|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
SỞ TÀI CHÍNH - CỤC THUẾ -
SỞ XÂY DỰNG -
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------
|
|
Số: 1250/HD-LS
V/v
Hướng dẫn áp dụng Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 227/2005/QĐ-UB
ngày 27 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân Thành phố
|
TP. Hồ Chí Minh, ngày
24 tháng 02 năm 2006
|
|
Kính gửi:
|
- Các Sở, Ban, Ngành Thành phố
- Ủy ban nhân dân các quận, huyện.
|
Căn cứ Quyết định số 227/2005/QĐ-UB ngày 27 tháng
12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về ban hành quy định về
giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Liên Sở: Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Tài
nguyên và Môi trường - Sở Xây dựng hướng dẫn các nội dung cần thiết để tổ chức
thực hiện việc áp dụng giá đất được thống nhất như sau:
I. NGUYÊN TẮC CHUNG:
1. Đất có vị trí mặt tiền đường (được xác định
bởi địa chỉ hoặc số lô, số thửa trong bản đồ địa chính và là phần diện tích có ít
nhất một mặt tiếp giáp với lề đường hiện hữu) thì đơn giá đất được áp dụng theo
bảng giá đất ở tại đô thị và nông thôn (bảng 6) ban hành kèm theo Quyết định số
227/2005/QĐ-UB ngày 27 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí
Minh.
2. Đất có vị trí nằm trong hẻm có địa chỉ mang
tên đường nào thì áp dụng đơn giá đất của đường đó.
3. Đất sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh
phi nông nghiệp áp dụng Khoản 2, Điều 4 Bản quy định ban hành kèm theo Quyết
định số 227/2005/QĐ-UB ngày 27 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân thành phố
Hồ Chí Minh.
4. Đơn giá đất có vị trí trong hẻm được quy
định như sau:
|
STT
|
Loại hẻm
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
Vị trí 4
|
|
1
|
Hẻm cấp 1
|
0,5
|
0,4
|
0,3
|
0,2
|
|
2
|
Các cấp hẻm còn lại
|
Tính không quá 0,8 lần giá hẻm cấp 1
|
4.1. Vị trí hẻm:
+ Vị trí 1: Có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m được
trải nhựa hoặc bê tông, xi măng
+ Vị trí 2: Có chiều rộng hẻm từ 3m đến 5m được
trải nhựa hoặc bê tông, xi măng.
+ Vị trí 3: Có chiều rộng hẻm từ 2m đến dưới 3m
được trải nhựa hoặc bê tông, xi măng.
+ Vị trí 4: Có chiều rộng hẻm dưới 2m được trải
nhựa hoặc bê tông, xi măng.
4.2. Nguyên tắc xác định vị trí hẻm: Là dựa vào chiều rộng
nhỏ nhất của hẻm mà khi vào vị trí đất đó phải đi qua (Theo hình 1).
Hình 1
4.3. Cấp hẻm: (hình 2)
- Hẻm cấp 1: Là hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt
tiền đường. Đơn giá đất của hẻm cấp 1 được xác định theo hệ số vị trí so với đơn
giá đất mặt tiền đường.
- Các cấp hẻm còn lại: (bao gồm hẻm cấp 2 và cấp
hẻm còn lại)
+ Hẻm cấp 2: Là hẻm có vị trí tiếp giáp với hẻm
cấp 1. Đơn giá đất của hẻm cấp 2 được tính bằng 0,8 lần đơn giá đất của hẻm cấp
1 cho từng vị trí hẻm tương ứng.
- Cấp hẻm còn lại: Đơn giá đất được tính bằng
0,8 lần đơn giá đất của hẻm cấp 2.
4.4. Nếu là hẻm đất: tính bằng 0,8 lần so với mức
giá của hẻm trải nhựa hoặc bê tông, xi măng của cùng loại hẻm.
Hình 2
Hình 3
Ví dụ: (Hình 3)
* Nhà A có địa chỉ: số 50 đường Y (vị trí mặt
tiền đường)
Đơn giá đất của nhà A được xác định là
10.000.000 đồng/m2
* Nhà A1 có địa chỉ: số 50/2 đường Y
(vị trí 1, hẻm cấp 1)
Đơn giá đất của nhà A1 được xác định
như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,5 = 5.000.000
đồng/m2.
* Nhà A2 có địa chỉ: số 50/8/3 được
Y (vị trí 1, hẻm cấp 2)
Đơn giá đất của nhà A2 được xác định
như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,5 x 0,8 = 4.000.000
đồng/m2.
Nhưng nếu nhà A2 có địa chỉ: số 20/5
đường Z (vị trí 1, hẻm cấp 1) -> Đơn giá đất của nhà A2 trong
trường hợp này được xác định như sau:
12.000.000 đồng/m2 x 0,5 =
6.000.000 đồng/m2.
* Nhà A3 có địa chỉ: số 50/7 đường Y
(vị trí 1, hẻm cấp 1)
Đơn giá đất của nhà A3 được xác định
như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,5 = 5.000.000
đồng/m2.
Nhưng nếu nhà A3 có địa chỉ: số
50/7/1 đường Y (vị trí 1, hẻm cấp 2) -> Đơn giá đất của nhà A3
trong trường hợp này được xác định như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,5 x 0,8 =
4.000.000 đồng/m2.
* Nhà A4 có địa chỉ: số 50/9/2 đường
Y: Nhà A5 có địa chỉ số 50/9 đường Y; Nhà A6 có địa chỉ
số 50/20 đường Y (cùng vị trí 1, hẻm cấp 2)
Đơn giá đất của nhà A4 = A5
= A6 được xác định như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,5 x 0,8 =
4.000.000 đồng/m2.
* Nhà A7 có địa chỉ: số 50/15 đường
Y (vị trí 1, hẻm cấp 2)
Đơn giá đất của nhà A7 được xác định
như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,5 x 0,8 =
4.000.000 đồng/m2.
* Nhà A8 có địa chỉ: số 50/19 đường
Y (vị trí 1, cấp hẻm còn lại)
Đơn giá đất của nhà A8 được xác định
như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,5 x 0,8 x 0,8
= 3.200.000 đồng/m2.
* Nhà A9 có địa chỉ: số 50/40 đường
Y (vị trí 2, cấp hẻm còn lại):
Đơn giá đất của Nhà A9 được xác định
như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,4 x 0,8 x 0,8
= 2.560.000 đồng/m2.
* Nhà A10 có địa chỉ: số 50/60
đường Y; nhà A11 có địa chỉ số 50/63/16 đường Y (cùng vị trí 3, cấp
hẻm còn lại)
Đơn giá đất của nhà A10 = A11
được xác định như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,3 x 0,8 x 0,8
= 1.920.000 đồng/m2.
* Nhà A12 có địa chỉ: số 50/63/25/11
đường Y (vị trí 4, cấp hẻm còn lại)
Đơn giá đất của nhà A12 được xác
định như sau:
10.000.000 đồng/m2 x 0,2 x 0,8 x 0,8
= 1.280.000 đồng/m2.
* Nhà B có địa chỉ: số 20 đường Z (vị trí mặt
tiền đường)
Đơn giá đất của nhà B được xác định là:
12.000.000 đồng/m2.
II. MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT:
- Trường hợp 1: Vị trí đất vừa có mặt
tiền đường vừa không có mặt tiền đường thì phần diện tích không có mặt tiền
đường có đơn giá đất được tính bằng 0,8 lần so với đơn giá đất mặt tiền đường
(Theo hình 4).
Hình 4
- Trường hợp 2: Đất có địa chỉ mặt tiền
đường nhưng thực tế vị trí đất nằm trong hẻm thì đơn giá đất được áp dụng theo
đơn giá đất trong hẻm; đất có địa chỉ trong hẻm nhưng thực tế vị trí đất nằm ở
mặt tiền đường thì đơn giá đất được áp dụng theo đơn giá đất mặt tiền đường.
- Trường hợp 3: Đất trống nằm ở vị trí
2 mặt tiền đường, 3 mặt tiền đường, 4 mặt tiền đường thì đơn giá đất được xác
định theo đường có đơn giá đất cao nhất.
- Trường hợp 4: Khu đất, lô đất được
giao, thuê, chuyển mục đích sử dụng chia thành 2 khu có vị trí nằm liền kề
nhau, không có ranh cách biệt (không phân biệt theo 1 Quyết định hay theo 2
Quyết định) thì áp dụng 1 đơn giá đất. Trường hợp khu đất, lô đất được giao,
thuê, chuyển mục đích sử dụng theo 1 quyết định nhưng lô đất có chia thành 2
khu có ranh cách biệt (cách nhau 1 con rạch, kênh thủy lợi không cho san lấp)
không phân biệt trên Quyết định có hay không ghi riêng từng khu đất, lô đất thì
áp dụng đơn giá đất theo vị trí từng khu đất, lô đất.
- Trường hợp 5: Đất nằm trong hẻm, có địa
chỉ mang tên đường nhưng đường đó không có hẻm dẫn vào mà phải đi vào bằng hẻm
của đường khác hoặc có địa chỉ nhưng chỉ ghi tên ấp, khóm, tổ, khu phố… không
ghi tên đường thì đơn giá đất được tính theo hẻm có đơn giá thấp nhất.
- Trường hợp 6: Đất trống nằm ở vị trí
trong hẻm ra được nhiều đường có đơn giá đất khác nhau thì đơn giá đất được xác
định theo hẻm dẫn ra đường gần nhất.
- Trường hợp 7:
* Đối với đất sử dụng để xây dựng nhà nhiều tầng
không có thang máy thì đơn giá đất được phân bổ theo hệ số như sau:
|
Nhà
|
Hệ số tầng
|
|
Tầng 1
(Trệt)
|
Tầng 2
|
Tầng 3
|
Tầng 4
|
Tầng 5
|
Từ tầng 6 trở đi
|
|
2 tầng
|
0,7
|
0,3
|
|
|
|
|
|
3 tầng
|
0,7
|
0,2
|
0,1
|
|
|
|
|
4 tầng
|
0,7
|
0,15
|
0,1
|
0,05
|
|
|
|
5 tầng trở lên
|
0,7
|
0,15
|
0,08
|
0,05
|
0,02
|
0,0
|
* Đất sử dụng để xây dựng nhà nhiều tầng có
thang máy thì đơn giá đất được phân bổ theo hệ số như sau:
- Hệ số 0,4 cho tầng 1 (trệt)
- Hệ số 0,6 phân bổ đều cho các tầng còn lại.
- Trường hợp 8: Đất không có đường, hẻm
dẫn vào (phải đi vào bằng thuyền, ghe hoặc bờ đất) thì đơn giá đất được xác
định theo đơn giá đất có vị trí trong hẻm (vị trí 4, cấp hẻm còn lại, hẻm đất)
của đường gần nhất đã có giá dẫn đến khu đất nhưng không thấp hơn đơn giá đất
của hạng đất trồng cây lâu năm thấp nhất trong cùng khu vực.
III. Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng hướng
dẫn các phòng Quản lý đô thị quận, huyện, các đơn vị có chức năng đo vẽ để xác
định, đoạn đường, vị trí hẻm, cấp hẻm, loại hẻm (hẻm xi măng, hẻm nhựa, hẻm
đất). Trong trường hợp bản vẽ chưa thể hiện rõ đoạn đường, vị trí hẻm, cấp hẻm,
loại hẻm thì tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính liên hệ Ủy ban nhân dân
phường, xã, thị trấn nơi khu đất tọa lạc để xác định.
- Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc đề
nghị các tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Sở Tài chính để Liên Sở có hướng
dẫn bổ sung phù hợp.
|
CỤC THUẾ
KT. CỤC TRƯỞNG
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Nguyễn Đình Tấn
|
SỞ TÀI CHÍNH
KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Trần Thị Ánh Nguyệt
|
|
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI
TRƯỜNG
KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Nguyễn Thanh Nhàn
|
SỞ XÂY DỰNG
KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Nguyễn Văn Hiệp
|
|
Nơi nhận
-
Như trên;
- UBND Thành phố (để báo cáo)
- Sở Tư pháp;
- Chi Cục Thuế quận, huyện; (để thực hiện)
- Phòng Quản lý Đô thị, TNMT quận, huyện; (để thực hiện)
- UBND Phường, Xã, Thị trấn (để thực hiện);
- Lưu (Sở TC-Cục Thuế, Sở TN&MT, Sở XD).
|
|