Môi giới chuyên nghiệp
Quyết định 01/2025/QĐ-UBND về Định mức kinh tế - kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình
| Số hiệu | 01/2025/QĐ-UBND |
| Ngày ban hành | 07/01/2025 |
| Ngày có hiệu lực | 17/01/2025 |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan ban hành | Tỉnh Thái Bình |
| Người ký | Lại Văn Hoàn |
| Lĩnh vực | Bất động sản,Tài chính nhà nước |
|
ỦY BAN NHÂN DÂN |
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
Số: 01/2025/QĐ-UBND |
Thái Bình, ngày 07 tháng 01 năm 2025 |
BAN HÀNH ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 32/2019/NĐ-CP ngày 10 tháng 4 năm 2019 của Chính phủ quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên;
Căn cứ Nghị định số 60/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 6 năm 2021 của Chính phủ quy định cơ chế tự chủ tài chính của đơn vị sự nghiệp công lập;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 570/TTr-STNMT ngày 27 tháng 12 năm 2024 và Báo cáo số 04/BC-STNMT ngày 06/01/2025.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Định mức kinh tế-kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
Đối với dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quyết định đã được phê duyệt.
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 17 tháng 01 năm 2025.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường; các Giám đốc Sở, Thủ trưởng ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN |
ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
THÁI BÌNH
(Ban hành kèm theo Quyết định số 01/2025/QĐ-UBND ngày 07 tháng 01
năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình)
|
ỦY BAN NHÂN DÂN |
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
Số: 01/2025/QĐ-UBND |
Thái Bình, ngày 07 tháng 01 năm 2025 |
BAN HÀNH ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 32/2019/NĐ-CP ngày 10 tháng 4 năm 2019 của Chính phủ quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên;
Căn cứ Nghị định số 60/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 6 năm 2021 của Chính phủ quy định cơ chế tự chủ tài chính của đơn vị sự nghiệp công lập;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 570/TTr-STNMT ngày 27 tháng 12 năm 2024 và Báo cáo số 04/BC-STNMT ngày 06/01/2025.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Định mức kinh tế-kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
Đối với dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quyết định đã được phê duyệt.
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 17 tháng 01 năm 2025.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường; các Giám đốc Sở, Thủ trưởng ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN |
ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
THÁI BÌNH
(Ban hành kèm theo Quyết định số 01/2025/QĐ-UBND ngày 07 tháng 01
năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình)
Định mức kinh tế - kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình (sau đây gọi tắt là Định mức kinh tế - kỹ thuật) áp dụng cho những công việc tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất, như sau:
1.1. Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất;
1.2. Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư;
1.3. Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Định mức kinh tế - kỹ thuật này áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, các tổ chức tư vấn xác định giá đất, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan trong việc xây dựng đơn giá và dự toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất và định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước.
3. Căn cứ xây dựng Định mức kinh tế - kỹ thuật
- Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
- Thông tư liên tịch số 52/2015/TTLT-BTNMT-BNV ngày 08 tháng 12 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Nội vụ ban hành quy định mã số và tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp viên chức chuyên ngành Địa chính;
- Thông tư số 12/2022/TT-BTNMT ngày 24 tháng 10 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung một số quy định về tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp viên chức ngành tài nguyên và môi trường;
- Thông tư số 23/2023/TT-BTC ngày 25 tháng 4 năm 2023 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp.
|
STT |
Nội dung viết tắt |
Viết tắt |
|
1 |
Kỹ sư bậc 2 |
KS2 |
|
2 |
Kỹ sư bậc 3 |
KS3 |
|
3 |
Kỹ sư bậc 4 |
KS4 |
|
4 |
Kỹ thuật viên bậc 4 |
KTV4 |
5. Quy định về sử dụng Định mức kinh tế - kỹ thuật
5.1. Định mức lao động
5.1.1. Định mức lao động là hao phí thời gian lao động cần thiết của người lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể tạo ra sản phẩm và thời gian nghỉ được hưởng nguyên lương theo quy định của pháp luật hiện hành. Định mức lao động trực tiếp thực hiện công tác định giá đất là lao động kỹ thuật.
5.1.2. Thành phần định mức lao động gồm:
5.1.2.1. Nội dung công việc: Là các thao tác cơ bản, thao tác chính để thực hiện bước công việc cho công tác xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất; định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư; định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
5.1.2.2. Xác định điều kiện chuẩn:
a) Nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất quy định trong Định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 08 đơn vị hành chính huyện, thành phố (sau đây gọi là cấp huyện); 242 đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã); 7.260 phiếu thu thập thông tin về thửa đất.
b) Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư quy định trong Định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp.
Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh Định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư thực hiện theo quy định tại điểm a mục 5.6.
c) Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong Định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 01 ha, tại địa bàn 01 xã; có 05 vị trí đất (tính theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đối với đất nông nghiệp không tính theo vị trí.
Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh Định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo quy định tại điểm b mục 5.6.
5.1.2.3. Định biên: Quy định số lượng lao động kỹ thuật; loại và cấp bậc lao động kỹ thuật thực hiện công việc theo tiêu chuẩn nghiệp vụ các ngạch viên chức ngành tài nguyên và môi trường và quy chung về các ngạch tương đương là kỹ sư và kỹ thuật viên.
5.1.2.4. Định mức: Quy định thời gian lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc, đơn vị tính là công việc công nhóm/ đơn vị sản phẩm.
Tùy thuộc vào khối lượng công việc và thời gian thực hiện nhiệm vụ có thể bố trí một hoặc nhiều nhóm lao động có định biên theo quy định của Định mức kinh tế - kỹ thuật này để hoàn thành nhiệm vụ đúng tiến độ.
5.1.3. Công lao động bao gồm: Công đơn và công nhóm; thời gian lao động một ngày công là 08 giờ làm việc.
a) Công đơn: Là công lao động xác định cho một lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể tạo ra sản phẩm;
b) Công nhóm: Là công lao động xác định cho một nhóm lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể tạo ra sản phẩm.
5.2. Định mức dụng cụ lao động là thời gian sử dụng dụng cụ lao động cần thiết để thực hiện công việc.
Mức sử dụng các dụng cụ lao động nhỏ, phụ được tính bằng 5% mức sử dụng các dụng cụ chính đã được tính định mức.
Thời hạn của dụng cụ lao động: Đơn vị tính là tháng.
5.3. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị là thời gian sử dụng máy móc, thiết bị cần thiết để thực hiện công việc theo quy định của Bộ Tài chính.
Thời hạn (niên hạn) của máy móc, thiết bị: Đơn vị tính là năm.
5.4. Định mức tiêu hao vật liệu là số lượng vật liệu cần thiết để thực hiện công việc.
Mức vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt được tính bằng 8% mức vật liệu chính đã được định mức.
5.5. Định mức tiêu hao năng lượng
Điện năng tiêu thụ của các dụng cụ, máy móc, thiết bị dùng điện được tính trên cơ sở định mức sử dụng dụng cụ, máy móc, thiết bị (ca), số giờ làm việc trong 01 ca (08 giờ) và công suất của dụng cụ, máy móc, thiết bị. Điện năng trong các bảng định mức được tính theo công thức sau:
Điện năng = Định mức sử dụng dụng cụ, máy móc, thiết bị (ca) x 08 (giờ/ca) x công suất (kW/giờ) x 1,05 (5% là lượng điện hao hụt trên đường dây).
5.6. Các bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh Định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể:
a) Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư
Bảng 01
|
Loại đất, khu vực/Diện tích (ha) |
Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở |
Đối với đất nông nghiệp |
||
|
Địa bàn xã |
Địa bàn thị trấn, phường |
Địa bàn xã |
Địa bàn thị trấn, phường |
|
|
≤ 0,1 |
0,50 |
0,60 |
0,50 |
0,60 |
|
0,3 |
0,65 |
0,75 |
0,60 |
0,70 |
|
0,5 |
0,80 |
0,90 |
0,70 |
0,80 |
|
1 |
1,00 |
1,10 |
0,85 |
0,95 |
|
3 |
1,20 |
1,30 |
1,00 |
1,10 |
|
5 |
1,60 |
1,70 |
1,40 |
1,50 |
|
10 |
2,00 |
2,10 |
1,80 |
1,90 |
|
30 |
2,60 |
2,70 |
2,20 |
2,30 |
|
50 |
3,20 |
3,30 |
2,80 |
2,90 |
|
100 |
4,00 |
4,10 |
3,40 |
3,50 |
|
300 |
4,80 |
4,90 |
4,00 |
4,10 |
|
≥ 500 |
5,80 |
5,90 |
4,80 |
4,90 |
b) Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Bảng 02
|
Khu vực/Diện tích (ha) |
Địa bàn xã |
Địa bàn thị trấn, phường |
|
≤ 0,1 |
0,50 |
0,60 |
|
0,3 |
0,65 |
0,75 |
|
0,5 |
0,80 |
0,90 |
|
1 |
1,00 |
1,10 |
|
3 |
1,20 |
1,30 |
|
5 |
1,40 |
1,50 |
|
10 |
1,60 |
1,70 |
|
30 |
1,80 |
1,90 |
|
50 |
2,00 |
2,10 |
|
100 |
2,20 |
2,30 |
|
300 |
2,40 |
2,50 |
|
500 |
2,60 |
2,70 |
|
1.000 |
2,80 |
2,90 |
|
3.000 |
3,00 |
3,10 |
|
≥ 5.000 |
3,20 |
3,30 |
c) Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01 điểm a và Bảng 02 điểm b mục này được tính theo phương pháp nội suy.
d) Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất.
5.7. Các khoản chi phí gồm: Chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự toán; chi phí kiểm tra, nghiệm thu và các chi phí khác theo quy định) được tính theo quy định của pháp luật hiện hành.
1. Nội dung công việc, định biên, định mức lao động
Bảng 03
|
STT |
Nội dung công việc |
Định biên |
Định mức |
|
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
|||
|
1 |
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu thu thập thông tin |
1KTV4 |
5 |
|
|
2 |
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin |
|
|
|
|
2.1 |
Điều tra, khảo sát thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn |
1KS3 |
242 |
|
|
2.2 |
Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào; Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất |
Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) |
|
1.210 |
|
2.3 |
Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất trong xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
12 |
|
|
3 |
Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn |
|
|
|
|
3.1 |
Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu thu thập thông tin |
1KS3 |
242 |
|
|
3.2 |
Xác định mức giá của các vị trí đất |
1KS3 |
121 |
|
|
3.3 |
Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn |
1KS3 |
121 |
|
|
3.4 |
Hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại xã, phường, thị trấn |
1KS3 |
363 |
|
|
4 |
Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện |
|
|
|
|
4.1 |
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
40 |
|
|
4.2 |
Hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
24 |
|
|
5 |
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh và phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành |
|
|
|
|
5.1 |
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
16 |
|
|
5.2 |
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
8 |
|
|
6 |
Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
|
|
|
|
6.1 |
Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
5 |
|
|
6.2 |
Giá đất trồng cây lâu năm |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
5 |
|
|
6.3 |
Giá đất nuôi trồng thủy sản |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
5 |
|
|
6.4 |
Giá đất làm muối |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
5 |
|
|
6.5 |
Giá đất ở tại nông thôn |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
30 |
|
|
6.6 |
Giá đất ở tại đô thị |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
20 |
|
|
6.7 |
Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
10 |
|
|
6.8 |
Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
15 |
|
|
6.9 |
Giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
10 |
|
|
6.10 |
Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
15 |
|
|
6.11 |
Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
10 |
|
|
6.12 |
Giá các loại đất khác theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
10 |
|
|
7 |
Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
16 |
|
|
8 |
Hoàn thiện dự thảo xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất; dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
8 |
|
|
9 |
In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
1KTV4 |
5 |
|
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 03 tính cho 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 242 đơn vị hành chính cấp xã, 7.260 phiếu thu thập thông tin về thửa đất. Khi tính mức cụ thể thì thực hiện như sau:
(1) Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (nhỏ hơn 08 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 4, mục 5, mục 7 và mục 8 của Bảng 03.
(2) Khi số đơn vị hành chính cấp xã có sự thay đổi (nhỏ hơn 242 đơn vị) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 và mục 3 của Bảng 03.
(3) Khi số phiếu thu thập thông tin về thửa đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 7.260 phiếu) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của Bảng 03.
(4) Khi xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất quy định tại mục 6 của Bảng 03, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất đối với loại đất chưa quy định tại mục 6 của Bảng 03 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.
Bảng 04
|
STT |
Danh mục dụng cụ lao động |
Đơn vị tính |
Thời hạn |
Định mức |
|
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
||||
|
1 |
Bàn làm việc |
Cái |
60 |
1.301,60 |
|
|
2 |
Ghế văn phòng |
Cái |
60 |
1.301,60 |
|
|
3 |
Tủ để tài liệu |
Cái |
60 |
325,40 |
|
|
4 |
Kéo cắt giấy |
Cái |
9 |
32,54 |
|
|
5 |
Bàn dập ghim |
Cái |
24 |
81,35 |
|
|
6 |
Quần áo bảo hộ lao động |
Bộ |
18 |
|
1.936,00 |
|
7 |
Giày bảo hộ |
Đôi |
12 |
|
1.936,00 |
|
8 |
Tất |
Đôi |
6 |
|
1.936,00 |
|
9 |
Cặp đựng tài liệu |
Cái |
24 |
|
1.936,00 |
|
10 |
Mũ cứng |
Cái |
12 |
|
1.936,00 |
|
11 |
USB (4 GB) |
Cái |
12 |
1.301,60 |
|
|
12 |
Lưu điện |
Cái |
60 |
1.301,60 |
|
|
13 |
Quạt thông gió 0,04 kW/h |
Cái |
60 |
488,10 |
|
|
14 |
Quần áo mưa |
Bộ |
6 |
|
580,80 |
|
15 |
Bình đựng nước uống |
Cái |
12 |
|
1.936,00 |
|
16 |
Ba lô |
Cái |
24 |
|
1.936,00 |
|
17 |
Thước nhựa 40 cm |
Cái |
24 |
650,80 |
968,00 |
|
18 |
Gọt bút chì |
Cái |
9 |
130,16 |
193,60 |
|
19 |
Đèn neon 0,04 kW/h |
Bộ |
30 |
1.301,60 |
|
|
20 |
Đồng hồ treo tường |
Cái |
36 |
650,80 |
|
|
21 |
Máy tính Casio |
Cái |
60 |
813,50 |
484,00 |
|
22 |
Máy hút bụi 1,5 kW/h |
Cái |
60 |
227,78 |
|
|
23 |
Máy hút ẩm 2 kW/h |
Cái |
60 |
211,51 |
|
|
24 |
Quạt trần 0,1 kW/h |
Cái |
60 |
650,80 |
|
|
25 |
Điện năng |
kW |
|
7.571,41 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 04 khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ lao động theo nội dung công việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất được xác định theo bảng sau:
Bảng 05
|
STT |
Nội dung công việc |
Cơ cấu |
|
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
||
|
1 |
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu thu thập thông tin |
0,25 |
|
|
2 |
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin |
16,16 |
100,00 |
|
2.1 |
Điều tra, khảo sát thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn |
14,63 |
|
|
2.2 |
Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào; Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất |
|
100,00 |
|
2.3 |
Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất trong xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
1,53 |
|
|
3 |
Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn |
51,21 |
|
|
3.1 |
Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu thu thập thông tin |
14,63 |
|
|
3.2 |
Xác định mức giá của các vị trí đất |
7,32 |
|
|
3.3 |
Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn |
7,32 |
|
|
3.4 |
Hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại xã, phường, thị trấn |
21,94 |
|
|
4 |
Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện |
8,16 |
|
|
5 |
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh và phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành |
3,06 |
|
|
6 |
Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
17,85 |
|
|
7 |
Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
2,04 |
|
|
8 |
Hoàn thiện dự thảo xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất; dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
1,02 |
|
|
9 |
In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
0,25 |
|
|
|
Tổng |
100,0 |
100,0 |
3. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị
Bảng 06
|
STT |
Danh mục máy móc, thiết bị |
Đơn vị tính |
Thời hạn |
Định mức |
|
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
||||
|
1 |
Máy in A3 0,5 kW/h |
Cái |
5 |
105,76 |
|
|
2 |
Máy tính để bàn 0,4 kW/h |
Cái |
5 |
244,05 |
|
|
3 |
Máy điều hòa nhiệt độ 2,2 kW/h |
Cái |
8 |
122,03 |
|
|
4 |
Máy chiếu (slide) 0,5 kW/h |
Cái |
5 |
48,81 |
|
|
5 |
Máy tính xách tay 0,5 kW/h |
Cái |
5 |
48,81 |
484,00 |
|
6 |
Máy phô tô 1 kW/h |
Cái |
5 |
81,35 |
|
|
7 |
Máy ảnh |
Cái |
5 |
|
121,00 |
|
8 |
Điện năng |
kW |
|
6.946,19 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 06 khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức máy móc, thiết bị theo nội dung công việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất được xác định theo Bảng 05.
Bảng 07
|
STT |
Danh mục vật liệu |
Đơn vị tính |
Định mức |
|
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
|||
|
1 |
Băng dính to |
Cuộn |
40 |
|
|
2 |
Bút dạ màu |
Bộ |
12 |
8 |
|
3 |
Bút chì |
Chiếc |
37 |
24 |
|
4 |
Bút xóa |
Chiếc |
40 |
|
|
5 |
Bút nhớ dòng |
Chiếc |
39 |
|
|
6 |
Tẩy chì |
Chiếc |
30 |
8 |
|
7 |
Mực in A3 Laser |
Hộp |
3,1 |
|
|
8 |
Mực phô tô |
Hộp |
8 |
|
|
9 |
Hồ dán khô |
Hộp |
12 |
|
|
10 |
Bút bi |
Chiếc |
38 |
24 |
|
11 |
Sổ ghi chép |
Cuốn |
15 |
16 |
|
12 |
Cặp 3 dây |
Chiếc |
17 |
16 |
|
13 |
Giấy A4 |
Gram |
40 |
8 |
|
14 |
Giấy A3 |
Gram |
10 |
|
|
15 |
Ghim dập |
Hộp |
30 |
|
|
16 |
Ghim vòng |
Hộp |
25 |
|
|
17 |
Túi Nilon đựng tài liệu |
Chiếc |
|
16 |
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 07 khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất được xác định theo Bảng 05.
ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, THU NHẬP VÀ THẶNG DƯ
1. Nội dung công việc, định biên, định mức lao động
Bảng 08
|
STT |
Nội dung công việc |
Định biên |
Định mức |
|||||
|
Đất ở |
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở |
Đất nông nghiệp |
||||||
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
|||
|
1 |
Công tác chuẩn bị |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1 |
Xác định mục đích định giá đất cụ thể |
1KS3 |
1 |
|
1 |
|
1 |
|
|
1.2 |
Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất, khu đất cần định giá |
1KS3 |
2 |
|
2 |
|
2 |
|
|
1.3 |
Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất, khu đất cần định giá |
1KS3 |
2 |
|
2 |
|
2 |
|
|
1.4 |
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu thu thập thông tin |
1KTV4 |
2 |
|
2 |
|
2 |
|
|
2 |
Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1 |
Thu thập thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
|
2 |
|
2 |
|
2 |
|
2.2 |
Thu thập thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
|
10 |
|
12 |
|
8 |
|
2.3 |
Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
6 |
|
7 |
|
5 |
|
|
3 |
Áp dụng phương pháp định giá đất để xác định giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
14 |
|
17 |
|
11 |
|
|
4 |
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
3 |
|
3 |
|
3 |
|
|
5 |
Dự thảo Chứng thư định giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
2 |
|
2 |
|
2 |
|
|
6 |
Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
3 |
|
3 |
|
3 |
|
|
7 |
In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất |
1KTV4 |
2 |
|
2 |
|
2 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 08 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01 để điều chỉnh đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08.
(2) Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ và các mục đích sử dụng khác) thì việc tính mức thực hiện như sau:
a) Đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08:
- Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng;
- Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm.
b) Các mục còn lại của Bảng 08 nhân với hệ số K = 1,3.
(3) Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:
a) Đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08:
- Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, điều kiện giao thông, điều kiện cấp thoát nước, cấp điện, diện tích, kích thước, hình thể, hiện trạng môi trường, an ninh thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm;
- Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất.
b) Các mục còn lại của Bảng 08 nhân với hệ số K=1,3.
(4) Trường hợp áp dụng từ 02 phương pháp định giá đất trở lên trong phương án giá đất thì nhân với hệ số K=1,3 đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08.
(5) Trường hợp xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08.
Bảng 09
|
STT |
Danh mục dụng cụ lao động |
Đơn vị tính |
Thời hạn (tháng) |
Định mức |
|||||
|
Đất ở |
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở |
Đất nông nghiệp |
|||||||
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
||||
|
1 |
Bàn làm việc |
Cái |
60 |
52,00 |
|
58,40 |
|
45,60 |
|
|
2 |
Ghế văn phòng |
Cái |
60 |
52,00 |
|
58,40 |
|
45,60 |
|
|
3 |
Tủ để tài liệu |
Cái |
60 |
13,00 |
|
14,60 |
|
11,40 |
|
|
4 |
Bàn dập ghim |
Cái |
24 |
3,25 |
|
3,65 |
|
2,85 |
|
|
5 |
Quần áo bảo hộ lao động |
Bộ |
18 |
|
19,20 |
|
22,40 |
|
16,00 |
|
6 |
Giày bảo hộ |
Đôi |
12 |
|
19,20 |
|
22,40 |
|
16,00 |
|
7 |
Tất |
Đôi |
6 |
|
19,20 |
|
22,40 |
|
16,00 |
|
8 |
Cặp đựng tài liệu |
Cái |
24 |
|
19,20 |
|
22,40 |
|
16,00 |
|
9 |
Mũ cứng |
Cái |
12 |
|
19,20 |
|
22,40 |
|
16,00 |
|
10 |
USB (4 GB) |
Cái |
12 |
52,00 |
|
58,40 |
|
45,60 |
|
|
11 |
Lưu điện |
Cái |
60 |
52,00 |
|
58,40 |
|
45,60 |
|
|
12 |
Quạt thông gió 0,04 kW/h |
Cái |
60 |
19,50 |
|
21,90 |
|
17,10 |
|
|
13 |
Quần áo mưa |
Bộ |
6 |
|
5,76 |
|
6,72 |
|
4,80 |
|
14 |
Bình đựng nước uống |
Cái |
12 |
|
19,20 |
|
22,40 |
|
16,00 |
|
15 |
Ba lô |
Cái |
24 |
|
19,20 |
|
22,40 |
|
16,00 |
|
16 |
Thước nhựa 40 cm |
Cái |
24 |
26,00 |
9,60 |
29,20 |
11,20 |
22,80 |
8,00 |
|
17 |
Gọt bút chì |
Cái |
9 |
2,60 |
0,96 |
2,92 |
1,12 |
2,28 |
0,80 |
|
18 |
Đèn neon 0,04 kW/h |
Bộ |
30 |
52,00 |
|
58,40 |
|
45,60 |
|
|
19 |
Máy tính Casio |
Cái |
60 |
32,50 |
4,80 |
36,50 |
5,60 |
28,50 |
4,00 |
|
20 |
Quạt trần 0,1 kW/h |
Cái |
60 |
26,00 |
|
29,20 |
|
22,80 |
|
|
21 |
Điện năng |
kW |
|
45,86 |
|
51,51 |
|
40,22 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 09 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
(2) Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ lao động theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo bảng sau:
Bảng 10
|
STT |
Nội dung công việc |
Cơ cấu (%) |
|||||
|
Đất ở |
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở |
Đất nông nghiệp |
|||||
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
||
|
1 |
Công tác chuẩn bị |
9,87 |
|
8,77 |
|
11,28 |
|
|
2 |
Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin |
18,79 |
100,0 |
19,48 |
100,0 |
17,90 |
100,0 |
|
3 |
Áp dụng phương pháp định giá đất để xác định giá đất |
43,85 |
|
47,31 |
|
39,38 |
|
|
4 |
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất |
9,40 |
|
8,35 |
|
10,74 |
|
|
5 |
Dự thảo Chứng thư định giá đất |
6,26 |
|
5,57 |
|
7,16 |
|
|
6 |
Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất |
9,40 |
|
8,35 |
|
10,74 |
|
|
7 |
In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất |
2,43 |
|
2,17 |
|
2,80 |
|
|
|
Tổng |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
3. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị
Bảng 11
|
STT |
Danh mục máy móc, thiết bị |
Đơn vị tính |
Thời hạn |
Định mức |
|||||
|
Đất ở |
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở |
Đất nông nghiệp |
|||||||
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
||||
|
1 |
Máy in A3 0,5 kW/h |
Cái |
5 |
4,23 |
|
4,75 |
|
3,71 |
|
|
2 |
Máy tính để bàn 0,4 kW/h |
Cái |
5 |
9,75 |
|
10,95 |
|
8,55 |
|
|
3 |
Máy điều hòa nhiệt độ 2,2 kW/h |
Cái |
8 |
4,88 |
|
5,48 |
|
4,28 |
|
|
4 |
Máy chiếu (slide) 0,5 kW/h |
Cái |
5 |
1,95 |
|
2,19 |
|
1,71 |
|
|
5 |
Máy tính xách tay 0,5 kW/h |
Cái |
5 |
1,95 |
4,80 |
2,19 |
5,60 |
1,71 |
4,00 |
|
6 |
Máy phô tô 1 kW/h |
Cái |
5 |
3,25 |
|
3,65 |
|
2,85 |
|
|
7 |
Máy ảnh |
Cái |
5 |
|
1,20 |
|
1,40 |
|
1,00 |
|
8 |
Điện năng |
kW |
|
218,09 |
|
245,81 |
|
190,37 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 11 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
(2) Cơ cấu sử dụng mức máy móc, thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 10.
Bảng 12
|
STT |
Danh mục vật liệu |
Đơn vị tính |
Định mức |
|
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
|||
|
1 |
Băng dính to |
Cuộn |
1,00 |
|
|
2 |
Bút dạ màu |
Bộ |
1,00 |
1,00 |
|
3 |
Bút chì |
Chiếc |
1,00 |
1,00 |
|
4 |
Tẩy chì |
Chiếc |
1,00 |
1,00 |
|
5 |
Mực in A3 Laser |
Hộp |
0,09 |
|
|
6 |
Mực phô tô |
Hộp |
0,12 |
|
|
7 |
Bút bi |
Chiếc |
2,00 |
1,00 |
|
8 |
Sổ ghi chép |
Cuốn |
1,00 |
1,00 |
|
9 |
Cặp 3 dây |
Chiếc |
1,00 |
1,00 |
|
10 |
Giấy A4 |
Gram |
0,50 |
0,50 |
|
11 |
Giấy A3 |
Gram |
0,30 |
|
|
12 |
Ghim dập |
Hộp |
0,50 |
|
|
13 |
Ghim vòng |
Hộp |
0,50 |
|
|
14 |
Túi Nilon đựng tài liệu |
Chiếc |
|
1,00 |
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 12 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
(2) Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 10.
ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT
1. Nội dung công việc, định biên, định mức lao động
Bảng 13
|
STT |
Nội dung công việc |
Định biên |
Định mức |
|||||
|
Đất ở |
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở |
Đất nông nghiệp |
||||||
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
|||
|
1 |
Công tác chuẩn bị |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1 |
Thu thập thông tin chung tại vị trí đất, khu vực cần định giá |
1KS3 |
5 |
|
5 |
|
5 |
|
|
1.2 |
Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại vị trí đất, khu vực cần định giá |
1KS3 |
3 |
|
3 |
|
3 |
|
|
1.3 |
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu thu thập thông tin |
1KTV4 |
3 |
|
3 |
|
3 |
|
|
2 |
Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1 |
Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
|
5 |
|
5 |
|
5 |
|
2.2 |
Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai cho từng vị trí đất, khu vực |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
|
15 |
|
19 |
|
12 |
|
3 |
Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực cần định giá |
|
|
|
|
|
|
|
|
3.1 |
Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
3 |
|
4 |
|
2 |
|
|
3.2 |
Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
4 |
|
5 |
|
3 |
|
|
4 |
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng loại đất, vị trí đất, khu vực cần định giá |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
12 |
|
15 |
|
9 |
|
|
5 |
Xây dựng phương án giá đất |
|
|
|
|
|
|
|
|
5.1 |
Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
4 |
|
5 |
|
3 |
|
|
5.2 |
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất, dự thảo chứng thư định giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
4 |
|
5 |
|
3 |
|
|
6 |
Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất |
Nhóm 2 (1KS4+1KS3) |
3 |
|
3 |
|
3 |
|
|
7 |
In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất |
1KTV4 |
2 |
|
2 |
|
2 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 13 tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 01ha, tại địa bàn 01 xã; có 05 vị trí đất (tính theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đối với đất nông nghiệp không tính theo vị trí. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:
- Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 05 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 13;
- Đối với các mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 13: Căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 02 để điều chỉnh.
(2) Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 13, các mục còn lại của Bảng 13 nhân với hệ số K=1,3.
(3) Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện và các dự án theo tuyến khác) thì điều chỉnh đối với mục 2 của Bảng 13: Đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm.
Bảng 14
|
STT |
Danh mục dụng cụ lao động |
Đơn vị tính |
Thời hạn (tháng) |
Định mức |
|||||
|
Đất ở |
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở |
Đất nông nghiệp |
|||||||
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
||||
|
1 |
Bàn làm việc |
Cái |
60 |
58,40 |
|
69,60 |
|
47,20 |
|
|
2 |
Ghế văn phòng |
Cái |
60 |
58,40 |
|
69,60 |
|
47,20 |
|
|
3 |
Tủ để tài liệu |
Cái |
60 |
14,60 |
|
17,40 |
|
11,80 |
|
|
4 |
Bàn dập ghim |
Cái |
24 |
3,65 |
|
4,35 |
|
2,95 |
|
|
5 |
Quần áo bảo hộ lao động |
Bộ |
18 |
|
32,00 |
|
38,40 |
|
27,20 |
|
6 |
Giày bảo hộ |
Đôi |
12 |
|
32,00 |
|
38,40 |
|
27,20 |
|
7 |
Tất |
Đôi |
6 |
|
32,00 |
|
38,40 |
|
27,20 |
|
8 |
Cặp đựng tài liệu |
Cái |
24 |
|
32,00 |
|
38,40 |
|
27,20 |
|
9 |
Mũ cứng |
Cái |
12 |
|
32,00 |
|
38,40 |
|
27,20 |
|
10 |
USB (4 GB) |
Cái |
12 |
58,40 |
|
69,60 |
|
47,20 |
|
|
11 |
Lưu điện |
Cái |
60 |
58,40 |
|
69,60 |
|
47,20 |
|
|
12 |
Quạt thông gió 0,04 kW/h |
Cái |
60 |
21,90 |
|
26,10 |
|
17,70 |
|
|
13 |
Quần áo mưa |
Bộ |
6 |
|
9,60 |
|
11,52 |
|
8,16 |
|
14 |
Bình đựng nước uống |
Cái |
12 |
|
32,00 |
|
38,40 |
|
27,20 |
|
15 |
Ba lô |
Cái |
24 |
|
32,00 |
|
38,40 |
|
27,20 |
|
16 |
Thước nhựa 40 cm |
Cái |
24 |
29,20 |
16,00 |
34,80 |
19,20 |
23,60 |
13,60 |
|
17 |
Gọt bút chì |
Cái |
9 |
2,92 |
1,60 |
3,48 |
1,92 |
2,36 |
1,36 |
|
18 |
Đèn neon 0,04 kW/h |
Bộ |
30 |
58,40 |
|
69,60 |
|
47,20 |
|
|
19 |
Máy tính Casio |
Cái |
60 |
36,50 |
8,00 |
43,50 |
9,60 |
29,50 |
6,80 |
|
21 |
Quạt trần 0,1 kW/h |
Cái |
60 |
29,20 |
|
34,80 |
|
23,60 |
|
|
22 |
Điện năng |
kW |
|
51,51 |
|
61,39 |
|
41,63 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 14 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ lao động theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng sau:
Bảng 15
|
STT |
Nội dung công việc |
Cơ cấu (%) |
|||||
|
Đất ở |
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở |
Đất nông nghiệp |
|||||
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
||
|
1 |
Công tác chuẩn bị |
13,89 |
|
11,61 |
|
17,27 |
|
|
2 |
Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin |
|
100,0 |
|
100,0 |
|
100,0 |
|
3 |
Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực cần định giá |
19,58 |
|
21,06 |
|
17,40 |
|
|
4 |
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng loại đất, vị trí đất, khu vực cần định giá |
33,57 |
|
35,09 |
|
31,31 |
|
|
5 |
Xây dựng phương án giá đất |
22,38 |
|
23,40 |
|
20,88 |
|
|
6 |
Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất |
8,39 |
|
7,02 |
|
10,44 |
|
|
7 |
In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất |
2,19 |
|
1,82 |
|
2,70 |
|
|
|
Tổng |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
3. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị
Bảng 16
|
STT |
Danh mục máy móc, thiết bị |
Đơn vị tính |
Thời hạn |
Định mức |
|||||
|
Đất ở |
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở |
Đất nông nghiệp |
|||||||
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
||||
|
1 |
Máy in A3 0,5 kW/h |
Cái |
5 |
4,75 |
|
5,66 |
|
3,84 |
|
|
2 |
Máy tính để bàn 0,4 kW/h |
Cái |
5 |
10,95 |
|
13,05 |
|
8,85 |
|
|
3 |
Máy điều hòa nhiệt độ 2,2 kW/h |
Cái |
8 |
5,48 |
|
6,53 |
|
4,43 |
|
|
4 |
Máy chiếu (slide) 0,5 kW/h |
Cái |
5 |
2,19 |
|
2,61 |
|
1,77 |
|
|
5 |
Máy tính xách tay 0,5 kW/h |
Cái |
5 |
2,19 |
8,00 |
2,61 |
9,60 |
1,77 |
6,80 |
|
6 |
Máy phô tô 1 kW/h |
Cái |
5 |
3,65 |
|
4,35 |
|
2,95 |
|
|
7 |
Máy ảnh |
Cái |
5 |
|
2,00 |
|
2,40 |
|
1,70 |
|
8 |
Điện năng |
kW |
|
255,89 |
|
305,24 |
|
208,22 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 16 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức máy móc, thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 15:
Bảng 17
|
STT |
Danh mục vật liệu |
Đơn vị tính |
Định mức |
|
|
Nội nghiệp |
Ngoại nghiệp |
|||
|
1 |
Băng dính to |
Cuộn |
1,00 |
|
|
2 |
Bút dạ màu |
Bộ |
1,00 |
1,00 |
|
3 |
Bút chì |
Chiếc |
1,00 |
1,00 |
|
4 |
Tẩy chì |
Chiếc |
1,00 |
1,00 |
|
5 |
Mực in A3 Laser |
Hộp |
0,09 |
|
|
6 |
Mực phô tô |
Hộp |
0,12 |
|
|
7 |
Bút bi |
Chiếc |
2,00 |
1,00 |
|
8 |
Sổ ghi chép |
Cuốn |
1,00 |
1,00 |
|
9 |
Cặp 3 dây |
Chiếc |
1,00 |
1,00 |
|
10 |
Giấy A4 |
Gram |
0,50 |
0,50 |
|
11 |
Giấy A3 |
Gram |
0,30 |
|
|
12 |
Ghim dập |
Hộp |
0,50 |
|
|
13 |
Ghim vòng |
Hộp |
0,50 |
|
|
14 |
Túi Nilon đựng tài liệu |
Chiếc |
|
1,00 |
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 17 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 15./.
