Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh?

Căn cứ tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại mục (2).

(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Dự án bất động sản.

Các dự án bất động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý và quy hoạch, đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và bồi thường, hỗ trợ tái định cư nếu có. Khi tuân thủ đúng quy định, các loại bất động sản và dự án này không chỉ đem lại lợi ích kinh tế cho các bên mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững và ổn định cho toàn bộ ngành bất động sản.

Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 6 Luật Kinh doanh bất đông sản 2023 quy định:

Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định cụ thể về việc công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

- Thời điểm công khai thông tin: Trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hoặc chuyển nhượng dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có trách nhiệm công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Nội dung thông tin công khai: Nội dung công khai phải thực hiện theo các quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các thông tin tại điểm c khoản 2 và điểm b, d khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm các tài liệu sau:

+ Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.

+ Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

+ Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh từ ngân hàng thương mại trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Phương thức, hình thức công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, chính xác và trung thực các thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

- Công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản: Việc công khai thông tin phải tuân thủ theo quy định của Nghị định hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Cập nhật thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải cập nhật các thông tin đã công khai trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày có sự thay đổi thông tin.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản bao gồm các quy định và biện pháp hỗ trợ, điều tiết thị trường bất động sản nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững, công bằng và hiệu quả trong ngành. Theo quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.