Những trường hợp nào việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá?

Nội dung chính

Những trường hợp nào việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Phương thức cho thuê nhà

...

2. Việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá đối với các trường hợp sau đây:

a) Cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà; đối tượng ưu tiên gồm:

Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật về hội thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc;

Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

b) Cho thuê nhà có số tiền thuê nhà xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định này tại thời điểm xác định giá để cho thuê dưới 50 triệu đồng/năm.

c) Cho thuê nhà đối với nhà, đất trong thời gian chờ thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này.

...

Việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá trong các trường hợp:

- Cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà, bao gồm:

+ Tổ chức hội có tính chất đặc thù thuê để làm trụ sở trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc.

+ Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường, đáp ứng tiêu chí và danh mục theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

- Cho thuê nhà có số tiền thuê dưới 50 triệu đồng/năm tại thời điểm xác định giá cho thuê.

- Cho thuê nhà, đất trong thời gian chờ xử lý theo quy định của pháp luật.

Những trường hợp nào việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá? (Hình ảnh từ Internet)

Người đăng ký thuê nhà theo phương thức niêm yết giá cần thực hiện những thủ tục gì?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 14 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá

...

4. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê nhà (sau đây gọi là người đăng ký thuê nhà) nộp Phiếu đăng ký thuê nhà trong thời hạn niêm yết và được quyền xem nhà trước khi quyết định đăng ký tham gia. Phiếu đăng ký thuê nhà theo Mẫu số 04 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Những người không được đăng ký thuê nhà thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 8 Điều 29 Nghị định này.

Người đăng ký thuê nhà có trách nhiệm nộp khoản tiền đặt trước bằng tiền thuê nhà của 03 tháng thuê nhà theo giá đã được niêm yết và thông báo công khai; việc nộp tiền đặt trước được thực hiện không chậm hơn thời điểm nộp Phiếu đăng ký thuê nhà. Trường hợp người đăng ký thuê nhà không được quyền thuê nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước cho người đăng ký thuê nhà trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày ký Biên bản xác định tổ chức, cá nhân được quyền thuê nhà (sau đây gọi là người được quyền thuê nhà).

Trường hợp người được quyền thuê nhà thuộc đối tượng ưu tiên quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định này thì phải nộp bản sao các hồ sơ, tài liệu chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên.

...

Người đăng ký thuê nhà theo phương thức niêm yết giá cần thực hiện các thủ tục sau đây:

- Nộp Phiếu đăng ký thuê nhà theo đúng Mẫu số 04 được ban hành kèm theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP trong thời hạn niêm yết Tại đây

- Xem nhà trước khi quyết định đăng ký tham gia.

- Nộp khoản tiền đặt trước bằng tiền thuê nhà của 3 tháng theo giá niêm yết và thông báo công khai. Việc nộp tiền đặt trước phải hoàn tất trước hoặc cùng lúc với thời điểm nộp Phiếu đăng ký thuê nhà.

- Nếu không được quyền thuê nhà, khoản tiền đặt trước sẽ được tổ chức quản lý hoàn trả trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày ký Biên bản xác định người được quyền thuê nhà.

- Nếu thuộc đối tượng ưu tiên, người đăng ký cần nộp bản sao các hồ sơ, tài liệu chứng minh mình thuộc đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP.

Trường hợp sau một năm vẫn không cho thuê được nhà thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà cần xử lý như thế nào?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 14 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá

...

8. Trường hợp sau 03 lần tổ chức niêm yết giá để cho thuê mà không có người đăng ký thuê nhà thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà rà soát nguyên nhân và đề xuất giải pháp, báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định sau khi có ý kiến của Sở Tài chính, Sở Xây dựng. Trong đó, nếu xác định nguyên nhân không có người đăng ký thuê nhà do giá cho thuê cao, không còn phù hợp với giá thuê trên thị trường thì đồng thời tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thuê doanh nghiệp thẩm định giá xác định lại giá cho thuê nhà lấy ý kiến Sở Tài chính, Sở Xây dựng để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh giá cho thuê tại Bảng giá cho thuê nhà; sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh giá cho thuê, việc niêm yết, thông báo công khai và tổ chức xác định người được quyền thuê nhà thực hiện theo quy định tại các khoản 3, 4, 5 và 6 Điều này. Trường hợp trong vòng một năm vẫn chưa cho thuê được thì đối với nhà, đất được giao với mục đích quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị định này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà báo cáo Sở Tài chính để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, xử lý cơ sở nhà, đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định này và đưa ra khỏi danh mục nhà, đất quản lý để cho thuê.

Trường hợp sau một năm vẫn không cho thuê được nhà, đất giao với mục đích nhất định, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà cần thực hiện như sau:

- Báo cáo Sở Tài chính: Tổ chức quản lý báo cáo Sở Tài chính để đề xuất phương án xử lý.

- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Sở Tài chính chịu trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và xử lý cơ sở nhà, đất.

- Đưa ra khỏi danh mục quản lý: Sau khi có quyết định từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhà, đất không cho thuê được sẽ được đưa ra khỏi danh mục nhà, đất quản lý để cho thuê, tuân thủ theo quy định tại Điều 22 Nghị định 108/2024/NĐ-CP.