Kế hoạch 12302/KH-SXD-QLN&CS về kiểm tra công tác quản lý sử dụng và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn Thành phố năm 2020 do Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh ban hành

KẾ HOẠCH

KIỂM TRA CÔNG TÁC QUẢN LÝ SỬ DỤNG VÀ BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NĂM 2020

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 30/2019/NĐ-CP ngày 28/3/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Quyết định số 4712/QĐ-UBND ngày 20/10/2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ủy quyền cho các Sở, ngành và Ủy ban nhân dân quận-huyện thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân Thành phố;

Để thực hiện tốt công tác quản lý cho thuê và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, Sở Xây dựng lập Kế hoạch kiểm tra công tác quản lý sử dụng và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước như sau:

I. Mục đích - yêu cầu

1. Việc quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được thực hiện thống nhất, có sự phối hợp chặt chẽ, sự phân giao trách nhiệm quản lý rõ ràng giữa các cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan; đảm bảo duy trì và quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

2. Việc sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải đúng mục đích, bảo đảm hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí.

3. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được quản lý, sử dụng đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

4. Việc cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải đảm bảo đúng đối tượng, đúng điều kiện và đúng quy định. Quy trình thực hiện phải bảo đảm đơn giản về thủ tục, nhanh chóng về thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê và mua nhà.

5. Mọi hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

II. Nội dung kiểm tra

1. Tình hình thực hiện công tác quản lý, cho thuê, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do các Công ty TNHH Một thành viên dịch vụ công ích quận - huyện, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý kinh doanh nhà Thành phố (là đơn vị quản lý vận hành nhà ở) đang quản lý, cụ thể:

a. Tình hình quản lý cho thuê, ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; Tình hình thực hiện công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; số lượng đơn xin thuê, hợp thức hóa, mua nhà chưa được giải quyết.

b. Thời hạn và quy trình giải quyết hồ sơ cho thuê, gia hạn hợp đồng thuê nhà, hợp thức hóa chuyển quyền sang thuê và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước;

c. Tình hình quản lý thu và sử dụng tiền cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước;

d. Việc lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

e. Kiểm tra thực tế hồ sơ lưu trữ về quản lý, cho thuê và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (chọn ngẫu nhiên khoảng 10 - 15 hồ sơ)

2. Kiểm tra việc chấp hành thực hiện các văn bản chỉ đạo của cấp trên:

- Chỉ thị số 24-CT/TU ngày 11/11/2019 của Ban Thường vụ Thành ủy về kiểm kê, rà soát quỹ nhà, đất, công trình và các tài sản khác gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước và tăng tường lãnh đạo, chỉ đạo nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nhà, đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn Thành phố.

- Kế hoạch số 2123/KH-UBND ngày 15/5/2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

- Kế hoạch số 578/KH-UBND ngày 20/02/2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố về triển khai thực hiện Chỉ thị số 24-CT/TU ngày 11/11/2019 của Ban Thường vụ Thành ủy;

- Kế hoạch số 940/KH-SXD-QLN&CS ngày 21/01/2019 của Sở Xây dựng Kiểm tra và tiếp nhận quỹ nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước từ các cơ quan, đơn vị chuyển giao về Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng trực thuộc Sở Xây dựng.

III. Đối tượng kiểm tra

Các đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm: Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ công ích quận - huyện, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý kinh doanh nhà Thành phố.

IV. Thời gian kiểm tra : Từ ngày 03/11/2020 đến ngày 20/11/2020

KẾ HOẠCH

KIỂM TRA CÔNG TÁC QUẢN LÝ SỬ DỤNG VÀ BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NĂM 2020

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 30/2019/NĐ-CP ngày 28/3/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Quyết định số 4712/QĐ-UBND ngày 20/10/2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ủy quyền cho các Sở, ngành và Ủy ban nhân dân quận-huyện thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân Thành phố;

Để thực hiện tốt công tác quản lý cho thuê và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, Sở Xây dựng lập Kế hoạch kiểm tra công tác quản lý sử dụng và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước như sau:

I. Mục đích - yêu cầu

1. Việc quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được thực hiện thống nhất, có sự phối hợp chặt chẽ, sự phân giao trách nhiệm quản lý rõ ràng giữa các cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan; đảm bảo duy trì và quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

2. Việc sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải đúng mục đích, bảo đảm hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí.

3. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được quản lý, sử dụng đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

4. Việc cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải đảm bảo đúng đối tượng, đúng điều kiện và đúng quy định. Quy trình thực hiện phải bảo đảm đơn giản về thủ tục, nhanh chóng về thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê và mua nhà.

5. Mọi hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

II. Nội dung kiểm tra

1. Tình hình thực hiện công tác quản lý, cho thuê, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do các Công ty TNHH Một thành viên dịch vụ công ích quận - huyện, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý kinh doanh nhà Thành phố (là đơn vị quản lý vận hành nhà ở) đang quản lý, cụ thể:

a. Tình hình quản lý cho thuê, ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; Tình hình thực hiện công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; số lượng đơn xin thuê, hợp thức hóa, mua nhà chưa được giải quyết.

b. Thời hạn và quy trình giải quyết hồ sơ cho thuê, gia hạn hợp đồng thuê nhà, hợp thức hóa chuyển quyền sang thuê và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước;

c. Tình hình quản lý thu và sử dụng tiền cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước;

d. Việc lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

e. Kiểm tra thực tế hồ sơ lưu trữ về quản lý, cho thuê và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (chọn ngẫu nhiên khoảng 10 - 15 hồ sơ)

2. Kiểm tra việc chấp hành thực hiện các văn bản chỉ đạo của cấp trên:

- Chỉ thị số 24-CT/TU ngày 11/11/2019 của Ban Thường vụ Thành ủy về kiểm kê, rà soát quỹ nhà, đất, công trình và các tài sản khác gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước và tăng tường lãnh đạo, chỉ đạo nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nhà, đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn Thành phố.

- Kế hoạch số 2123/KH-UBND ngày 15/5/2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

- Kế hoạch số 578/KH-UBND ngày 20/02/2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố về triển khai thực hiện Chỉ thị số 24-CT/TU ngày 11/11/2019 của Ban Thường vụ Thành ủy;

- Kế hoạch số 940/KH-SXD-QLN&CS ngày 21/01/2019 của Sở Xây dựng Kiểm tra và tiếp nhận quỹ nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước từ các cơ quan, đơn vị chuyển giao về Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng trực thuộc Sở Xây dựng.

III. Đối tượng kiểm tra

Các đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm: Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ công ích quận - huyện, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý kinh doanh nhà Thành phố.

IV. Thời gian kiểm tra : Từ ngày 03/11/2020 đến ngày 20/11/2020

V. Thành phần Đoàn Kiểm tra

- Ông Nguyễn Tiến Hưởng - Trưởng phòng Phòng Quản lý nhà và công sở - Trưởng đoàn;

- Bà Nguyễn Thị Vĩnh Trang, Phó trưởng Phòng Quản lý nhà và công sở - Phó trưởng Đoàn;

- Ông Hồ Ngọc Việt, Phó trưởng Phòng Quản lý nhà và công sở - Phó trưởng Đoàn;

- Ông Lê Đặng Việt Anh, Chuyên viên Phòng Quản lý nhà và công sở - Thành viên;

- Ông Võ Trần Phú, Chuyên viên Phòng Quản lý nhà và công sở - Thành viên;

- Bà Thái Thị Minh Hoàng, Chuyên viên Phòng Quản lý nhà và công sở - Thành viên;

- Bà Nguyễn Thị Kim Dung, Chuyên viên Phòng Quản lý nhà và công sở - Thành viên;

- Ông Lương Hồng Hải, Chuyên viên Phòng Quản lý nhà và công Sở - Thành viên;

- Ông Nguyễn Phan Hữu Nguyên, Chuyên viên Phòng Quản lý nhà và công sở - Thành viên;

- Đại diện Ủy ban nhân dân Quận, huyện - Thành viên;

- Đại diện Trung tâm Quản lý nhà và Giám định Xây dựng trực thuộc Sở Xây dựng - Thành viên;

VI. Phân công thực hiện

1. Đề nghị Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ công ích quận - huyện, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý kinh doanh nhà Thành phố:

- Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu có liên quan và sắp xếp nơi làm việc cho Sở Xây dựng (Đoàn kiểm tra) theo lịch kiểm tra trên.

- Cử lãnh đạo phụ trách công tác quản lý nhà ở làm việc và báo cáo với Đoàn kiểm tra theo các nội dung kiểm tra. Lưu ý, trong báo cáo cần nêu rõ số lượng quỹ nhà ở đang quản lý cho thuê hoặc đang quản lý trống tính đến thời điểm 30/9/2020 (có đính kèm danh sách quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đang quản lý); nêu những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện (nếu có) và đề xuất hướng giải quyết.

2. Giao Phòng Quản lý nhà và công sở - Sở Xây dựng chịu trách nhiệm lập biên bản kiểm tra, ghi đầy đủ các nội dung được kiểm tra. Sau đó, tổng hợp báo cáo Phó Giám đốc Sở phụ trách, Giám đốc Sở về kết quả kiểm tra và đề xuất hướng xử lý đối với các trường hợp vi phạm, vướng mắc, kiến nghị (nếu có).

3. Giao Văn phòng Sở căn cứ vào lịch kiểm tra để soạn thư mời thông báo đến các đơn vị tham dự và chuẩn bị xe đưa đón Đoàn kiểm tra.

Trên đây là Kế hoạch kiểm tra công tác quản lý sử dụng và bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn Thành phố năm 2020. Đề nghị các đơn vị được phân công thực hiện Kế hoạch này có trách nhiệm phối hợp để thực hiện./.