|
UỶ
BAN NHÂN DÂN
TỈNH HƯNG YÊN
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
15/2009/QĐ-UBND
|
Hưng
Yên, ngày 04 tháng 6 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở VÀ HẠN
MỨC CÔNG NHẬN DIỆN TÍCH ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN
Căn cứ Luật
Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật
Đất đai;
Căn cứ Thông báo số 615-TB/TU ngày 21/4/2009 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hưng Yên
về việc quy định hạn mức đất ở và công nhận diện tích đất ở trên địa bàn tỉnh;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số
281/TTr-STNMT ngày 21/5/2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này “Quy định hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận
diện tích đất ở trên địa bàn tỉnh”.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký. Các văn bản trước đây quy định
hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận diện tích đất ở trái với quy định kèm
theo quyết định này đều bãi bỏ.
Điều 3. Chánh
Văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện,
thành phố; các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ quyết định thi hành./.
|
|
TM.
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Thanh Quán
|
QUY ĐỊNH
HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở VÀ HẠN MỨC CÔNG NHẬN DIỆN
TÍCH ĐẤT Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
(Ban hành kèm theo Quyết định số 15/2009/QĐ-UBND ngày 04/6/2009 của UBND tỉnh
Hưng Yên)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH
CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Bản quy định
này quy định về hạn mức giao đất ở; hạn mức công nhận diện tích đất ở của hộ
gia đình, cá nhân tại nông thôn và của hộ gia đình, cá nhân tại đô thị trên địa
bàn tỉnh Hưng Yên.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Các cơ quan
Nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm trong việc quản lý sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất.
2. Hộ gia đình,
cá nhân ở đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
1. Đất ở của
hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng
các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân
cư nông thôn phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch
xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
2. Đất ở của
hộ gia đình, cá nhân tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các
công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị,
phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
xét duyệt.
3. Thửa đất
là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc
được mô tả trên hồ sơ.
4. Hạn mức
giao đất ở là diện tích đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất
cho hộ gia đình, cá nhân làm đất ở.
5. Hạn mức
công nhận diện tích đất ở là diện tích đất được nhà nước công nhận là đất ở
trên diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng có mục đích là đất ở.
6. Đất thuộc
khu dân cư nằm ven đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, mặt đường phố, mặt phố,
ven chợ là đất có mặt tiếp giáp với đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, mặt
đường phố, mặt phố, chợ.
Chương II
HẠN MỨC GIAO
ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN
Điều 4. Hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở
1. Hạn mức đất
giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại các xã (đất ở tại nông
thôn):
Đối với các vị
trí nằm ven đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, ven chợ, hạn mức giao không quá
120m2; các vị trí khác, hạn mức giao không quá 200m2.
2. Hạn mức đất
giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ
điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại các phường, thị trấn
(đất ở tại đô thị):
Đối với các vị
trí đất thuộc khu dân cư nằm ven đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, mặt đường phố,
mặt phố, ven chợ hạn mức giao không quá 100m2; các vị trí khác, hạn mức giao
không quá 200m2.
3. Đối với các
trường hợp đặc biệt, vị trí khu đất xen kẹt còn lại không đủ diện tích để tách
thành một lô riêng theo hạn mức đất giao nêu trên cho một hộ thì Sở Tài nguyên
và Môi trường báo cáo UBND tỉnh quyết định nhưng diện tích giao không quá 1,5 lần
diện tích quy định tại khoản 1, 2 Điều này.
4. Hạn mức giao
đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đấu giá quyền sử dụng đất ở là toàn bộ diện tích
đất ở trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Điều 5. Đối với
khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông
thôn thì diện tích đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở được thực hiện
theo quy hoạch chi tiết phân lô đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Chương III
HẠN MỨC CÔNG
NHẬN DIỆN TÍCH ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN
Điều 6. Hạn mức công nhận diện tích đất ở đối với trường hợp đất sử
dụng trước ngày 18/12/1980 (ngày Quốc hội thông qua Hiến pháp năm 1980)
1. Trường hợp đất
ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà trong hồ sơ địa
chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và
5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư)
thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2
Điều 87 của Luật Đất đai.
2. Trường hợp đất
ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà trong hồ sơ địa
chính hoặc trên các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,
2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai chưa xác định rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ
cư) thì diện tích đất ở được xác định là 05 (năm) lần hạn mức diện tích giao đất
ở được quy định tại khoản 1, 2 Điều 4 của quy định này nhưng tổng diện tích
không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện
tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng
sử dụng đất.
Điều 7. Hạn mức công nhận diện tích đất ở đối với trường hợp đất sử
dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có
hiệu lực thi hành)
1. Trường hợp đất
ở có vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư và người đang sử
dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các
khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất
ở thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.
2. Trường hợp đất
ở có vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư và người đang sử
dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản
1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất
ở thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định:
a) Đối với thửa
đất thuộc các xã:
- Trường hợp Hộ
gia đình có một nhân khẩu: Hạn mức công nhận diện tích đất ở là 300m2.
- Trường hợp Hộ
gia đình có hai nhân khẩu trở lên: Hạn mức công nhận diện tích đất ở là
200m2/khẩu nhưng tối đa không quá 900m2/hộ.
b) Đối với thửa
đất thuộc các phường, thị trấn:
* Đối với thửa
đất có vị trí thuộc khu dân cư nằm ven đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, mặt đường
phố, mặt phố, ven chợ:
- Trường hợp Hộ
gia đình có một nhân khẩu: Hạn mức công nhận diện tích đất ở là 120m2.
- Trường hợp Hộ
gia đình có hai nhân khẩu trở lên: Hạn mức công nhận diện tích đất ở là
100m2/khẩu nhưng tối đa không quá 450m2/hộ.
* Đối với thửa
đất có vị trí không thuộc khu dân cư nằm ven đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ,
mặt đường phố, mặt phố, ven chợ:
- Trường hợp Hộ
gia đình có một nhân khẩu: Hạn mức công nhận diện tích đất ở là 250m2.
- Trường hợp Hộ
gia đình có hai nhân khẩu trở lên: Hạn mức công nhận diện tích đất ở là
200m2/khẩu nhưng tối đa không quá 600m2/hộ.
c) Trường hợp
diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác
định bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;
phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định
theo hiện trạng sử dụng đất.
d) Trường hợp
diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại điểm a, điểm b
khoản 2 Điều này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
e) Người được
tính nhân khẩu trong mỗi gia đình phải là người có tên trong sổ hộ khẩu của gia
đình đó trước thời điểm xác định diện tích công nhận đất ở ít nhất là 03 tháng.
Điều 8. Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy
định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 thì diện tích đất
ở có vườn, ao được xác định như sau:
1. Hạn mức công
nhận diện tích đất ở đối với thửa đất thuộc các xã:
Đối với các vị
trí đất thuộc khu dân cư nằm ven đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, ven chợ, hạn
mức công nhận diện tích đất ở không quá 120m2; các vị trí khác, hạn mức công nhận
diện tích đất ở không quá 200m2.
2. Hạn mức công
nhận diện tích đất ở đối với thửa đất thuộc các phường, thị trấn:
Đối với các vị
trí đất thuộc khu dân cư nằm ven đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, mặt đường phố,
mặt phố, ven chợ, hạn mức công nhận diện tích đất ở không quá 100m2; các vị trí
khác, hạn mức công nhận diện tích đất ở không quá 200m2.
3. Trường hợp
diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác
định bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này; phần
diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện
trạng sử dụng đất.
4. Trường hợp
diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác
định là toàn bộ diện tích thửa đất quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này.
Chương IV
ĐIỀU KHOẢN
THI HÀNH
Điều 9. Không
thừa nhận việc đòi lại diện tích đất giao đã trừ vào diện tích đất ở vượt hạn mức
của hộ gia đình, cá nhân trong quá trình thực hiện Quyết định số 235/QĐ-UB ngày
25/02/1993 của UBND tỉnh Hải Hưng về việc giao quyền sử dụng ruộng đất ổn định
lâu dài cho hộ nông dân trong toàn tỉnh để thực hiện Nghị quyết số 03/NQ-TU
ngày 28/4/1992 của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ Hải Hưng.
UBND các huyện,
thành phố, UBND các xã, phường, thị trấn căn cứ vào hạn mức giao đất ở và hạn mức
công nhận diện tích đất ở tại quy định này để triển khai thực hiện.
Trong quá trình
thực hiện nếu có vướng mắc báo cáo UBND tỉnh thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường
để tổng hợp, xem xét điều chỉnh, bổ sung kịp thời.
