Thanh toán trong kinh doanh bất động sản có được chuyển khoản không?

Nội dung chính

Kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Như vậy, có thể hiểu kinh doanh bất động sản là hoạt động mua bán, cho thuê, quản lý và phát triển các tài sản bất động sản như nhà ở, văn phòng, cửa hàng, đất đai,...

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản có được chuyển khoản không?(Hình từ Internet)

Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do bên nào đặt ra?

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản:

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Như vậy, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên cùng nhau thỏa thuận dựa trên hợp đồng của hai bên, nhưng vẫn phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản có được chuyển khoản không?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về tài khoản mở tại tổ chức tín dụng:

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

...

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đưa ra quy định mới về chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản. Với điều kiện tài khoản phải mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Những loại nhà ở có sẵn nào có thể được đưa vào kinh doanh bất động sản?

Theo khoản 1 Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh như sau:

Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh:

1. Các loại nhà ở có sẵn, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật này.

Như vậy, các loại nhà ở có sẵn có thể được đưa vào kinh doanh, ngoại trừ những nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, tại khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 quy định các loại nhà ở thuộc tài sản công bao gồm:

- Nhà ở công vụ: Đây là các nhà ở được sử dụng cho mục đích công vụ, bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương, theo quy định của pháp luật.

- Nhà ở phục vụ tái định cư: Đây là những nhà ở mà Nhà nước đã đầu tư xây dựng hoặc mua từ thị trường để bố trí cho việc tái định cư nhưng hiện tại chưa được sử dụng cho mục đích này.

- Nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang: Những nhà ở do Nhà nước đầu tư để cung cấp cho những đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hoặc cho lực lượng vũ trang nhân dân.

- Nhà ở xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước: Bao gồm những nhà ở được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước, có nguồn gốc từ vốn ngân sách, hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định pháp luật. Những nhà ở này hiện đang được cho thuê theo quy định của pháp luật.

- Nhà ở chuyển thành sở hữu toàn dân: Đây là những nhà ở trước đây thuộc sở hữu cá nhân nhưng đã được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định pháp luật, không thuộc các loại nhà ở nêu trên.

Tóm lại, theo những quy định nêu trên, chỉ những loại nhà ở thuộc tài sản công không được phép đưa vào kinh doanh, trong khi các loại nhà ở có sẵn khác vẫn được phép tham gia vào hoạt động kinh doanh