|
ỦY BAN
NHÂN DÂN
TỈNH
GIA LAI
-------
|
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 07/2010/QĐ-UBND
|
Pleiku,
ngày 08 tháng 03 năm 2010
|
QUYẾT
ĐỊNH
VỀ
VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH GIA LAI
ỦY BAN
NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ
Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp
xác định giá và khung giá các loại đất;
Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ về sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004;
Căn cứ Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành
bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 246/TTr-TNMT
ngày 04/3/2010 về việc phê duyệt Phương pháp xác định giá đất một số trường hợp
trên địa bàn tỉnh Gia Lai,
QUYẾT
ĐỊNH:
Điều
1.
Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định
Phương pháp xác định giá đất một số trường hợp trên địa bàn tỉnh Gia Lai.
Điều
2.
Phương pháp xác định giá đất một số trường
hợp trên địa bàn tỉnh Gia Lai ban hành kèm theo Quyết định này thay thế Phương
pháp xác định giá đất một số trường hợp trên địa bàn tỉnh Gia Lai ban hành kèm
theo các Quyết định số: 39/2009/QĐ-UBND, 40/2009/QĐ-UBND, 41/2009/QĐ-UBND,
42/2009/QĐ-UBND, 43/2009/QĐ-UBND, 44/2009/QĐ-UBND, 45/2009/QĐ-UBND,
46/2009/QĐ-UBND, 47/2009/QĐ-UBND, 48/2009/QĐ-UBND, 49/2009/QĐ-UBND,
50/2009/QĐ-UBND, 51/2009/QĐ-UBND, 52/2009/QĐ-UBND, 53/2009/QĐ-UBND,
54/2009/QĐ-UBND, 55/2009/QĐ-UBND ngày 24/12/2009 của UBND tỉnh Gia Lai về việc
ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn 17 huyện, thị xã, thành phố của
tỉnh Gia Lai năm 2010.
Điều
3.
Các ông Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh,
Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục
Thuế tỉnh; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và Thủ trưởng
các Sở ban ngành, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này.
Quyết định
này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký./.
|
|
TM. ỦY
BAN NHÂN DÂN TỈNH
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đào Xuân Liên
|
QUY
ĐỊNH
PHƯƠNG
PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH GIA LAI
(Ban
hành kèm theo Quyết định số 07 /2010/QĐ-UBND ngày 08/3/2010 của Uỷ ban nhân
dân tỉnh)
Điều
1. Đất ở đô thị và đất ở nông thôn
1. Đối với
vị trí đã được quy định cụ thể trong bảng giá
a) Trường
hợp lô, thửa đất nằm ở các vị trí tiếp giáp với hai loại đường khác nhau (ngã
ba, ngã tư...) thì giá của lô, thửa đất ứng với loại đường có mức giá cao nhất.
Ví dụ: Có
một lô đất nằm ở góc ngã tư đường có hai mặt tiếp giáp với hai loại đường có
mức giá là: 1.000.000đ/m2 và 2.000.000đ/m2, khi đó lô thửa đất đó có giá là:
2.000.000đ/m2.
b) Trường
hợp lô thửa đất tiếp giáp giữa các vị trí có mức giá đất khác nhau nhưng cùng
nằm trên một trục đường (không ngăn cách bởi các ngã ba, ngã tư) thì được điều
chỉnh giá như sau:
- Trong
phạm vi 30m kể từ ranh giới phân chia thực hiện việc điều chỉnh giá đất đối với
bên có mức giá thấp theo công thức sau:
Gi = Go1 -
D x i
Trong đó:
Gi: là giá
đất lô thứ i (số thứ tự lô kể từ ranh giới phân chia)
D: là chênh
lệch điều chỉnh D
= (Go1 - Go2)/ (N + 1) (với: N là số căn hộ hoặc lô thửa đất trong phạm vi 30m
kể từ ranh giới phân chia; Nếu mét thứ 30 tính từ ranh giới phân chia mức giá
nằm trong phạm vi của lô nào thì tính cho cả lô đó; Go1 và Go2 là hai mức giá
đất liền kề đã được quy định trong bảng phân loại đường phố và giá đất).
Ví dụ: có
các lô đất như hình vẽ (Hình 1)
(Hình 1)
Qua hình
vẽ ta thấy: Go1 = 1.500.000đ/m2 ; Go2 = 500.000đ/m2; N = 4;
D =
(1.500.000đ - 500.000đ) / (4 + 1) = 200.000 đồng.
Vậy giá
của lô, thửa đất thứ i là:
Lô số 1: i
= 1 ; G1 = 1.500. 000đ/m2 - 200. 000đ/m2 = 1.300.000đ/m2
Lô số 2: i
= 2 ; G2 = 1.500. 000đ/m2 - 200. 000đ/m2 x 2 = 1.100.000đ/m2
Lô số 5: i
= 5; G5 = 500.000đ/m2
- Trường
hợp số lô trong phạm vi 30m nhỏ hơn hoặc bằng 2 thì phải chia ra làm 4 lô để
tính theo phương pháp trên.
c) Trường
hợp lô, thửa đất có chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn kích thước bề rộng tối đa (song
song với mặt tiền) thì giá của phần diện tích không có mặt tiền điều chỉnh theo
hệ số K = 0,8 với điều kiện: Tỷ lệ của kích thước mặt tiền so với bề rộng tối
đa phải nhỏ hơn 0,6; Tỷ lệ của kích thước mặt tiền so với bề rộng tối đa phải
từ 0,6 trở lên thì hệ số K = 1;
Ví dụ: có
một lô đất hình thang vuông (Hình 2) có kích thước mặt tiền là 3m, kích thước
mặt đáy là 7m, kích thước chiều dài là 20m. Có giá đất được quy định là
500.000đ/m2. Khi đó giá của lô đất là:
(Hình 2)
G = 3 x 20
x 500.000 + (4 x 20) : 2 x 500.000 x 0,8 = 46.000.000 đồng
d) Trường
hợp kích thước lô, thửa đất có chiều sâu lớn (lớn hơn 25m) thì lô, thửa đất đó
được phân chia ra thành lô nhỏ và áp dụng hệ số điều chỉnh K để tính giá của
toàn bộ lô, thửa đất như sau:
- Từ mét
thứ nhất (tính từ chỉ giới XD) đến mét thứ 25; Diện tích S1: K1= 1
- Từ mét
thứ >25 đến mét thứ 50; Diện tích S2: K2 = 0,75
- Từ mét
thứ >50 đến mét thứ 75; Diện tích S3 có: K3 = 0,5
- Từ mét
thứ >75 đến mét cuối cùng; Diện tích S4 có: K4 = 0,25
Khi đó giá
của toàn bộ lô đất là:
G = (S1 x
Go x K1) + (S2 x Go x K2) + (S3 x Go x K3) + (S4 x Go x K4).
Ví dụ: có
một thửa đất hình chử nhật (Hình 3) có kích thước mặt tiền là 5m, kích thước
chiều sâu là 105m. Giá đất vị trí 1 là: 1.000.000đ/m2. Khi đó giá của toàn bộ
lô đất đó là:
(Hình 3)
G = (S1 x
Go x K1) + (S2 x Go x K2) + (S3 x Go x K3) + (S4 x Go x K4)
(5 x 25 x
1.000.000 x 1) + (5 x 25 x 1.000.000 x 0,75) + (5 x 25 x 1.000.000 x 0,5)
+ (5 x 25
x 1.000.000 x 0,25) = 287.500.000 đồng
e) Trường
hợp trong cùng một lô, thửa đất có các phương pháp xác định giá đất khác nhau
thì thực hiện theo nguyên tắc áp dụng phương pháp tính có mức giá đất cao nhất.
f) Đối với
các lô, thửa đất không xác định được đường đi vào lô, thửa đất đó thì cách tính
giá đất như sau:
Đối với
các lô, thửa đất không xác định được đường đi vào lô, thửa đất đó thì giá đất
lô, thửa đất đó được xác định giá đất ở vị trí ngõ hẻm có giá thấp nhất đối với
con đường chính gần nhất, nhưng không được cao hơn giá đất so với các lô, thửa
đất liền kề.
2. Đối với
vị trí 2, 3, 4 (tương ứng với các hẻm loại 1, 2, 3) chưa được qui định trong
bảng phân loại đường và giá đất mà chỉ được qui định chung trong bảng giá đất
khu đô thị: Bảng số 1. Xác định giá cho lô, thửa đất bằng phương pháp tra bảng
chi tiết đất đô thị, mức giá xác định là mức giá chuẩn.
a) Phương
pháp tra bảng để xác định mức giá chuẩn:
- Xác định
dòng: Tức là xác định giá đất lô, thửa đất đó nằm ở dòng nào bằng cách xem xét
ngõ hẻm đó thông ra đường phố nào (vị trí 1) ứng với giá của đoạn đường phố đó
quy định tại bảng phân loại đường và giá đất là dòng phải xác định trong bảng
giá đất đô thị.
- Xác định
cột: Muốn xác định cột phải xem xét ngõ hẻm thuộc loại nào cách chỉ giới xây
dựng của vị trí 1 là bao nhiêu mét, thuộc ngõ hẻm chính hay ngõ hẻm phụ (Ngõ
hẻm phụ là nhánh của ngõ hẻm chính kể từ vị trí phân nhánh, ngõ hẻm đổi hướng
nhưng không phân nhánh thì không coi là ngõ hẻm phụ). Loại ngõ hẻm được xác
định căn cứ vào kích thước bề ngang nhỏ nhất của ngõ hẻm để vào lô, thửa đất và
được phân loại như sau:
+ Ngõ hẻm
loại 1 có kích thước từ 6 mét trở lên.
+ Ngõ hẻm
loại 2 có kích thước từ 3,5 mét đến dưới 6m.
+ Ngõ hẻm
loại 3 có kích thước nhỏ hơn 3,5 mét.
Hẻm của
hẻm phụ giá của thửa đất được xác định bằng 0,85 giá đất chuẩn nằm tại hẻm phụ.
+ Ngõ hẻm
phụ của hẻm loại 1 có kích thước bề ngang như kích thước của hẻm loại 2 thì
được xem là ngõ hẻm loại 2. Ngõ hẻm phụ của hẻm loại 1 hoặc loại 2 có kích
thước như ngõ hẻm loại 3 thì được xem là ngõ hẻm loại 3.
+ Đối với
những hẻm thông ra nhiều con đường phố có giá đất khác nhau thì áp dụng theo vị
trí của đường phố gần nhất. Nếu lô, thửa đất có khoảng cách đến các đường phố
bằng nhau, thì áp dụng cách tính để giá trị lô đất có mức giá cao nhất.
+ Trường
họp ngõ hẻm có kích thước bề rộng thay đổi đoạn tiếp giáp với đường chính nhỏ
hơn đoạn phía trong thì xác định loại hẻm theo kích thước đoạn lớn phía trong
với điều kiện chiều dài đoạn có kích thước nhỏ phía ngoài ngắn hơn 30m được xác
định nâng bậc hẻm chỉ được chênh lệch nhau một bậc.
+ Các
trường hợp còn lại ngõ hẻm có kích thước bề rộng thay đổi thì xác định như ví
dụ (Hình 4).
(Hình 4)
Sau khi
xác định được dòng và cột mức giá tại giao điểm giữa dòng và cột là mức giá
chuẩn của lô, thửa đất đó.
b) Hệ số
điều chỉnh giá chuẩn lô thửa đất thuộc ngõ hẻm:
- Ngõ hẻm
có kết cấu mặt đường bằng đất hoặc vật liệu khác trừ mặt đường trải nhựa và
bằng xi măng có hệ số điều chỉnh giá K = 0,9.
c) Một số
trường hợp khác:
- Đối với
những lô, thửa đất nằm trong khu quy hoạch mới việc xác định giá đất cho từng
lô, thửa đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.
- Đối với
các lô thửa đất được Ủy ban nhân dân tỉnh giao để xây dựng dự án, các lô đất cá
biệt thì giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định.
Điều
2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nhiệp tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh
phi nông nghiệp tại nông thôn và đất phi nông nghiệp khác
Được tính
như phương pháp xác định giá đất ở và giá đất được tính bằng 80% giá đất ở
tương ứng.
Điều
3. Đất nông nghiệp
Áp dụng
khu vực và vị trí của lô thửa đất theo từng loại đất.
Điều
4. Đất được giao xây dựng các dự án
1. Đối với
các lô, thửa đất được giao đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư… phải thực
hiện bồi thường giải phóng mặt bằng liên quan đến nhiều loại đất có giá đất
khác nhau thì giá đất được xác định theo thoả thuận dự án của UBND tỉnh.
2. Đối với
các lô, thửa đất được giao xây dựng các dự án nhà cao tầng, chung cư, cao ốc
văn phòng… tiếp giáp nhiều mặt đường thì giá đất được áp dụng như sau:
a) 25m
(mét) đầu được tính hệ số K = 1 ứng với đường có giá cao nhất.
b) 25m
(mét) tiếp theo được tính hệ số K = 0,75 với trường hợp mức giá được tính cao
hơn giá đất mặt đường tiếp giáp liền kề, nếu mức giá được tính thấp hơn thì lấy
giá đất của mặt đường liền kề để tính tiếp như Điểm a, Khoản 2, Điều 4 quy định
này.
c) 25m
(mét) tiếp theo được tính hệ số K = 0,5; từ mét trên 75 mét được tính hệ số K =
0,25. Cách tính áp dụng như tại Điểm b, Khoản 2, Điều 4 quy định này.
3. Đối với
các lô, thửa đất được giao xây dựng các dự án nhà cao tầng, chung cư, cao ốc
văn phòng… tiếp giáp một mặt đường thì giá đất được áp dụng như sau:
Áp dụng hệ
số K như đã quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 1 quy định này./.
