất dịch vụ du lịch (Ks 4 sao)
|
9.623
|
15-
18
|
Lùi
≥ 15m
|
|
04
|
DV4
|
Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)
|
7.318
|
12-
15
|
Lùi
≥ 15m
|
|
05
|
DV5
|
Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)
|
4.613
|
12-
15
|
Lùi
≥ 15m
|
|
06
|
DV6
|
Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)
|
5.529
|
12-
15
|
Lùi
≥ 15m
|
|
07
|
DV7
|
Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)
|
4.306
|
12-
15
|
Lùi
≥ 15m
|
|
08
|
DV8
|
Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)
|
4.133
|
12-
15
|
Lùi
≥ 15m
|
|
ĐẤT CTCC: 290m2 - 0,3%;
|
|
|
|
ĐẤT GIAO THÔNG
VÀ HTKT: 30.718m2 - 31 5%
|
b. Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh
quan:
- Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ
lệ 1/2000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành
phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày
19/8/2013.
- Các công trình
dịch vụ du lịch được tổ chức trên các trục đường chính là đường An Dương Vương,
đường trục quy hoạch 40m từ đường Lý Thái Tổ nối ra đường
An Dương Vương; mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây dựng tối thiểu 12-15 tầng; hệ số sử dụng đất đạt từ
4 - 5 lần; khoảng lùi xây dựng khối chính > 30m trên đường trục An Dương
Vương; >15m trên trục quy hoạch 40m; riêng dãy dân cư kết
hợp dịch vụ trùng chỉ giới đường đỏ.
- Khu dân cư trong khu quy hoạch được
tổ chức nhằm bố trí đất ở cho người dân, hình thành khu phố thương mại, ẩm thực
tạo nét đặc thù riêng cho khu quy hoạch.
- Trục đường quy hoạch 40m ngoài chức
năng giao thông đô thị, tạo cảnh quan còn kết hợp tổ chức
các sự kiện, lễ hội.
5. Quy hoạch hạ tầng
kỹ thuật
a. Giao thông:
- Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ
lệ 1/2000 đã được phê duyệt và đồng thời mở nối tiếp các
tuyến đường hiện trạng phù hợp với khu quy hoạch: Đường Nguyễn Thị Định hiện trạng 16m (3-10 - 3) mở rộng thành 20m(3 - 12 - 5) về phía
khu quy hoạch.
- Trục Bắc Nam
khu quy hoạch: kéo dài đường trục 18m (4,5 - 9 - 4,5) từ khu quy hoạch
(Khu 5ha Quân khu V giao cho tỉnh) về phía Nam giáp đoạn cong đường Ngô Gia Tự.
- Trục Đông Tây khu quy hoạch: kéo
dài tuyến đường Lý Thái Tổ nối ra đường An Dương Vương tạo
trục chính và cảnh quan cho khu quy hoạch với lộ giới 40m
(6 - 12 - 4 - 12 - 6); các đường quy hoạch trong khu ở lộ giới 14m (3,5 - 7 - 3,5).
b. San nền và thoát nước mặt:
- San nền chủ yếu
đắp nền cục bộ một số khu vực trũng thấp, trung bình đắp từ +0,3m đến +0,6m.
- Thoát nước: chia làm 2 lưu vực:
+ Lưu vực 1: Dọc theo đường An Dương Vương
có tuyến Ϸ600 - Ϸ800 thu gom nước mặt, thoát ra theo tuyến cống đường Tây Sơn về
đường Mai Hắc Đế ra khu Bông Hồng.
+ Lưu vực 2: Dọc theo đường Nguyễn Thị
Định có tuyến Ϸ600 - Ϸ800 thu gom nước mặt, thoát ra theo tuyến cống đường Lý
Thái Tổ về khu Xóm Tiêu.
c. Cấp điện:
- Tổng nhu cầu sử dụng điện của khu
quy hoạch: 1.850 KW.
- Nguồn điện: Đấu nối, nâng cấp lưới
điện trung thế 22KV hiện có từ thành phố Quy Nhơn cấp cho
khu vực quy hoạch. Trạm biến áp 22/0.4KV bố trí theo từng khu vực quy hoạch để đáp ứng nhu cầu phụ tải. Hệ thống cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng đi ngầm.
d. Cấp nước:
- Nguồn cấp: Đấu nối hệ thống cấp nước
sạch thành phố Quy Nhơn.
- Tổng nhu cầu dùng nước: 252 m3/ngày
đêm.
đ. Vệ sinh môi trường:
- Thoát nước bẩn: Hệ thống thu gom nước
bẩn sinh hoạt đi riêng với hệ thống
thoát nước mưa. Nước bẩn thu gom tự chảy về trạm bơm được bơm về hệ thống thoát nước chung của thành phố Quy Nhơn. Tổng
lưu lượng nước thải 201m3/ngày đêm.
- Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển về khu xử lý chất
thải rắn Long Mỹ của thành phố Quy Nhơn.
6. Một số nội
dung khác
- Khu vực nghiên cứu quy hoạch là
toàn bộ Khu vực đất Trung đoàn Vận tải 655, kể cả Trường dạy nghề Quân khu V và Khu đất kho lạnh.
- Trường dạy nghề Quân khu V sẽ bố
trí tại khu vực khác; kết hợp khu đất trường lái và đất quy hoạch bao quanh tạo
thành khu dịch vụ.
- Khu đất hiện đang làm Gara thuộc
khu đất Trung đoàn Vận tải 655 sau khi bàn giao cho tỉnh sẽ đưa vào quy hoạch
khu dân cư.
- Di dời và tái định cư cho các công
trình nhà ở dọc theo đường Ngô Gia Tự (khoảng 16 căn) và chỉnh trang hoán đổi
lùi đất cho 4 căn nhà tại đoạn cong đường Ngô Gia Tự trong khu quy hoạch.
- Lưu ý dành quỹ đất để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng của dự án Quảng
trường tỉnh.
Điều 2. Tổ chức
thực hiện:
1. Quyết định này làm căn cứ để quản
lý quy hoạch và thực hiện đầu tư xây dựng theo đúng quy định hiện hành của Nhà
nước.
2. Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các ngành, đơn vị
có liên quan và UBND thành phố Quy Nhơn tổ chức công khai, công bố quy hoạch và hướng dẫn thực hiện quy hoạch theo đúng quy
định.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Chủ tịch
UBND thành phố Quy Nhơn và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- PVP CN;
- Lưu: VT, K4, K14, K19 (M. 16b)
|
CHỦ TỊCH
Hồ Quốc Dũng
|