Giấy phép xây dựng là gì? Nhà ở không có giấy phép xây dựng có được đền bù khi thu hồi không?

Nội dung chính

Giấy phép xây dựng là gì?

Căn cứ theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 định nghĩa như sau:

Giải thích từ ngữ

....

17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Theo đó giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý được cơ quan có thẩm quyền ban hành nhằm cấp phép cho chủ đầu tư xây dựng sửa chữa công trình, giấy phép xây dựng đảm bảo tính pháp lý đúng quy định của công trình.

Các trường hợp nhà ở không có giấy phép xây dựng vẫn được đền bù

Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định nếu thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại đây thì công trình xây dựng trên đất vẫn sẽ được đền bù khi bị thu hồi đất ở, cụ thể:

(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Theo đó, nếu thuộc một trong những trường hợp như đã nêu trên thì sẽ vẫn có thể được đền bù dù không có giấy phép xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng có cần phải nộp sổ đỏ bản gốc không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, cụ thể bao gồm những giấy tờ sau:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Vậy nên, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, cụ thể bao gồm những giấy tờ sau:

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng: Phải được thực hiện theo đúng quy định về thiết kế và kỹ thuật xây dựng.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 27 Điều 1 Luật Đất đai 2024 thì có thể hiểu sổ đỏ là thuật ngữ thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ đỏ chính là một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.  

Như vậy, khi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì chỉ cần nộp bản sao của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) và các giấy tờ khác theo yêu cầu. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ không giữ lại sổ đỏ bản gốc mà chỉ kiểm tra bản sao để xác nhận quyền sử dụng đất của bạn đối với khu đất xây dựng.

Nhà ở không có giấy phép xây dựng có được đền bù khi thu hồi không? (Hình từ internet)

Nhà ở không có giấy phép xây dựng có được đền bù khi thu hồi không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

...

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...

Như vậy, căn cứ theo quy định trên về nguyên tắc thì nhà nước chỉ bồi thường đối với những tài sản được xác lập một cách hợp pháp. Theo đó, căn nhà đã xây dựng và đưa vào sử dụng mà chưa có giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật thì sẽ không đủ điều kiện bồi thường về phần tài sản gắn liền với đất.