Công văn 2156/HD-LS năm 2013 hướng dẫn áp dụng hệ số phân bổ để xác định đơn giá thuê đất đối với nhà, đất nhiều tầng, nhiều đơn vị sử dụng do Sở Tài chính - Cục thuế - Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh ban hành

Căn cứ Quyết định số 14/2010/QĐ-UBND ngày 16/4/2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Công văn số 1280/HD-LS ngày 24/02/2006 của Liên Sở: Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Xây dựng - Sở Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn áp dụng Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 227/2005/QĐ-UB ngày 27/12/2005 của Ủy ban nhân dân thành phố;

Căn cứ Công văn số 7575/HD-LS ngày 07/8/2008 của Liên Sở: Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Xây dựng - Sở Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn áp dụng Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 144/2007/QĐ-UBND ngày 27/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố;

Liên Sở: Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn áp dụng hệ số phân bổ để xác định đơn giá thuê đất đối với nhà, đất nhiều tầng, nhiều đơn vị sử dụng đối với các trường hợp đơn giá đất xác định theo Bảng giá các loại đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành hàng năm như sau:

1. Khi xác định số tiền thuê đất phải thu, đề nghị Chi cục Thuế quận - huyện kiểm tra, đối chiếu với hợp đồng thuê đất đơn vị sử dụng đã ký với Sở Tài nguyên và Môi trường, trường hợp mặt bằng có nhiều tầng, nhiều đơn vị sử dụng mà đơn giá thuê đất chưa được phân bổ theo diện tích đất thuê của đơn vị thì Chi cục Thuế quận - huyện áp dụng hệ số phân bổ theo từng tầng đã được quy định tại Quyết định ban hành bảng giá đất hàng năm hoặc các văn bản hướng dẫn áp dụng bảng giá đất hàng năm để phân bổ đơn giá thuê đất và xác định số tiền thuê đất phải thu theo quy định.

2. Ví dụ về cách phân bổ đơn giá thuê đất đối với mặt bằng có nhiều tầng, nhiều đơn vị sử dụng:

Đơn vị ABS thuê tầng trệt và lầu 1 của một mặt bằng 06 tầng. Diện tích thuê của tầng trệt là 100m², diện tích thuê của lầu 1 là 100m². Sở Tài chính đã xác định đơn giá thuê đất của toàn khu đất như trường hợp sử dụng riêng là 2.500.000 đồng/m²/năm.

Đơn giá thuê đất được phân bổ và số tiền thuê đất phải thu của đơn vị ABC trong năm 2012 được xác định như sau:

Căn cứ Công văn số 7575/HD-LS ngày 07/8/2008 của Liên Sở: Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Xây dựng - Sở Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn áp dụng Bảng giá đất các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 144/2007/QĐ-UBND ngày 27/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố. Hiện nay vẫn chưa có văn bản khác thay thế Công văn số 7575/HD-LS, nên áp dụng hệ số phân bổ cho các tầng sử dụng được quy định tại Công văn số 7575/HD-LS để xác định tiền thuê đất trong năm 2012.

2.1. Trường hợp 1: Mặt bằng có thang máy.

- Hệ số phân bổ cho các tầng đối với nhà 06 tầng có thang máy (theo Công văn số 7575/HD-LS):

+ Tầng trệt (tầng 1): 0,4.

+ Lầu 1 (tầng 2): 0,12 (hệ số 0,6 phân bổ đều cho các tầng còn lại (0,6/5)).

- Đơn giá thuê đất phân bổ cho tầng trệt:

2.500.000 đồng/m²/năm x 0,4 = 1.000.000 đồng/m²/năm.

- Đơn giá thuê đất phân bổ cho lầu 1:

2.500.000 đồng/m²/năm x 0,12 = 300.000 đồng/m²/năm.

- Số tiền thuê đất còn phải thu của đơn vị ABC trong năm 2012:

(100m² x 1.000.000 đồng/m²/năm) + (100m² x 300.000 đồng/m²/năm) = 1.300.000 đồng/năm.

2.2. Trường hợp 2: Mặt bằng không có thang máy.

- Hệ số phân bổ cho các tầng đối với nhà 06 tầng không có thang máy (theo Công văn số 7575/HD-LS):

+ Tầng trệt (tầng 1): 0,4.

+ Lầu 1 (tầng 2): 0,2.

- Đơn giá thuê đất phân bổ cho tầng trệt:

2.500.000 đồng/m²/năm x 0,2 = 500.000 đồng/m²/năm.

- Số tiền thuê đất còn phải thu của đơn vị ABC trong năm 2012:

Căn cứ Quyết định số 14/2010/QĐ-UBND ngày 16/4/2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Công văn số 1280/HD-LS ngày 24/02/2006 của Liên Sở: Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Xây dựng - Sở Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn áp dụng Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 227/2005/QĐ-UB ngày 27/12/2005 của Ủy ban nhân dân thành phố;

Căn cứ Công văn số 7575/HD-LS ngày 07/8/2008 của Liên Sở: Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Xây dựng - Sở Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn áp dụng Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 144/2007/QĐ-UBND ngày 27/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố;

Liên Sở: Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn áp dụng hệ số phân bổ để xác định đơn giá thuê đất đối với nhà, đất nhiều tầng, nhiều đơn vị sử dụng đối với các trường hợp đơn giá đất xác định theo Bảng giá các loại đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành hàng năm như sau:

1. Khi xác định số tiền thuê đất phải thu, đề nghị Chi cục Thuế quận - huyện kiểm tra, đối chiếu với hợp đồng thuê đất đơn vị sử dụng đã ký với Sở Tài nguyên và Môi trường, trường hợp mặt bằng có nhiều tầng, nhiều đơn vị sử dụng mà đơn giá thuê đất chưa được phân bổ theo diện tích đất thuê của đơn vị thì Chi cục Thuế quận - huyện áp dụng hệ số phân bổ theo từng tầng đã được quy định tại Quyết định ban hành bảng giá đất hàng năm hoặc các văn bản hướng dẫn áp dụng bảng giá đất hàng năm để phân bổ đơn giá thuê đất và xác định số tiền thuê đất phải thu theo quy định.

2. Ví dụ về cách phân bổ đơn giá thuê đất đối với mặt bằng có nhiều tầng, nhiều đơn vị sử dụng:

Đơn vị ABS thuê tầng trệt và lầu 1 của một mặt bằng 06 tầng. Diện tích thuê của tầng trệt là 100m², diện tích thuê của lầu 1 là 100m². Sở Tài chính đã xác định đơn giá thuê đất của toàn khu đất như trường hợp sử dụng riêng là 2.500.000 đồng/m²/năm.

Đơn giá thuê đất được phân bổ và số tiền thuê đất phải thu của đơn vị ABC trong năm 2012 được xác định như sau:

Căn cứ Công văn số 7575/HD-LS ngày 07/8/2008 của Liên Sở: Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Xây dựng - Sở Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn áp dụng Bảng giá đất các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 144/2007/QĐ-UBND ngày 27/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố. Hiện nay vẫn chưa có văn bản khác thay thế Công văn số 7575/HD-LS, nên áp dụng hệ số phân bổ cho các tầng sử dụng được quy định tại Công văn số 7575/HD-LS để xác định tiền thuê đất trong năm 2012.

2.1. Trường hợp 1: Mặt bằng có thang máy.

- Hệ số phân bổ cho các tầng đối với nhà 06 tầng có thang máy (theo Công văn số 7575/HD-LS):

+ Tầng trệt (tầng 1): 0,4.

+ Lầu 1 (tầng 2): 0,12 (hệ số 0,6 phân bổ đều cho các tầng còn lại (0,6/5)).

- Đơn giá thuê đất phân bổ cho tầng trệt:

2.500.000 đồng/m²/năm x 0,4 = 1.000.000 đồng/m²/năm.

- Đơn giá thuê đất phân bổ cho lầu 1:

2.500.000 đồng/m²/năm x 0,12 = 300.000 đồng/m²/năm.

- Số tiền thuê đất còn phải thu của đơn vị ABC trong năm 2012:

(100m² x 1.000.000 đồng/m²/năm) + (100m² x 300.000 đồng/m²/năm) = 1.300.000 đồng/năm.

2.2. Trường hợp 2: Mặt bằng không có thang máy.

- Hệ số phân bổ cho các tầng đối với nhà 06 tầng không có thang máy (theo Công văn số 7575/HD-LS):

+ Tầng trệt (tầng 1): 0,4.

+ Lầu 1 (tầng 2): 0,2.

- Đơn giá thuê đất phân bổ cho tầng trệt:

2.500.000 đồng/m²/năm x 0,2 = 500.000 đồng/m²/năm.

- Số tiền thuê đất còn phải thu của đơn vị ABC trong năm 2012:

(100m² x 1.000.000 đồng/m²/năm) + (100m² x 500.000 đồng/m²/năm) = 1.500.000 đồng/năm.

Trên đây là ví dụ cách phân bổ đơn giá thuê đất đối với mặt bằng có nhiều tầng, nhiều đơn vị sử dụng để Chi cục Thuế quận - huyện tham khảo khi xác định số tiền thuê đất phải thu của đơn vị thuê đất.

3. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị các đơn vị phản ánh kịp thời về Sở Tài chính để Liên Sở có hướng dẫn bổ sung phù hợp./.